現在1戸建て（２階）に住んでおりますが、どうしても引っ越さなければなら

質問

現在1戸建て（２階）に住んでおりますが、どうしても引っ越さなければならなくなりました。売却しようと思い、不動産屋にお願いをしておりますが、金額も下げたりしたのですが、なかなか相手が見つかりません。このまま待ち続けても築年数が増えてしまいますし、この際貸家にした方がいいのか悩んでおります。土地は約50坪４ＬＤＫ、です。築５年目ですが平均の売却金額と群馬県のおおよその家賃はどの位なのでしょうか？貸家にしたい場合は不動産屋にお願いをした場合の管理費など不動産に詳しい方回答をお願いいたします。

回答No.3

zekkoucho

戸建は少し売りにくいですが現在の不動産に問題あるかもしれません。
http://www.satei-fbnavi.jp/kaitori/
地域にあった不動産屋捜すといいでしょう地域密着のネットワークなどあるので
あと色々動いてくれる会社のほうがいいと思います。

回答No.2

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今、景気悪いので賃貸で貸してもすぐ借り手が見つかるかが問題ですね！
また、まだお住まいのようですね。
どうしても居住中の家よりは空家の方が売りやすいというのもありますよ。
家賃は他の方が書いたくらいが相場ですが、
場所や環境により変わります。
不動産屋に管理を頼む場合、家賃の７％～１０％くらいだと思います。
ただ、賃貸の場合ですとランニングコストがかかりますよ。
賃貸人が代わる度にルームクリーニングや設備の交換等・・・

もし、どうしても早く売りたいというのであれば不動産屋に買い取ってもらう
手もあります。
仲介より安くなってしまいますが、すぐ決済までできますし
仲介手数料なども必要ありません。

最近はインターネットなどでも無料査定ができるサイトがたくさんありますので
試してみてはいかがですか？
ＵＲＬなんて貼ったら削除されちゃいますので；；
検索サイトで「不動産買取」で検索するといろんなサイト出てきますよ！

回答No.1

satoshi9999

群馬県の業者です。

一戸建ては売りにくいですね。
建物の状態が決まってしまっているので
立地条件が物を言う感じになってしまいます。

大まかな回答ですが、

群馬の主要市を参考に、質問者さんの条件の一戸建てなら
賃料：7～8万円くらい

入居者が見つかった場合、仲介手数料として業者へ１ヵ月分の賃料相当額の支払い。
入居者が入ることにより、いろいろな管理が必要ですが、その報酬として、入居が決まった時に、管理料として、賃料の5～10％をｗ業者へ支払い。

入居者が見つかるまでの間は、金銭のやり取りは発生しません。

業者により契約書の内容も若干変わってくるので
その辺は事前に業者と相談して置いてください。

広告掲載などを考慮すると
大手のチェーン不動産のほうが、人目につきやすいでしょう。