新築マンション 売るか、貸すか

質問

新築マンション購入入居して、
一年未満で転勤による引越しが決まりました。
売るべきか、貸すべきかで悩んでいます。

物件自体は・・・
○駅から徒歩５分。南向きの日当たり良好。
○学校、買い物等、充実した地域です。
○建物は免震構造ですが、関東で海から２００メートルのところです。

査定をしてもらった結果、
単純に、実際購入にかかった費用から、査定額で売れた場合で、
５００万の損＋売却費用等１００万がかかります。

賃貸にした場合、
すぐに借り手がつけば、ローンや修繕積立等は賄えます。
しかし、今の賃料査定は２年間の予定なので、
その後の上下は未定です。
年間の固定資産税と、
借り手の入れ替わり時のリフォーム代、
その他、修繕費が手出しになるかと思われます。

入居間もないこともあり、
目先の損失額に目がいってしまい、
売却と賃貸の決断がなかなかできません。
このまま売却してすっきりすべきか、
ローン完済後の多少の家賃収入を考え賃貸にするか。

のちのちも、
ここの土地に戻ってくる予定は、全く未定で、
地元というわけでもないので、
老後に住む予定もありません。

当方３０代で、子どもありです。
引越し先では、
会社からの補助を受けての賃貸住まいになる予定です。

よろしくお願いいたします。

回答No.4

rcc123 · ベストアンサー

絶対に売却です。
素人の賃貸経営はリスクが多いです。

家賃滞納、居座り、夜逃げなどなど。
変な店子が入ったら最悪。

これを避けるため、間に不動産屋を入れると、
不動産屋ばかり儲けて、オーナーさんは、
儲からない。

また、若いので転勤があるのでなおさら売却して、
気楽な賃貸生活がいいです。

不動産は持つとうれしい反面、
縛りがあります。
持家のメリットは、
自分の物と言う自己満足のみ。
デメリットばかりです。

お礼

ありがとうございました。

おかげで、決断できそうです！

回答No.6

m_inoue222

大家してます

＞ここの土地に戻ってくる予定は、全く未定で、地元というわけでもないので、老後に住む予定もありません。

売る事をお薦めします

＞ローン完済後の多少の家賃収入を考え賃貸にするか。

変な色気は禁物ですよ

賃貸経営のリスクと気苦労は１戸でも１０戸でも同じです

多少ロスが出ても売ってしまえばそれで全ての悩みが無くなります

お礼

経験者のお言葉、大変参考になりました。

ありがとうございました。

回答No.5

kaorinzzzz

目先の損失額って・・・・・新築マンションはたとえ住まなくたって２度目の売却では何割か下がるのが常識って言うじゃない？まさか知らないで買ったとしたらセンスない人なんで危なっかしい。

それを免れるのはたまたま運のいいタイミングだった場合だけだよ。

お礼

もちろん、２度目の売却は、どんなに新しくても中古扱いで値が下がるのは分かっていました！
転勤があるかもしれないことも承知の上の購入でしたが、いざほんとに転勤になると、いろいろ迷ってしまったんです。

ありがとうございました。

回答No.3

marksouzu

住んでいる地域がわからないのですが自分だったら賃貸にしますね。
賃料は少なくともローンや固定資産税、修繕積立等の合計金額よりは多いと思います。
もしこれが同値位なのであれば賃貸も微妙ですね。

でも買ってすぐで損失出すのもなんですし、転勤先が永住地になるわけでもないみたいですので賃料をもらいながらローン返済が無難かな。
これから先、また家を買うことがあれば売却すればいいんじゃないでしょうかね。

お礼

計算上では、賃貸の方がお得だと思うと、悩むところです。

ありがとうございました。

回答No.2

Mokuzo100nenn

＞駅から徒歩５分。南向きの日当たり良好。

この物件ならは、５年～１０年、１０００万～２０００万円の賃料を稼いでもらった後でも、それなりの市場価格で売却可能です。

転居先の住宅費が会社から補助されるのであれば、まずはキープして、法人契約で賃貸しておきましょう。
短期間で売却・換金すれば、消費税だけでもかなりの金額を損しますよ。

お礼

賃貸にも出来る物件ってことで、購入を決めたので、ほんとに迷います。

ありがとうございました。

回答No.1

bukebuke

わずか一年で６００万円どぶに捨てた事になりますね
まぁ査定通りに売れるとも限りません
資金に余裕あるなら賃貸の方がいいと思いますが将来地震津波被害に合わないとも限りませんから難しい判断ですね

お礼

そうなんですよね。
難し決断です。

ありがとうございました。