- ベストアンサー
抵当権設定事務に詳しい方、お願いします
義母が金融屋（銀行以外）と所有土地を担保に抵当権を設定しました。融資額￥６００万（金利10％）で事務費￥２０万（印紙代￥１万、司法書士費用￥84000、その他金融屋への意味不明な手数料等：出張費など）です。 質問は債務者はこの様な事務処理を全額支払う義務がありますか、銀行からの融資でも同じでしょうか、折半など言うのは非常識なんでしょうか。
- koutarou73
- お礼率12% (371/3076)
- 消費者金融
- 回答数3
- ありがとう数12
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
(1)事務費用は、債務者側の全額負担となります。 (2)銀行融資でも同様です。 (3)折半ということはありません。 債務者が６００万円の融資を受けるには、担保の提供が必要であったと考えられます。不動産担保は、抵当権の登記設定がなされて、始めて第三者対抗要件を具備します。従って、登記されていなければ効力がありません。効力がある形で提供することが融資の条件なのですから、提供する為の費用は債務者が負担することになります。 銀行のプロパー融資、住宅ローンでも全く同じ論理です。便益(６００万円という資金)を受けるのは債務者だからです。仮に、債務者が破綻し弁済継続ができなくなった場合、銀行は担保処分をします。抵当権の実行(競売)です。この場合の供託金や印紙代等の費用は銀行が負担します。競落代わり金を受領するのが銀行だからです。 折半は有り得ませんが、仮に行ったら、債権者は債務者に対する贈与と見做され、税負担を被ることになります。６００万円の融資の諸費用の一部を負担した。便益を受けることはないのに負担したからです。６００万円の融資に付随する利息は、当然に債権者の受けるべき便益です。しかし、そこには、融資をする為の債務者の費用負担の概念が入り込む余地はありません。
その他の回答 (2)
- AR159
- ベストアンサー率31% (375/1206)
抵当権設定は債務者（義母）の負担で行います。つまりきちんと抵当権が設定できるなら融資するという契約です。 しかし、抵当権設定の事務手続きを相手に任せずこちら側でするという交渉は可能でしょう。要は債権債務を明確にして抵当権でカバーできれば良い話なので、誰が手続きしようがどこの司法書士を使おうが中身は変りません。 ただしそれが可能だとしても、設定の登記費用や司法書士への手数料等は義母の負担です。 それと、その「意味不明な手数料」は設定手続きとは無関係なもの（実質は金利の一部？）と思われるので、抵当権の手続きとは関係なく取られると思いますよ。
基本、登記は特するほうがするものです。 債権者に義務があります。 抵当権は登記しなくても効力はあります。 債務がある限り
関連するQ&A
- 抵当権設定にはどんな書類が要りますか
マンシヨンを担保に抵当権設定をやりたいと思つています、司法書士さんに頼むつもりです、必要書類を整えて持つて行き一回で終えたいのですが、債務者、債権者それぞれどんな書類を持つていけばよいでしょうか。
- ベストアンサー
- 債務整理
- つなぎ融資の時の抵当権設定
某ハウスメーカーの建築条件付の土地を購入する手続きで、土地契約と共に住宅金融公庫への申し込みを営業マンから要請されそのとおりにしました。 土地代の残金は、公庫融資が下りたときに支払いが可能になるため、某ハウスメーカー営業マンの言ったとおりの銀行で「つなぎ融資」組みましたが、この融資の担保として、このハウスメーカーは私が購入した土地に抵当権を設定してしまいました。 公庫では抵当権が設定された土地に融資実行はできませんので、お金が入らなくて困っています。 銀行では、つなぎ融資に抵当権を設定するなんて聞いたことがないと言っていますが、どうなのでしょうか。どなたかお教え願います。 ちなみに、抵当権設定の司法書士報酬と登録免許税は私が支払いました。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 抵当権設定について
現在、ハウスメーカーで住居を建築中です。 ローンの実行日は、私、銀行、ハウスメーカー、司法書士の4名で、保存登記申請書、抵当権設定申請書を用意し、司法書士にそれらを渡し、後は法務局に持っていけばＯＫにしておけば、実行してもらえるとおもっていたのですが、銀行に訊ねたところ、保存登記が終了していないと実行できないとのことでした。しかし、土地だけ先に抵当権設定すれば、全額出しますと言われました。 そこで質問なんですが、土地だけ先に抵当権設定をし、後から追加担保として建物を設定するのと、土地と建物を同時に抵当権設定するのとでは、登録免許税の金額はかわってくるんでしょうか？ 建物の抵当権設定には軽減措置があると思うのですが、先に土地だけ設定すれば、軽減措置は受けられないんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 公売の場合抵当権の設定契約
公売の場合抵当権の設定契約 ■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。 自宅の近くで公売の売り土地が、出たので、購入したいのです。 購入金額は、2000万円程度を予定しています。 しかし、これだけ全額の現金を出すのは、容易でなく、銀行に融資を依頼したいのですが、銀行としては、担保つまり、土地についての抵当権が所有権移転と同時に設定できることが、条件なのです。 一般の取引の場合、売主から、必要な権利書などの登記書類を入手して、司法書士が、確認を取ってから、融資が実行されます。司法書士は、銀行からの依頼の抵当権設定登記申請書を所有権移転登記申請書と連件で提出して登記原因証明情報を入手できるときには、抵当権が設定されているという手順なのです。 しかし、公売の場合、登記申請は、国が、嘱託で行い司法書士に登記申請書を渡しません。だから、同時には、抵当権の設定契約ができないのです。 競売の場合、司法書士に誓約書を書かせ所有権移転後の全部事項証明書を裁判所に提出させ登記申請書を司法書士に渡し、抵当権の設定を同時に設定できるようにしています。 ローンを組めることは、国にとって高額で売却できる機会を与えることになり有利なことです。 国の各省や県や市によって、やり方は、さまざまですが、銀行ローンのやり方もあるのではないでしょうか？ 担当役人には、どのように話せばよいのでしょうか？ できる例があれば、教えてください。 ローンを組める方法が、あれば、教えてください。 たとえ、ひとつだけでも、お知りのことが有りましたら、ご教授方よろしくお願いします。 敬具
- ベストアンサー
- 政治
- 根抵当権とは
うちの息子が我が家を担保に融資を受けているのですが 司法書士の作成した書類には根抵当権と書いてありました。 抵当権と思っておったら、根がついていると違うらしい。 しかも共同になっていました。それで色々調べてみました。 全体像はつかめましたが、イマイチわからんので教えて下さい。 極度額とかが出てきましたが、これは担保の限度額を決めるということらしいですな。 まず、この極度額とやらはどこを見れば分かるのでしょう。 また、どうやって決めるものでしょう。 次にお聞きしたいのが極度額は複数の金融機関で共通されるとあります。 でも審査は個別である以上、極度額というか担保の査定も金融機関で それぞれ違うのではないですかな？ 共同の極度額が先に設定されていたら、後から融資する金融機関はそれに倣いますか。 それとも個別にやってくれといったら新規にやってもらえるもんでしょうか。 素人理解ゆえにトントンカンになってしまっているかもしれませんが よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 融資
- いきなり抵当権の手数料を支払えと言われたら？
住宅ローンの借り換えをし、手続きは無事完了しました。ところが、しばらくして、銀行から突然、請求書を突きつけられました。まったく知らない司法書士からの請求書です。内容は、抵当権抹消と抵当権設定の報酬額と免許税、印紙税などで、十数万円です。 借り換えのとき、この件について、銀行から一切説明は受けていません。突然、請求書を突きつけられ、払ってくれと言われたのです。 支払わなければならないものなのでしょうか。 私の疑問点を挙げると以下のようになります。 １．抵当権設定や抹消について銀行から、手数料がいくら必要かという説明を受けていない。 ２．請求書を提出した司法書士をまったく知らない。 ３．抵当権設定は銀行側が負担すべきものでは？ ４．抵当権設定・抹消の手続きを当方がしなければならないのだとしたら、司法書士に頼まないで、自分ですることはできないのか。 ５．自分でできるのだとしたら、司法書士に支払う必要はないのでは？ ６．自分でできるのなら、それを教えないで、銀行が勝手に司法書士に手続きを依頼したのは違法ではないか。 いかがでしょうか。銀行が勝手に司法書士に頼んだものを当方で負担しないといけないものなのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地取引の登記、事務処理に詳しい方お願いします
義母が自己所有土地の売却で不動産屋に委託しました。不動産屋は司法書士に依頼し事務手数料として(1)根抵当権を銀行外す（支払いは完済）￥４万強 (2)農地を宅地に変更手続き その他で￥１１万５千を請求してきました。 質問は(1)の根抵当権を外すのは義母（私が付き添って）がするのは可能か、自分ですれば銀行への手数料はいくらでしょうか（司法書士でないとダメなのか） (2)不動産売買の売れるまでの事務手数料の目安を教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
そんなもんですかね、皆様同じ回答なので納得しました、ありがとう。