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住居賃貸ビル オーナー破産 管財人
昨年末、ビルのオーナーが自己破産しました。 今月初めに強風の為、ビルの外壁が剥がれ落ちました。 建物劣化の為、今月末にエレベーター使用を止めると管財人から言われ、 困ってます。 当方、７階に住んでますんので、毎日の生活に支障が出てます。 管財人からは立ち退きも遠回しに(新居を探した方が良い)言われてますが、 急な話で(半月くらいしか猶予がありません)なかなか、良い物件もないですし、 仕事の合間に探してるので、９月中に出て行くのは難し状況です。 管財人は立ち退きをハッキリしてくれず、 こちらに負担ばかりで精神的にもまいってる状況です。 立ち退き料にしても、裁判所が決める事だから何も言えないとばかりしか言わないです。 どのような文書を管財人に出したら宜しいでしょうか？
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現在ビルのオーナーにならないかという話しが来ています。 物件は30.9坪・建ぺい率８０％・エレベーター付６階建て・１階～４階は店舗・５回６階はメゾネット住居。現在空きは３階店舗。私が着営業ですから３回に入る予定。家賃は１２００００平均。価格９８５０万円。立地商業地で駅から徒歩１分。平成４年築。 こういった感じのビルなんですが、買いでしょうか？ 余分なお金が無い為、先が怖いです。 知り合いの不動産の方が言うには、全借金からはじめても、家賃収入が入るため借金返済には困らないといった感じの意見です。 ですが、ビルの修繕費や保険、エレベーター管理費 など、また店舗に空きが出た場合など考えるとどうでしょう・・・ 悩んでいます。皆さんの意見を厳しくても良いので教えて頂けませんか？
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最近ふと、中学の時、音楽の先生が話してくれた小説の内容（SFものって言ってたような）を思い出して探してみたのですが見つかりません。タイトルが分かる人がいたら教えて下さい 内容は以下の感じです。 ”ニューヨークの高層ビル街に２０階建てのビルのオーナーがいた。ニューヨークの高層ビル街の２０階建ての建物は回りと比べると非常に低く奥まった場所にあったので目立たなく、テナントがほとんどいない状態だった。 ある日、オーナーの所に部屋を借りたいという男がやってきた。その男の身長は異常に高く顔も青色で非常に不気味な男だった。オーナーは気味が悪いので断ろうと思っていたが、「13階フロアーを１年間借りたい」と言う言葉に考えを変えた。通常アメリカの建物は１３というのは不吉の数字のため使われていない、１２階の次は１４階になっている。オーナーのビルも例外なく１３階などある訳がなかった。が、オーナーは今までにない好条件にその男のオファーを受けてしまった。そして、その男に「ニューヨークの法律でフロア全体を借りる場合は契約期間は解除できない（ウソ）、料金も前払いで頂く」と伝えると、男は承諾し旅行カバンいっぱいに入った現金をオーナーに渡した。現金に目を奪われていて、ふと気づくと男の姿が見えなくなった。既にエレベータに乗り込んだらしくエレベータのフロア数が上がっていく。オーナーはドキドキしながらデジタルの数字が上がっていく表示を見つめていた。．．．１０、１１、１２ 「文句言われたら、14階を13階と言い張れば、、、」とか「男が暴れだしたらどうしよう」とか色々な考えがめぐっている内に、エレベータは止まった。あるはずのない13階に、、、オーナーは驚き固まっていると、今度はエレベータが13階から降りてきた。そして男はオーナーに笑顔で「いい部屋だった。気に入ったよ。後日、荷物の搬入するから」と、言い残しビルを去っていった。オーナーは状況が全く理解できなかった。「１３階？あるはずないのに」エレベーターに乗り込み１３階のボタンを探した。あるはずもない。オーナーは何度も何度もエレベータを往復した。それこそ一晩中。でも結局１３階に行くことはできず、翌日に管理室にぐったりしてうたた寝をしていると、男と搬入の業者がやってきた。エレベータに乗り込むと、やはり１３階に止まった。それからオーナーは１３階のことが気になってしょうがなかった。だが、何回試みても１３階には止まらない。しかし、男に用事のある人間は１３階に行くことができる。「何か無いのか、何とかしていけないのか」そう考えているうちに契約の１年が終わろうとしていた。男が契約完了の最終日ついに、その男と１３階に行く用事を思いついた。オーナーは男に「貸した部屋の状況（破損が無いか）を確認したいので１３階を見に行きたい」と言うと、男は了解し２人はエレベータに乗り込んだ。男は１３階のボタンを押した。オーナーはびっくりし１３階のボタンをまじまじと見つめた。男は不思議そうな顔をして「どうしたんですか？」とオーナーに尋ねた。オーナーは「いや、なんでもない」と平静を装った。 やがて１３階に着いた。オーナーは部屋のあちらこちらを見回した。他のフロアとなんら変らない。一室の窓を開け下からも上からもフロアを数えたが、どう数えても自分のいるフロアは１３階だった。オーナーは好奇心いっぱいにフロア中を見続けていると、男はいい加減うんざりしたらしく、「問題無いなら帰らせてもらうけど」とオーナーに伝えた。オーナーも１３階についての興味が尽きず男に帰ってよいことを伝えると男はフロアから立ち去った。しばらくしてオーナーは満足し管理室に戻ろうとした。しかしエレベータのボタンをいくら押してもエレベータは１３階に止まらなくなった。何回押しても１２階から１４階、１４階から１２階しかいかない。あせったオーナーは窓を開けるが、透明の壁があり窓から手を出すこともできない、、、オーナーはその場にへたり込んでしまった。" だいたいこんな内容でした。
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一年前に 店舗を借りたのですが、契約書（重要事項）に、 1、消費税込みの家賃 2、ガス（専用メーター） 3、水道（専用メーター） 4、電気（専用メーター） と確認してから借りたのですが借りて一ヶ月店の造作も終わった頃、初めてオーナーが着ました オーナーは電気メーターを確認水道メーターを確認して帰っていきました 私もオープンに向け忙しく気にも留めてませんでした それから半月くらい経った日またオーナーが店にきて 今月の請求書を置いていきました その請求書を見て愕然としました 水道代及び電気代が小メーター計算（かなり割高）+その料金に家賃がプラスされその上に消費税が加算されてました もうひとつは契約書に記載のあったガス（専用メーター）に至ってはガス自体が通ってない状況で それも踏まえて仲介した不動産屋に問い合わせしました しばらく経ってから不動産会社から此方が悪い（営業内容等）と話をはぐらかされオーナーが契約解除を求めてきました このような状況が一年続いており私も精神的肉体的にもきつくなり この場所での経営を断念しようと思っています。しかし そもそも上記の内容だったならば最初から契約する意思は無かったのですが、建築にも多大なお金を使って契約にも敷金１００万使っています このままやめてしまうと多大な借金しか残らず少しでも回収したいしそのような契約を結んだ仲介不動産屋も許せないし悔しいです 何かお知恵を授かりたく皆様よろしくお願いします
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