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中古マンションを購入します。築年数についてお聞きしたいです。
質問させていただきます。 標記の件についてなのですが、 今賃貸なので中古のマンションに引っ越そうかと思っております。 そこで手ごろな物件を2つ見つけまして、 第一希望の物件は980万円3ＬＤＫで１５８戸で建築1974年です。 第二希望の物件は1380万円で3ＬＤＫで62戸で建築1975年です。 やはり築年数がたっていますが、 そのうち１３８０万円の方は全面改装済みリニューアルしているらしく、 大丈夫かなと思っています。 実際のところ築年数が30～40年程たっている物件というのは大丈夫なのでしょうか？ 老後のことも考えて後50年は住み続けていく予定です。 ということは築年数＋で70～80年にはなりますが、マンションはもつのでしょうか？ またその場合建て替えやとりこわしとなった場合所有していた部屋などはどうなってしまうのでしょうか？ 乱文になり恐縮なのですが、ご存知の方宜しくお願い致します。
- torananoda
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- 賃貸・アパート
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noname#38493
noname#39684
- noname#38493
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- mit73fu
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つまり建物や設備の老朽化に加えて、築30年のマンションには「まともな人は住み続けない」ということなのです。 もちろん若くしてそのマンションを新築で購入した人は「まともな人」ですが、いずれ天国に召されますので、その後に入居した人は、いろいろな意味で「まともは人」の割合は少なくなります。 お金が無くてとりあえず購入した人、犯罪性を持った人、その場限りの目的で購入した人、など、いずれもそのマンションを長く愛するという要素に欠けた人です。 もちろん全ての人がそうではありませんが、そのような胡散臭い人の割合が確実に増えていくのがマンションの末路であることはどんな物件でも同じです。 この点が一戸建てとは大きく異なる点です。 築30年の物件の今後は推して知るべしです。
お礼
下の回答と重複してしまいますが、お許しください。 そうですか、、、やはり築３０年というものはよく考えないといけませんね。 第一希望のマンションに入ってみて 廊下、階段、エレベーターなど見てみました。 作り自体は古いですが、築30年とは思えないくらい管理がいきとどいていて ドアの外にものひとつおいていない感じでした。 また廊下やエレベーターも最近施工したような感じでとてもきれいでごみひとつ落ちていない状態でした。 一度不動産屋の方にも配管、水道管、エレベーターの交換など修繕時期を聞いてみたいと思います。 中を見てみないとわからないですが、これだけきれいな感じのマンションでも築30年はやめておいたほうがよいでしょうか？ ちなみに詳しい詳細を申し上げますと、 鉄筋コンクリート造11階建て 1974年8月建築 3ＬＤＫ 管理費11800円修繕費10690円 管理人常駐、防犯カメラもありました。 設備：電気、都市ガス、エレベーター 総戸数１５８戸 9階部分が開いているそうです。 南向き このような感じです。 駅からも徒歩5分ほどで今すんでいる場所からもとても近く立地もよいですし、便利な土地です。 ５０年先を考えますとこれからこのマンションがスラム化することはありえないんじゃないかと思うほどです。 こんな感じでけっこう気に入ってしまっているのですが、 結論として築30年で改善補修工事などきっちりしていても 購入を見送ったほうが良いでしょうか？ 修繕費や管理費などけっこう割高なので、いいんじゃないかなと思っております。 ご返答宜しくお願い致します。
- 250SS
- ベストアンサー率22% (13/58)
マンションが何年間使用できる状態を保てるかは、設計施工の良し悪し、管理修繕などの意識の差で随分と違います。ただ、コンクリートの耐用年数は１００年と言われてきましたが、近年の酸性雨から中性化が進行し５０年前後ではないかとも言われています。この点は管理体制によりますね。 別の観点からですが、どちらの建物も旧耐震基準で設計されています。この点も考慮して下さい。 結論の老後ですが、一般の戸建住宅でもマンションでも７０～８０年前の建築物は寺社仏閣、公共建築物、歴史建築物等しかありません。これらもしかるべき費用をかけて維持管理していますが、民間のマンションでそれだけの管理費を取れませんので、死ぬまで住むのでしたら築年数から無理だと思います。
お礼
下の回答と重複してしまいますが、お許しください。 そうですか、、、やはり築３０年というものはよく考えないといけませんね。 第一希望のマンションに入ってみて 廊下、階段、エレベーターなど見てみました。 作り自体は古いですが、築30年とは思えないくらい管理がいきとどいていて ドアの外にものひとつおいていない感じでした。 また廊下やエレベーターも最近施工したような感じでとてもきれいでごみひとつ落ちていない状態でした。 一度不動産屋の方にも配管、水道管、エレベーターの交換など修繕時期を聞いてみたいと思います。 中を見てみないとわからないですが、これだけきれいな感じのマンションでも築30年はやめておいたほうがよいでしょうか？ ちなみに詳しい詳細を申し上げますと、 鉄筋コンクリート造11階建て 1974年8月建築 3ＬＤＫ 管理費11800円修繕費10690円 管理人常駐、防犯カメラもありました。 設備：電気、都市ガス、エレベーター 総戸数１５８戸 9階部分が開いているそうです。 南向き このような感じです。 駅からも徒歩5分ほどで今すんでいる場所からもとても近く立地もよいですし、便利な土地です。 ５０年先を考えますとこれからこのマンションがスラム化することはありえないんじゃないかと思うほどです。 こんな感じでけっこう気に入ってしまっているのですが、 結論として築30年で改善補修工事などきっちりしていても 購入を見送ったほうが良いでしょうか？ 修繕費や管理費などけっこう割高なので、いいんじゃないかなと思っております。 ご返答宜しくお願い致します。
＞実際のところ築年数が30～40年程たっている物件というのは大丈夫なのでしょうか？ 実際のところ、あと50年そのまま住もうという思惑では大丈夫ではないと思います。 ＞築年数＋で70～80年にはなりますが、マンションはもつのでしょうか？ 大きな地震や重大な欠陥が無ければ、いきなり建物が倒壊するというのも考えにくいですが、建物は構造躯体のみならず水道・電気・ガスを始め色々な設備が備わっておりますので、そういうものを含めると大規模・小規模問わず、メンテナンスしていかなければもたないでしょう。 ＞建て替えやとりこわしとなった場合所有していた部屋などはどうなってしまうのでしょうか？ 皆がお金を出し合い、建替えとなれば又新たな部屋があなたの部屋です。 壊した後、残った土地を売却する等であれば、土地の持分比率に応じた額が取り分です。 方向性に関しては住民間で話し合って決めますが、なかなか全会一致というのは有り得ないでしょうね。 それに修繕するにせよ建替えするにせよ、足りなければ住人が皆で負担するしかありませんので、修繕積立金とか管理費を払っていても、その額が上がるケースもあれば、一時金としてまとまった額を徴収されるケースもありますからね。 詳しくは「建物の区分所有等に関する法律」を熟読してみることをお薦めします。その法律がマンションのような区分所有建物に関してベースとなる法律ですし、管理組合の運営もそのルールが元となっています。 ネットでも検索すれば出てきます。
お礼
下の回答と重複してしまいますが、お許しください。 そうですか、、、やはり築３０年というものはよく考えないといけませんね。 第一希望のマンションに入ってみて 廊下、階段、エレベーターなど見てみました。 作り自体は古いですが、築30年とは思えないくらい管理がいきとどいていて ドアの外にものひとつおいていない感じでした。 また廊下やエレベーターも最近施工したような感じでとてもきれいでごみひとつ落ちていない状態でした。 一度不動産屋の方にも配管、水道管、エレベーターの交換など修繕時期を聞いてみたいと思います。 中を見てみないとわからないですが、これだけきれいな感じのマンションでも築30年はやめておいたほうがよいでしょうか？ ちなみに詳しい詳細を申し上げますと、 鉄筋コンクリート造11階建て 1974年8月建築 3ＬＤＫ 管理費11800円修繕費10690円 管理人常駐、防犯カメラもありました。 設備：電気、都市ガス、エレベーター 総戸数１５８戸 9階部分が開いているそうです。 南向き このような感じです。 駅からも徒歩5分ほどで今すんでいる場所からもとても近く立地もよいですし、便利な土地です。 ５０年先を考えますとこれからこのマンションがスラム化することはありえないんじゃないかと思うほどです。 こんな感じでけっこう気に入ってしまっているのですが、 結論として築30年で改善補修工事などきっちりしていても 購入を見送ったほうが良いでしょうか？ 修繕費や管理費などけっこう割高なので、いいんじゃないかなと思っております。 ご返答宜しくお願い致します。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＞マンションはもつのでしょうか？ http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview061107.html 保たないようです．．．（笑）。 ＞建て替えやとりこわしとなった場合所有していた部屋などはどうなってしまうのでしょうか？ どうするかを決めるのは貴方を含めた住人でしょう、他人事のように考えても誰も何もしてくれません 貴方がそのマンションの住人だったとしたらどうなるかを想像されれば良いでしょう 住人のみなさんは似たような状況でしょうね ・７０過ぎて年金生活 ・建て替えのお金は有りません ・スラム化して空き室だらけ ・水道管は細くなってチョロチョロ ・排水は詰まり気味 どうもならないでしょう、大地震で倒壊して再開発待ちかな？ 一度不動産屋に行って、築５０年のマンションを見られれば２０年先が予測出来るでしょう 今使える設備も２０－３０年先には陳腐化しているでしょう 私は築３０年を超すマンションの売り物をあまり見た覚えが有りませんね 売り物に出来ない状態なのでしょう 築３５年で１００万円とかの投げ売り物件は見ました
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そうですか、、、やはり築３０年というものはよく考えないといけませんね。 第一希望のマンションに入ってみて 廊下、階段、エレベーターなど見てみました。 作り自体は古いですが、築30年とは思えないくらい管理がいきとどいていて ドアの外にものひとつおいていない感じでした。 また廊下やエレベーターも最近施工したような感じでとてもきれいでごみひとつ落ちていない状態でした。 一度不動産屋の方にも配管、水道管、エレベーターの交換など修繕時期を聞いてみたいと思います。 中を見てみないとわからないですが、これだけきれいな感じのマンションでも築30年はやめておいたほうがよいでしょうか？ ちなみに詳しい詳細を申し上げますと、 鉄筋コンクリート造11階建て 1974年8月建築 3ＬＤＫ 管理費11800円修繕費10690円 管理人常駐、防犯カメラもありました。 設備：電気、都市ガス、エレベーター 総戸数１５８戸 9階部分が開いているそうです。 南向き このような感じです。 駅からも徒歩5分ほどで今すんでいる場所からもとても近く立地もよいですし、便利な土地です。 ５０年先を考えますとこれからこのマンションがスラム化することはありえないんじゃないかと思うほどです。 こんな感じでけっこう気に入ってしまっているのですが、 結論として築30年で改善補修工事などきっちりしていても 購入を見送ったほうが良いでしょうか？ 修繕費や管理費などけっこう割高なので、いいんじゃないかなと思っております。 ご返答宜しくお願い致します。
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