払った借地代を全額返却させたい。法的に問題はないでしょうか。

質問

払った借地代を全額返却させたい。法的に問題はないでしょうか。

私が借りた土地の所有者との契約書（公正証書）に、特約事項として、
「私が金融機関から融資を受けられなかった場合、
私から契約を解約してよく、その場合、所有者から地代は返却される」
という条項があり、私はこの度、取引のある銀行から融資を受けられないことがわかったので、
地代2年分2000万円全額を返却してもらおうと思います。
法的に問題はないでしょうか。

背景：
2年ほど前に、飲食店を始めるために、事業目的ということで土地を借りました。
当初は、半年程度で、店舗を建て、開店するつもりでしたが、
自治体の融資では、無担保で借りられる限度は2000万円程度で、
とても開業できる額（5000万円ほど不足）ではなく、
その後、近在の銀行のいくつかに融資をお願いしましたが、
どこも担保を要求されて、結局借りられず、２年経過してしまいました。
その間、土地を更地のままにしていたので、
土地所有者から、時々口頭で「店はどうするのか」と聞かれましたが、
こちらの状況を伝えると口出しされると思い、それが嫌で適当にごまかしていました。
しかし、配偶者とも相談し、結局この度あきらめることにしました。

金融機関から満足な融資を受けられなかったのは事実ですし、
公正証書は絶対であると聞いたこともあります。
私は、2000万円を返してもらえると思うのですが、どうでしょうか？

もし、法的に問題ないなら、今まで所有者に状況を話していなかったこともありますので、
配達証明か何かで、文書で通知しようと思います。

回答No.2

Hirorin_20 · ベストアンサー

「地代は返却される」とのことをどのように解釈するかです。
常識的に２年間も放置するのはありえるでしょうか。
せいぜい数か月分返してもらえる程度でしょう。
お店を行うために土地を借りるわけで、更地のままでは１円も入ってきません。
常識的には金策の目処が立ったときと土地を借りるときが同時でしょう。
そこからお店を建てるのにちょっと期間が掛かり、ようやっと商売を始められるわけです。２年間も放置してたらその間の土地代は無駄になります。
特約があるなどと随分のんきに考えてますね。特約があっても融資が受けられたら２年間の土地代が無駄に飛んでいくんですよ。そんな安易な計算で商売をできますか。
貴方も２０００万円無駄にして大変でしょうが、地主さんもひどい目にあってますよ。
裁判沙汰になって、その土地を他に貸すことが出来ない可能性があるので、地主さんも土地を遊ばせておくしかないかもしれないんです。
その原因は２年間もだらだらさせた貴方の責任ではないでしょうか。
担保を要求されるなんて常識です。
日本政策金融公庫でしたら創業時融資が無担保ですが確か５，６００万円までだと思います。

お礼

貴重なアドバイスをありがとうございます。
みなさんのアドバイスを読み、一般常識に反することをしていた部分があったと、反省しています。

補足

これまでのご回答から、少々常識はズレであることは理解しました。
この地代の返却に関する特約事項の法的解釈はどうなのでしょうか？

回答No.1

maron0906

それはまず無理でしょう。全額返済ですか？周りから見たら随分身勝手
なはなしですよね。いくら条項にあったとしても、二年間そのままと云う
のは貸主の立場は完全無視という事でしょうね。融資の結果待ちにしても
５０００万位の金額だったらいい所長く掛かっても２ヶ月でしょう。
もう起業は考えない事ですね。

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。
お叱りの部分はごもっとものことだと思いました。
こちらにも否があるのですね