賃貸物件の審査についての疑問
- 賃貸物件の審査ルートや基準、保証人の役割について詳しく教えてください。
- 自営業者の場合、確定申告書の提出や収入の判断基準について教えてください。
- 高齢者の場合、賃貸物件の審査においてどのような注意点があるのでしょうか？
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賃貸物件の審査
賃貸物件の審査 身内（高齢者）の物件を探して１件申込をしました。 審査に詳しい方に回答いただきたいのですが、 (1)審査ルートを知りたいです。 申込書を入れたら、 管理の不動産会社⇒審査会社 ⇒大家ですか？ 管理の不動産会社⇒大家⇒審査会社でしょうか？ (2)審査会社での基準や最終的な審査の権限は誰が1番なのでしょうか？ （基本的に大家さんだと思いますが、、念のため） (3)また、審査会社＋保証人を使用しても落ちる場合はどの様な場合でしょうか？ (4)自営の場合、確定申告を提出すると収入と所得のどちらで判断されますか？ 現在、身内（高齢の夫婦）の物件を代理で探してます。 高齢といっても自営でその収入＋年金収入もあります。 夫婦がそれぞれ確定申告をして各自の収入は多くないけど、 自営なので基本的には１つの場所からの収入のため、 夫婦合算で審査を考えてもらうようにお願いはしました。 二人の合算年収（年金含む）であれば、家賃×３倍×１２ヶ月で計算しても 年収の方が上回るので条件はクリアしていると思います。 ちなみに保証人は身内で職業は開業医・年収的には問題ないです。 現在申込をしている物件が最初は源泉だけ又は無しと言いながら 急に確定申告書を提出するように言われ凄く不安になってます。 はやり高齢者は不利なのでしょうか？ 上記回答や何かアドバイスがあればお願いします。
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>(1)審査ルートを知りたいです。 この質問が何を意味するのか分からないのですが、不動産会社は賃貸人(大家)の代わりに賃借人の審査、契約を代行するわけですから、質問者さんから預かった資料は、保証会社に送付すると同時に、大家にも送付します。 流れ的に、大家に審査に回してよいかの確認はすると思いますが、大家から提出する訳でもないし、保証会社から大家に回るわけでもありません。 >(2)審査会社での基準や最終的な審査の権限は誰が1番なのでしょうか？ 一番はありません。両方がOKを出さないと借りる事はできません。保証会社がOKでも大家がダメと言えばダメですし、その逆も真なりです。 >(3)また、審査会社＋保証人を使用しても落ちる場合はどの様な場合でしょうか？ 信用調査で問題がある人、年収が足りない人、年収が安定しない人です。ローン滞納が酷い人や自己破産して期間が経過してない人、消費者金融など高金利の借り入れがある人(通常のローンや無担保ローン、銀行系のキャッシングは問題はありません)、年収の割に家賃が高い人、フリーターのように決まった収入が無い人、嘘の申告をしている人などです。 >(4)自営の場合、確定申告を提出すると収入と所得のどちらで判断されますか？ 基本的には所得です。つまり所得税課税対象となる金額です。 >現在申込をしている物件が最初は源泉だけ又は無しと言いながら急に確定申告書を提出するように言われ凄く不安になってます。 不動産会社の人が、通常サラリーマンなら源泉徴収票だけで済むので、そう言ってしまったけど、自営業だったので保証会社に確定申告書を求められると言う事が分かっただけじゃないですか？知識の少ない不動産会社の営業は多いですから。 高齢ですと確かに借りにくいですが、しっかりとした保証人がいて、収入もあれば、保証会社は問題ありません。そう言う機関なわｋですから。 ただし、大家は分かりません。気分次第なので。
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お礼
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