譲渡所得税の計算方法とは？
- 譲渡所得税の計算方法を教えてください。
- 収益マンションの売却により残金ができました。この残金をどのように分ければ良いのか教えてください。
- 計算方法によると、主に土地と建物の所有分によって税金の額が変わります。ご確認ください。
- ベストアンサー
譲渡所得税の計算方法について
昨年暮れに収益マンションを売却いたしました。幸いにも、銀行ローンをすべて返却しても手元にいくばくか残りましたので申告したいと思います。 譲渡所得税の計算方法をご教示いただきたくよろしくお願いいたします。 内訳は以下の通りです。 売却価格：７０００万円（土地:３５００万円、建物：３５００万円（全てローンにて建築） 土地の所有分：私３／４，他１／４ 建物の所有分：私全て ローン残高：４５００万円 土地取得代金：取得額が不明ですので売買代金の５％ととして：１７５万円 仲介手数料：２２７万円 以上の事から、残金を計算しますと ７０００ー（４５００＋１７５＋２２７）＝２０９８万円がてもとにのこりました。 そこでお尋ねしたいのですが、 この残金を土地の所有分で分けて良いのでしょうか。 私：２０９８Ｘ（３／４）＝１５７２万円 支払う税金：１５７２ｘ０．２＝３１４万円 他：２０９８Ｘ（１／４）＝５２６万円 支払う税金：５２６Ｘ０．２＝１０５万円 上記計算方法で間違いがありましたら、正しい計算方法をご教示いただきたくよろしくお願いいたします。
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質問者が選んだベストアンサー
土地売却代金の他の方への分配は ３５００万円×１／４＝８７５万円ではないでしょうか。お書きの５２６万円では相手が承知しないはずです。 税金の計算にローン残高は関係ありません。建物の償却後の帳簿残高が必要です。詳細は税務署で確認されたほうがよいと思います。
その他の回答 (1)
- hata79
- ベストアンサー率51% (2555/4940)
ローンの残高は、譲渡所得の計算の上で控除しません。 土地の取得価格３，５００万円と判明してるのに、なぜ５％特例額利用するのでしょうか。 大きな金額ですので、税理士に任せたらどうですか。
お礼
ありがとう御座いました。 再度勉強し直します。
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お礼
ありがとう御座いました。 再度勉強し直します。