母名義の土地・建物の名義変更を無断でさせたくない。

質問

母と父は、離婚せず、母が家を出る形で１５年前から別居をしています。

父が今も住んでいる土地と建物は母親名義のままなのですが

母の許可なく勝手に名義変更はできるのでしょうか？

母の手元にあるのは印鑑証明だけです。

他の書類は父が持っています。

偽造書類などで仮に名義変更ができるのであれば、

変更できないようにする手立てはあるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.3

roroko · ベストアンサー

こんにちは、

実印もお持ちで無いということなのでしょうか？

もし、実印をお持ちでないのでしたら下記を見てください。

ほぼどちらにお住まいでも、同じような手続きです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/qa/koseki/qa0402029.html

この手続きを行うことによって、土地売買に必要な実印が、ここで登録されたものになります。

つまり、再登録した実印で売買が可能になります。

ご参考までに

お礼

ありがとうございます。

お世話になりました。<(_ _)>

回答No.2

noname#152400

≫『母の許可なく勝手に名義変更はできるのでしょうか？』について。
※名義が母である以上、母の許可・同意・協力が無い場合には、勝手に名義変更することはできません。
※「名義変更することが出来る人」＝「母、若しくは、母の正式な代理人」ということです。
母の承諾も得ずに、母名義の書類を無断で使用し、名義変更手続をしようとした人は、刑事上・民事上の責任を負わされることになります。警察沙汰・損害賠償という結果になるのです。

≫『変更できないようにする手立てはあるのでしょうか？』について。
母が自分の意思で、他人に土地建物を売ったり、他人名義にしようとした場合、母の名義である以上、それを止める手立ては無いです。母の手元に、大切な書類が無くても、母が正式な手続さえ踏めば、わざわざ書類を偽造する必要も無く、法律上、有効な名義変更手続自体、可能です。
それを諦めさせたり、思い止まらせるには、それなりの法律上の根拠・母との交渉が必要です。

≫『質問者さんの真意』について。
恐らく、質問者さんは、今お住まいの土地建物が、他の誰かに売られてしまったり、知らない人の名義にされてしまうのを、心配なさっておられるのじゃないのかな？と思いました。違っていたら、ごめんなさいね。
もし、お心当たりがあるようでしたら、いずれにせよ、きちんと母と話し合う必要があります。
いろいろと諸事情があってのことだと存じますが、今後、どうなさるのかについては、お父さんと、よく話し合って決めてくださいね。

回答No.1

roroko

こんばんは、

下記が参考になるかと

http://www.hou-nattoku.com/consult/1085.php

ご参考までに

補足

ありがとうございます。とてもよくわかりました。

ここで、市役所に印鑑登録証明書の発行停止を依頼したうえで、印鑑登録の抹消（再登録）、とあるのですが、

これは、今の印鑑登録をなくして、新たに違う印鑑で登録しなおす、と言うことなのでしょうか？

あと、印鑑登録を抹消（再登録）後、母名義の土地建物を名義変更する場合、問題なくできるのでしょうか？

もしご存知でしたらよろしくお願いいたします。