- ベストアンサー
マンション売るか貸すか悩んでます
築14年３LDKのマンションに住んでいますが、この春転居を伴う転勤になりそうです。そこで、貸すか売るかで悩んでいます。 現在マンション内は法人賃貸も多く空き部屋はありません。下記の条件で借り手は多いようです。 ・駅から徒歩7分 ・10階建ての6階南向き日当たり良 ・オール電化マンション ・2年前にマンション大規模修繕済み ・徒歩5分圏内に総合病院、小学校、幼稚園、保育園、郵便局、銀行など有 現在ローン残金は70万円程で今年11月に完済予定です。 家賃収入になれば貸しても良いかとも思いますが、賃貸にも管理依頼費用、リフォーム費用など必要ですし、消耗品、修理費用などは突然必要になると思われ面倒さも考えられます。 あと次回の大規模修繕時には修繕費用不足で負担金が必要になるのではという話もあります。 転勤地では借り上げ社宅に2割負担で入居出来る予定です。 転勤に伴う不動産売却時は手数料を会社が負担してくれるので、この際売却した方がよいのかとも思えます。 家族が増え手狭になり住み替えも良いなと考えていたので、今のマンションにあまり未練はありません。 駅前には新築マンションが次々建っています。 不動産資産として貸した方が良いのか、売却した方がよいのかアドバイスをいただければと思いますのでよろしくお願いいたします。
- tenkin2gou
- お礼率100% (3/3)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
大家してます ＞今のマンションにあまり未練はありません。 売却される事をお勧めします 賃貸の気苦労は１戸だけでも５０戸でもあまり変わりません 煩わしさが増えてもあまり利益も出ませんよ １万円の儲けでも５０戸なら５０万円 ２万円の儲けでも１戸だけなら２万円だけ 何かあればそんな儲けなんてすぐに吹き飛んでしまいます 勉強も必要ですし、心配事も増えます 売却して多少の損失が出たとしても売られるのが一番です 保証します．．．（笑）。 ちなみに１０－２０戸のアパートなどの経営でも投資金額の手取り利回りは３－５％／年です 表面利回り１０％．．．３０００万円の物件で３００万円／年間の家賃 支払金利に２－３％ 税金 管理費 維持費 リフォーム代 委託管理費 で、３０－３５年でチャラです．．．（笑）。 所得税対策・相続税対策なら若干うまみも有りますね
その他の回答 (2)
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＞＃１です ＞同じマンションで賃貸にされる方が多いので悩んでいましたが あのね、大きな声では言えませんがあの方達はほとんど売れないのです 売れないから仕方なく損を承知で貸しています ・貯蓄無い、物件価値２０００万円、ローン残債２５００万円 ・金融機関も全額返済しなければ担保を抜きません ・抜くためにはどこかから５００万円を持ってくる必要が有ります ・担保も無しで５００万円を貸してくれるまともな金融機関は有りません で、毎月１－２万円の損失を承知で賃貸です そのままなら毎月ローン金額だけ損失が出ますから．．．。 最終的な損失は５００万円を超えることは判っているのですがどうしようもありません 自己資金無し、家賃並みのローン支払いで夢のマンションが貴方の物に．．．。 今後その様な方が増加すると思っています 頭金さえちゃんと入れていればいざって時に貴方のように「損切り」が出来ますがこのような方は逃げることも出来ません
お礼
＞売れないから仕方なく損を承知で貸しています そーなんですか・・・では、売れる我が家は迷わず売却方向で考えるのが良さそうですね。 頭金もですが、ローンの借り換え、繰上げ返済をして残高を減らしておいて良かったです。 大変参考になるご意見ありがとうございました。
- pokopos
- ベストアンサー率0% (0/1)
私も転勤に伴う転居をし、今までの住宅を賃貸しています。 我が家は家に未練があったので、大家をしていますが、一軒だけの大家さんって利益はないですよ。アパート経営とか大きく大家さんをされているかたは利益がでますが、一軒だけの大家さんは出費が多いです。 月々のローンの支払いぐらいの家賃収入は見込めても、修繕費や固定資産税ぶんまでは収入ありませんので、支出のほうが多いです。 未練がないのでしたら売却をお勧めします。
お礼
やはりそうですか・・。 同じマンションで賃貸にされる方が多いので悩んでいましたが、夫婦揃って面倒くさがりやの我が家は売却の方向で考えた方がよさそうですね。 大変参考になりました。ありがとうございます。
関連するQ&A
- 新築マンション 売るか、貸すか
新築マンション購入入居して、 一年未満で転勤による引越しが決まりました。 売るべきか、貸すべきかで悩んでいます。 物件自体は・・・ ○駅から徒歩５分。南向きの日当たり良好。 ○学校、買い物等、充実した地域です。 ○建物は免震構造ですが、関東で海から２００メートルのところです。 査定をしてもらった結果、 単純に、実際購入にかかった費用から、査定額で売れた場合で、 ５００万の損＋売却費用等１００万がかかります。 賃貸にした場合、 すぐに借り手がつけば、ローンや修繕積立等は賄えます。 しかし、今の賃料査定は２年間の予定なので、 その後の上下は未定です。 年間の固定資産税と、 借り手の入れ替わり時のリフォーム代、 その他、修繕費が手出しになるかと思われます。 入居間もないこともあり、 目先の損失額に目がいってしまい、 売却と賃貸の決断がなかなかできません。 このまま売却してすっきりすべきか、 ローン完済後の多少の家賃収入を考え賃貸にするか。 のちのちも、 ここの土地に戻ってくる予定は、全く未定で、 地元というわけでもないので、 老後に住む予定もありません。 当方３０代で、子どもありです。 引越し先では、 会社からの補助を受けての賃貸住まいになる予定です。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション売却のタイミング
はじめまして。長文となりますが、よろしくお願いいたします。 この度転勤から戻り、賃貸に出していたマンションを売却すべきかどうか 迷っております。 現在は一旦賃貸マンションに入居し、所有マンションの賃貸契約終了を 待っている状況です。 詳細は下記の通りです。 Ａ．マンションの状況 1) 築１８年、人気エリア徒歩５分、大規模修繕済み。 2) 転勤により賃貸に出していたが、この度の転勤終了で契約解除。 3) ローン残高あり。売却の場合、追い金発生。 Ｂ．売却を考える理由 1) いずれもう少し広い部屋への住み替えを考えていた。 2) 転勤中、部屋を貸していた人と、新しく階下に入居した人物との間でトラブルがあった。現在は和解中だが、その階下の住人というのが少し変わった人物のようで、これ以上トラブルが起きてからでは売りづらくなるのではないか。（当方との関係は今のところ良好） 3) 現在、買いたいと言ってきている人がいる。 Ｃ．売却をためらう理由 1) このマンションの立地、建物の雰囲気が気に入っている。 2）現在の賃貸住居は仮住まいのつもりだったので長く住むのは気が進まないが、次に買いたいマンションがいつ見つかるかわからない。子供が欲しいので早く落ち着いた環境に移りたい。 3）居住していない不動産の譲渡損失は繰越控除ができないと聞いている。一旦、再入居した方が良いのでは。 資金的なことは何とか解決できるとして、売却が妥当かどうかアドバイスいただきたく、よろしくお願い申し上げます。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 築３０年のマンション
現在賃貸住まいで月７万円払っているのですが、 年間８４万がどうにも勿体なく感じており、格安の中古マンションでも買おうかと検討しております。 値段的には８００万程度で駅徒歩１０分以内の物件を探しており、１０年住んで、その後売却できたらと考えております。 私の住んでいる地区ですともれなく築３０年以上のものになってしますのですが、１０年後、どの程度で売れると思われますか？ 別に儲けようとは思っておりません。 現状の家賃と比較して少しでも特になればと考えています。 もう２点、古いものなので、当然大規模修繕が必要になってくる可能性もあると思うのですが、それに伴う修繕積立金の増額が必要になった場合、それは拒否できるのでしょうか？ 最後に、同じく修繕費ですが、 大規模修繕で突然各戸の負担が１００万！なんてありうるんでしょうか？そうなった場合、拒否はできないんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションの価値について
築２６年の中古マンションを検討中。 駅徒歩２分、最上階の物件です。 すでに２回目の大規模修繕が終わり、積立金の不足はないことは確認できました。 今後３回４回と大規模修繕の計画があります。 自分は５３歳、買った以上、住み替えは考えておらず第一無理だと思います。 年老いて引っ越しはできるわけはなく、マンションが自分の生存中、持ちこたえられるか。 通常、鉄筋建てのマンションはどのくらいの耐久年数があるのでしょうか。 管理会社の計画書では５０年となっているようで、検討中のマンションはすでに２６年経過しており 私の年齢からいってとても微妙な選択が必要かと思います。 ご意見をお聞かせください。 ライオンズマンションです。 売り出し中のマンションの隣人と内覧に行ったときに話ができたのですが、賃貸で借りているとのこと。。 駅前なので投資用として持たれている方も多いのかも知れません、が、築26年です。 価値はありますでしょうか。
- ベストアンサー
- コンサルティング
- 築２８年のマンションからの住み替え
現在、築２８年のマンションに住んでいます。ここには６年前に中古で買いました。ローンはありません。札幌市内に住んでいますが、地下鉄駅より徒歩１２分、買い物はスーパーは徒歩１２分ほどのところに方向は違いますが３件あります。地下鉄駅前まで行けば銀行や郵便局など便利はいいです。小学校徒歩１分、中学校徒歩８分、目の前は公園です。５階建ての１階部分、専有部分は69m2、３ＬＤＫの間取りです。専用庭もついてます。 手狭になったきたので、できればここを売ってできれば一戸建てに住みたいのですがこのような条件のマンションは実際売れるのでしょうか？ 住み替えするにはどのようにするのが得策かご教授願います。 築年数も相当ですので売却が決まってから新しく住むところを決めたほうがいいのか、先に新居を探してそれから売りに出しても遅くはないのか・・・。売却があとだともし売れなければ固定資産税や修繕積み立てなど費用が２重になりますのでやはり売却が決まってからがいいでしょうか？ 賃貸にするという手もあると思いますがこれも人がいつも入ってるとは限りませんので、売ってしまいたいのが本音です。 今のマンションをこのまま保有していてメリットはありますか？主人が今年まで理事会の役員でして昨年は「立替え」の話題も出たようですが話しがさっぱり進まずこの話はなくなりそうですが、実際立て替えは実現するものでしょうか？ 長々たくさん書いてしまいましたがアドバイスいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築２０年程度の中古マンション購入は？
３０代半ばの、札幌市内在住です。 結婚を機に、新居を探しています。 最初は賃貸物件に住んで、十分な頭金ができたら新築マンションか一戸建てを購入、 と考えていたのですが、最近になって、中古マンションにも目が行くようになりました。 賃貸物件の条件としては、家賃・駐車場代込みで６万まででしたが、 築２０年程度、快速が停まる駅から徒歩５分程度の中古マンションで、 ８００万前後の物件がちらほらあるのを見つけました。 頭金は３００万程度用意できるので、ローン元金は５００万。 １０年固定金利が一番安いところを選ぶと、 管理費・修繕積立金・駐車場代金を含めても、 賃貸物件の条件である月々６万程度の支払いで、 １０年間で返済可能です。 １０年賃貸マンションを借りるお金で、マンションが手に入ります。 ・・・と、机上の空論を叩き出したのですが、 当然築２０年ですので、一生涯住み続けるのは不可能ですので。 住み替えは必要だと考えています。 ただ、札幌市内のJRの快速停車駅から徒歩５分と言う立地から、 住み替え時に賃貸に出せば、利回りも多少はあるでしょうし、 その利回りで、頭金の３００万も回収できると見込んでいます。 もちろん、大規模修繕の履歴・予定・、修繕金積立の残金や 滞納の有無確認は必須でしょうが、 このような考え方は果たして大丈夫なのか、と言う点をお聞きしたく思います。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション売却について
マンションの売却を考えています。 ２００８年に完成。2300万で購入しています。 マンションを売却するにあたり、査定だすのはあたりまえですが損失がどのくらいまでなら売却にふみきるべきなのでしょうか。 ３ＬＤＫ・ＪＲの駅まで徒歩１５分（徒歩5分でローカル線の駅あり）・１０階建の低層階です。 北関東の都市部？にあります。 3年程 住んでいますが、ある理由で売却を考えています。 まだ新しいうちに売却したほうが高く売れると思っているのですが、もし1000万くらいで売れたとしてもこれからの残りのローンなど心配です。 また不動産を売却した際、すぐに他の不動産を持つのと賃貸に戻るのでは税金が全然違うという事ですが、教えて下さい。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- このマンションはどうでしょう？
中古マンションの購入を検討しております。 購入予定のマンションは、最寄り駅まで徒歩５分です。 この駅から東京の山手線の一番近い駅までは乗り換えなしで ４０分で行けますので、都内の主要駅まではどこでも大体１時間あれば 行くことができると思います。 マンションはファミリータイプの大規模マンションで ４ＬＤＫの購入を予定しております。 現在築９年です。来年は大規模修繕が行われます。 私たちの予定では購入後２０年は住み、２０年後には処分して 田舎に帰る予定です。 ２０年後にマンションは築２９年を迎えます。 その時、このマンションは売れるでしょうか？ 立地としては、そんなに悪くないと思います。 買い物等も、不便な地域ではありません。 ただ、大規模マンションというのが、どうしても引っかかります。 大規模マンションならではのメリット、デメリットはあるでしょうか？ ３０年後には、同じことを考えている人が沢山いるのではないか・・・ 空き物件だらけになるのではないか・・・ちょっと心配です。 １階の南向き（窓の外はマンション敷地内の遊歩道） ３階の南向き（窓の外は立体駐車場で10メートル目線の先に車） ７階の西向き（窓の下は車通りの少ない一般道） １３階建てのマンションです。（角部屋はありません） １階のみペット可です。 全て同じ間取りだとしたら、みなさんはどれを選びますか？ また、絶対に選ばないのはどれですか？ 価格は７階、１階、３階の順で高いです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンションを購入しようか迷っています・・・
１１年目の中古マンションで、総住居８８戸、７０m2弱の３LDK南向き４階田の字の間取りです。 （修繕・管理費で２万４千円） 駅から徒歩５分程度で、環境も良いし、値段はリフォームが済んでからですが、売主から直接買えるのもお得感があります。 価格は１９００万円以下（新築時は４千５百万）にはなるんですけど、（あと３～４年後の）１５年目に初めての大規模修繕が行われる予定だそうで、その資金は今までの積み立てだと足りないらしく、実費で出すそうなんです。 大規模修繕の経験者の方、また、詳しい方、 ●大規模修繕の費用はどれくらいかかりましたか？ 中古マンションを購入で長期間ローンを組んだ方は ●決め手はなんでしたか？ マンションが建ってから４０年目くらいになった時に存続しているのか不安なんです。 ローンが終わったら住居もなくなる・・・なんて買う意味がないような・・・。 何かご助言頂ければ嬉しく思います。 ちなみに、一軒家だと、中古物件でも３千万弱くらいです。 宜しくお願いします！！！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 駅前徒歩１分マンションの購入
駅前徒歩１分に惹かれて、新築マンションを契約しました。引渡しはこれからです。 現在の賃貸マンションがかなり手狭になってきたので、契約をしましたが、実際に家具やテーブルをどこに置こうかと考えてみると、意外と思ったような広さも感じず、また、今後の管理費、修繕費、駐車場代（月13000円）、固定資産税などを考えると、現在の賃貸マンションをそのまま続けたほうが良いのではと悩み始めてしまいました。 キャンセルであれば、手付金340万円は戻ってきませんが、貯金は残ります。 購入後に売却すれば、駅まで1分、東南角部屋日当たり良好という立地から、なんとか、購入代金＋諸経費程度になればなどとも思ったりします。 業者によると、賃貸にすれば月15万円～18万円のようですが、都合よく借り手が見つかるかどうかはわかりません。 手付金を諦めてでもやめるべきか、売却を選択するか、賃貸にするか、不満はあっても新鮮な気持ちで新しい場所に住むかで悩んでいます。アドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
少しでも利益になるならば賃貸も良いかなと思っていましたが・・・ ＞何かあればそんな儲けなんてすぐに吹き飛んでしまいます おっしゃるとおりですよね。 ＞売却して多少の損失が出たとしても売られるのが一番です 夫婦揃って面倒くさがりの我が家は売却の方向で考えた方がよさそうでくね。 大変参考になりました。ありがとうございます。