「建築確認申請」と「完了検査申請」を「有印私文書偽造」されました

質問

「建築確認申請」と「完了検査申請」を「有印私文書偽造」されました

完了検査寸前になり、建築確認申請と完了検査申請のどちらも「有印私文書偽造行使」で
ある事が判明しました。

建築士(=管理者)が、建主に無断でハンコ屋で購入した三文判を捺印し申請したのです。
どちらも私の氏名(ワープロ印字)の右側に捺印されました。
私はその申請書の内容のいずれも見ないまま、申請した事になります。

なお、今回の建築は増築なので、生活には全く支障がないので、関係者に全ての申請は急かしてません。

そんな状況なのに、いつ建築完了したかも建主に伝えず、工務店からいきなり、
「２日後に完了検査を行います」と言われ、不信に思い、市役所の建築指導課に問い合わせた
ところ、私の捺印でない事が発覚しました。
つまり、建主に未承諾で完了検査を行おうとしてたのです。しかも、完了検査申請後、２日後です。

すぐ、完了検査は延期になりましたが、建築士が謝罪に来たので、完了検査を１週間後に
行う事になりましたが、
■その後に「建築確認申請」も私の捺印でなかった事がわかりました。
　さらに、重要事項説明書も私の捺印ではありませんでした。
　重要事項説明書には私の自筆の署名があるので、有効かもしれませんが、
　「建築確認申請書」と「完了検査申請書」は「有印私文書偽造行使」で無効になりますか？

■「建築確認申請書」は約３ヶ月経過してるので時効になれば、それはそれで構いません。
しかし、もし再申請となると申請手続きの費用を再請求されますか？そこを心配してます。

何故このような事をしたのか？これはよくある話で、役所も特に問題視しないという人もいますが、
建主に何のお断りもなく捺印したのは問題では？役所は「有印私文書偽造」を黙認してる事に。

謝罪に来た時に、各種申請の委任状も見せてもらいましたが、私の名字の三文判で捺印されてる
ものの、その委任状に私の署名がなく、委任状も偽造文書では？と疑いたくなります。
委任状のコピーを手渡された記憶がないし、手元にないので詳細不明です。

■設計士や工務店は、既に面子まるつぶれの社会的制裁を受けてる？と思うので、
許してあげようと思ってますが、さらに「建築確認申請書」も「有印私文書偽造行使」で
ある事を市役所建築指導課に認めてもらいたいのです。

■もし、市役所建築指導課が「有印私文書偽造行使」を認めたとすると、市役所担当者の責任が
問われるとの指摘がありますが、私にデメリットはありますか？

■私は完了検査以外の事実も市役所に伝え、許してあげようと思ってますが、そうする事により
　私にデメリットはありますか？

※警察に通報や、弁護士に相談は、特に被害がなければしません。　長文失礼しました。

回答No.1

Kankichi29

増築を頼みすでに工事は完工していると言うことですね？

＞工務店からいきなり、
「２日後に完了検査を行います」と言われ、・・・・しかも、完了検査申請後、２日後です。

と、ありますから工事は完成しているものと前提します。

(1)まず、工事の内容に不満がありますか？出来具合に欠陥や、打ち合わせ違いがあるでしょうか？
そこが一番問題です。
「有印私文書偽造」だと問題視されている書類のことは一時置いて、肝心の、頼んだ工事の満足度はどうなんでしょうか？

(2)家屋建築工事は、「建築確認申請」を提出し、認められると初めて着工できます。
完工すると「工事完了検査」を申請し、「建築確認申請書」通りにできていますというＯＫのチェックを役所にやってもらいます。
この二重のチェックを通して、法律の規制する制限、例えば建蔽率や高さ制限、日陰制限など住環境を配慮した制限や、構造の強度など地震対策からの制限などを備えた建築物であると確認できます。
この「完了検査」をもって、法務局において「建物保存登記」「所有権登記」ができます。

(3)さて、そこで、自分で押印していないということの問題です。
私は、そんなに目くじら立てて憤り立たなくて良いんじゃないか、という気がします。

(4)工務店さんが、謝罪にみえたということですから、意思疎通を詫びて、今後のコミュニケーションを期してらっしゃることと思います。
　工事完成後、施主さんにとってはさまざまな不満が出てきます。当初見た目だけではわからなかった工事の不備が使用後初めてわかることが良くあります。その際、気持ちよく手直しや、やり直しに応じてくれるかどうかは、やはり工務店との人間関係の良さによります。
　無料でやるべきことか追加工事代が居るのか、その交渉にも影響します。

(5)だから、相手の不備をつくのもそこそこにとめておくのが賢いですよ、と申し上げたいです。

(6)また、「そこそこに」というのも、多くの工務店、建築士さんは、施主さんと契約が取れれば、確認申請、完工検査などの役所への提出書類に勝手に押印して提出してしまっています。それは、了解ごと、見たいな因習でしょうか。そこへ、「なんだこりゃー」という施主さんが現れると、それこそ施工側にしてみれば「大変な施主にぶち当たった」という気持ちになるからです。

(6)ところで、どうしても気持ちが治まらん、とことんまでやるとなると、どういうことになるかをご説明しましょう。

(7)「有印私文書偽造」「同行使罪」に問いたいですか？
まず、地元警察署に行き「被害届け」「告訴状」を出してください。
で、警察はどう対応するでしょうか？
私の経験則で考えると、まず動きません。上の二つの届けも難色を示すでしょう。

(8)役所（市建築課）には、その旨話したということですね。
どう対応しましたか？「そんなもの二者で話し合ってくれ。市は知らんわ。解決したらまた来てください。」ぐらいなものでしょう。
建築確認申請の許可はあなたが自分の押印でないと今言っても直ちに無効にはなりません。もう許可してしまったんですから。３ヶ月で時効とおっしゃってますが誤解がありませんか？
「完了検査」を拒んでいるというのが現状ですね。施主が完了検査に応じないといっているのですから役所は来ないだけです。完了検査未了ということになればあなたの家は建築基準法をクリアしている家といつまでも認められないということになります。

(9)あなたは、工務店と「建築工事請負契約書」を締結しましたね。それは多分実印を押したと思います。
この契約自体は有効で、しかも工務店は契約を履行しましたから、あなたには代金支払いの義務があります。

(10)建築工事契約は有効だ、建築確認申請は「有効」（不満ではあっても）だ。契約によるサービスは実施され「増築」という工事が価値あるものとして実現した。
ここに、すべてなかったものにして、振り出しに戻すということは不可能です。

(11)よって、あなたが「有印私文書偽造」に問える可能性のある不備で追及しようという「被害回復」の現実は、工務店さんの謝罪しかないといえます。
これが、現実の「落としどころ」じゃないでしょうか。

お礼

大変、詳細な回答ありがとうございます。

まず、増築は完工してますが、改築の方は厳密には完工してません。
でも確認申請したのは増築部分のみなので、改築は未完でも問題ないでしょう。
気になった点のみ書かせていただきます。

(1)工事の内容に不満
大ありです。工務店が建主に無断で,勝手に軒の出幅を図面の約半分
(設計図面455mm→約250mm前後)に短くしてしまい、修復不能な状況です。
管理者がこまめに管理してれば、防げた事件のはずです。
他のカテで詳細質問しましたが...締切前のリンクは禁止ですよね？
市役所はこの事件を知ってますが、完了検査は合格してしまう話がでた後に、
今回の「有印私文書偽造」が発覚したのです。

(6)多くの工務店、建築士さんは、施主さんと契約が取れれば、確認申請、完工検査などの役所への
提出書類に勝手に押印して提出してしまっています。それは、了解ごと、見たいな因習でしょうか。

■今回は、工務店との請負契約前(=建築見積前)に、気がつけば既に確認申請が完了しておりました。
義理で注文した近所つきあいのある工務店で、よほどの事がないかぎり業者変更ができない
昔からの習慣があり、結果的に建築見積が想定外に高く、足元をみられた！と後悔しました。

ひょっとして回答者さんは法律関係者でなく、建築関係のお方でしょうか？
●建築関係の方は「寛大になって許してあげて下さい」
●法律関係者は許してはならない事なので「被害届け」「弁護士と相談」して下さい。
どうしたらいいか迷ってしまいます。

(11)工務店にも多くの不満がありますが、謝罪といえるべき点は軒の出幅を短くした件のみです。
その他に、建主に無断な行為の連続が多く(ここでは書ききれない)で、その結果、今でも精神的苦痛が
残ってます。
本来なら、工務店と設計士両方が、全てを認め、何度も謝罪しないと気がすまないのですが...

◎質問の最大目的は・・・
■最初から「有印私文書偽造行使」を行っていた事実を市役所に報告しても、職員の責任は問われないのか？
■市役所に報告しても、私にデメリットはないか？
という点のみなのです。

「見逃した職員の責任は問われないか？」について、確認の意味で質問させていただきました。