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定期賃貸借契約・再契約時の敷金について
m_inoue222の回答
- m_inoue222
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大家してます 定期建物賃貸借契約に更新の考え方は有りません 「契約終了」＋「再契約」 ＞更新手数料と事務手数料として1.5ヶ月分の家賃 「礼金」と「仲介手数料」なら理解できます 敷金は契約終了ですから前の敷金が返還されるはずですが？ 原状回復費用としてそれに敷金を充当されたのでしょうか？ 理論的には 「契約終了」－「原状回復」－「再契約」 意味は通じますが少し不自然ですね．．．（そのまま使うなら） ＞などといった書き方になると思うのです。 書き方はどうでも実質敷金の追加が無ければそれで良いのでは？ その事だけ確認されれば良いと思いますが （契約上はそうでも便宜上敷金はスライドすると思います）
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補足
早速のご回答有難うございます。敷金の清算はまだです。 契約書に同封されている送付状を見ましたがやはり 「更新料（値上げ後家賃1か月分）」 「敷金差額分（値上げ差額分2か月分）」 「事務手数料（値上げ後家賃半月分）」 の書き方になっています。 元々貸主が購入した一室を賃貸に出しているので 【万が一】自分が住むことになった場合のために 定期契約にしているものの、実際は再契約とは名ばかりで 契約更新の形を取っているので整合性に欠けるのだと思います。 （契約書の中でも「更新」と「再契約」が混在していて 箇所によっては訂正印で修正してありますし。。） ただ金銭の扱いに関しては正確な情報を盛り込みたいのです。 （以前不動産と金銭の取り決めでもめて更新しなかったのですが その時も契約書が全てになったので捺印するのを躊躇っています） 敷金がスライドすることは口頭で確認を取ってあるので、 契約上は（不完全な）「再契約」でも敷金部分だけは 「契約更新」時の書き方にしてもらう、とか。。 通常の雛形だとどのような文言になるのでしょう？？ それとも「再契約」の形を優先させるとすれば 敷金を一旦清算するのでしょうか？ただこちらは 住み続けているので原状回復されると困るのですが（苦笑） このような事例は珍しいのでしょうか？今後も長く住み続ける のでちょっと気が重くなっています。。