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道路に面していない、奥行の大きい、細長い土地の評価額の計算方法を教えて
miyukiryoの回答
- miyukiryo
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回答番号：No.2の補足 評価方法１では、その一団の土地はそのうちの主たる地目で評価しますので、農地の方が大きければそれ（農地として）で評価します。ただし、路線価区域の農地は、宅地比準方式で評価しますので、宅地の評価額とそんなに変りません。造成費分が違うくらいです。 評価方法２では、宅地１を宅地で評価しますが、農地１も宅地としての評価額から計算します。この時、別画地としての宅地の価額は、農地１が十分な間口があれば、農地１の方が高い価額になると思います。 この辺、市街化区域内（路線価区域内は必ず市街化区域）の農地は、宅地の評価とそんなに変りません。 No.4623 農地の評価 http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4623.htm もしもご質問が固定資産税の課税についてでしたら、市街化区域内の農地の扱いは少し違います。回答は相続税での評価を前提にしています。
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