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前居住者の事情による賃貸トラブル
- 賃貸トラブルの中でも前居住者の事件が発覚し問題が起きている。
- 仲介業者と大家の対応が不十分であり、告知義務を果たさなかった。
- 現在は県庁や弁護士に相談し解決策を模索中。しかし、不安と精神的苦痛が続いている。
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- avrqwd
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不動産業者、大家も含めてあまり良心的とは言えませんね… もし引越しをお考えなら、新しく住む物件についても調査はしておいた方が良いかもしれません。 もしその土地で昔何か事故があったのならば、近所に住んでいる方ならば教えてもらえることもあります。 http://www.jikobukken.com/ http://www.oshimaland.co.jp/ こういうサイトもありますし… 事故物件かどうかの判断は難しいのでこういった事例は今後も頻発しそうですね。
お礼
ありがとうございました。 そうですね。 引越し先では、ちゃんと調査してから入居したいと思います。
元業者営業です ご質問文を拝見する限りでは、貴方の主張（事故物件、賠償）を通すのは大変厳しいと思います。 理由 ●子供が死亡したのは病院 ●加害者？が不起訴 これでその部屋が事故物件と扱われるなら、日本中「事故物件だらけ」になってしまうでしょう。 また、暴力があったのは事実かどうかはわかりませんが、結果的に不起訴になっているという事は当局が事件性が無いと判断した事ですし、であるなら宅建業法・民法上の「告知義務」に該当するかどうかは厳しいでしょうね。 第一、明らかに貴方の主張が正しいと判断されるなら県庁でそう言われると思います。 「弁護士に～」と県庁で言われたという事は「大変厳しい」という事でしょう。 まぁ、どうしても纏まらなければ裁判しかありませんが、費用、手間、時間を考えれば、それが得策かどうかは微妙でしょう。 取り敢えず相談だけなら無料～数千円ですから、聞くだけ聞いてみれば納得すると思います。
お礼
とても解りやすい回答ありがとうございます。 やはり大変厳しいことだったんですね。 自分たちが不利であることが分かりました。 そうですよね。私も裁判までは正直持ち込みたくありません。 県庁に相談した際に、その窓口の人が、 大家にも仲介業者にも訴えることが出来ると思うので、 損害賠償が発生すると思うから、弁護士と相談しましょう。 みたいな感じだったので、少し希望を持っていたのですが、 やはり厳しいということなのですね。。。 現実はやはり、告知義務に該当しないで終わりそうですね。 この際納得いくまで、弁護士さんに相談してきます。 回答、ありがとうございました。
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
後相談は重要事項説明違反として都道府県庁の中に宅建担当があります。 不動産屋がもし伝えなければいけないというのなら違反として申告して 不動産屋からも損害金等取れるかもしれません。 後は国土交通省でも同じく相談できます。 たぶん飛び降り自殺をした場合、死亡場所は「室内」ではないので、その人物の住んでいた物件は「事故物件」にはならない ということだ。あくまで事故物件は 室内で死亡した場合 に限られる。大規模なマンションで飛び降りが年に何度か起きるようなところでも、それを理由に他の居住者の家賃が安くなることはない。 http://iori3.cocolog-nifty.com/tenkannichijo/2006/02/100ur_9e5c.html まあ暴力があるのはいやだと言うのは理解しますが・・
お礼
回答ありがとうございます。 なるほど・・・。 室内で死亡した場合だけが事故物件になるのですね。 自分たちの主張が通ることは厳しいことだと悔しいながらも気づいてきました。
- ponyjazz
- ベストアンサー率30% (88/290)
こんにちは 私なら知ってしまった後、１日たりとも居れないと思います。 知り合いが実際あった話なんですが その人は１軒家を賃貸で借りたんですが 床下から異臭がすると言ってて借りた１週間目位に 畳を上げ、床板を外してみたところ ２０ｃｍ位の丸い石が３個、盛り土した上にあり スコップで掘ってみたら 違う犬種の大小の犬が埋めてあったそうです。 一つは白骨化していたが、他の２体は腐食していて それが異臭の原因だとわかりました。 すぐ、不動産屋に電話して確認してもらったところ 前の住民が犬を多頭飼いしてたらしく 死んだ犬を埋めたんだろうとの事 借りた本人は気持ち悪いと言って、直ぐに引越したんですが その時は４ヶ月分の敷金は全額返してくれたそうです。 プラス、引越し費用の半分にもならないが 大家さんから５万円（迷惑料？）貰ったそうです。 すいません、参考にもなりませんが 読んでいて思いだしましたもので 書き込みました。 何にしろ、そういう事は ちゃんと前以って話すべきだと思います。
お礼
私たちも今すぐにでも退去したいのは山々です。 お知り合い様の件、ちょっと状況が違いすぎて、残念ながら参考には出来ませんでした。 そうですね。 前以て、確認しとくべきでしたね。
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