建物か日当たり・・・どちらを取るか迷っています

質問

郊外に区画整理中のめぼしい土地を２箇所見つけました。

ただ、どうしても決めにくい選択肢が出てまいり、皆さんならどちらを選ぶか意見いただきたく思います。

土地１）建築条件付き土地（地元工務店）、４５坪、南道路有り（６m幅）、北側は水路のため建物が建つ予定無し。

土地２）建築条件無し（ハウスメーカーを検討）、４５坪、北側道路有り（６ｍ）、土地内に電柱有り、南側には低層の建物が建つ予定、金額は土地１の総額＋200～300万円。

どちらも注文住宅で同じような仕様で検討しています。
地元工務店だと土地価格は土地２と同じなのですが、建物価格は安くなります。ハウスメーカーは建物価格が高くなりますが、ブランド力は強いところです。

ハウスメーカーのプランは夫婦ともに気に入っていますが、予算は若干のオーバー。。。
地元工務店は、土地の日当たりは申し分ないかわり、建物は・・・。
主人のご両親は地元工務店のほうをとても推してきています。

みなさんならどうしますか？
経験談なども踏まえ、教えていただけたら大変参考になります。

回答No.5

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

私だったら、建物のよさを取ります。

日当たりの良さを有り難く感じるのは、「冬だけ」「昼間だけ」「晴れている時だけ」でしょう？

一方、建物の良さは、「冬も夏も」「昼間も夜も」「晴れても荒れても」ですよ。

日当たりが悪いと分かっているところに注文建築するのであれば、風通しを十分に配慮し、夏の過ごしやすさを実現した無冷房生活はいかがですか？

冷房機器の代金、冷房の電力代がゼロになれば、その代金で暖房機器と暖房のエネルギー代を支払えます。
空気熱源のヒートポンプでセントラルヒーティング、しかも良い建物は断熱・気密がよいので冬は快適でしょう！

お礼

＞日当たりの良さを有り難く感じるのは、「冬だけ」「昼間だけ」「晴れている時だけ」でしょう？
一方、建物の良さは、「冬も夏も」「昼間も夜も」「晴れても荒れても」ですよ。

とてもステキな発想力をお持ちですね！！この言葉でだいぶ土地２に気持ちが傾いてしまいました。

HMで建てているおうちを見て、「やっぱりHMにしとけば良かったな～・・・」とため息をついている自分を思い浮かべると、やはり建物重視なのかな・・・と思います。

立地はとても気に入っているので、日当たりと電柱を我慢するしか方法はないのかもしれません。

ともあれ、契約まで見積書・図面とにらめっこをしてよく検討したいと思います。

回答ありがとうございました。

回答No.9

missmika25

初めまして！
私は土地の事や建物の事は全然詳しくないのですが・・・
私自身、日当たり最高の場所から日当たり最悪な所に引越しました。

日当たりが悪いのは本当に最悪です。
・冬場は朝でも昼でも電気をつけないと暗い
（電気代節約できない。。）
・冬場は激寒！！
（前の家と比べると暖房代が倍近くになりました。
さらに部屋が増えた分の暖房器具の購入費もかさみました。。）
・秋・冬は洗濯物が全然乾かない
（これは本当にストレスが激しかったです。
毎日の事なのでウンザリです。浴室乾燥をオススメします！）
・雨が降ったら庭がグチャグチャ
　（花壇があるのですが、歩けません。
石を敷き詰めるか水はけを良くする等の対策が必要になる）
・雨がやんでも、しばらくはグチャグチャ
（日が当たらないので中々乾いてくれない。。）
・夏でもお客さんが来たら朝・昼は電気が必要
・夏場、窓を開ければ風通しは抜群だけど、その分、虫の侵入も増える。
（蚊だけでなく・・・ヤモリとか・・・）
・梅雨時期は風呂場にナメクジがいる事もチラホラ。。。
（リラックスお風呂タイムが台無しです。。）

私は本当に日当たりのイイ所から悪い所への引越しだったので、
余計に嫌な感じに捕らえてしまうのかも知れませんが。。。

引っ越して何が一番嫌だったかと言うと
部屋に日差しが入らないと自分も暗くなってしまう気がする事です。
日中は電気つけるの勿体無いから電気をつけずに家事をしてると、
自分がすごく陰険な人間になってる気がしてしまって、滅入ってきました。
最近は日中は外で庭をイジったり、用もないのに外に出ます。

pelhonenさんが「そんな事に私はならない」というなら話は別ですが
他の方も言っておられるように
「建物は後々なんとでも出来るけど、日当たりは・・・」
本当にその通りだと思います。
私の家も、建て直せば日当たりが良くなるなら建て直しますが、
周りの建物が潰れるまでは何ともなりそうにありません。
私は日当たりが悪いのが嫌で家の購入を考えてるくらい、日当たりとは重要なものだと思います。

かなり偏った意見をダラダラと書きたてて申し訳ないなぁと思いますが、
私の体験上の話で恐縮ですが、参考にして頂ければと思います。

どちらに決めても、後悔のない選択が出来る事を祈っていますね☆

お礼

日当たりはやはり重要なのですね！！
暗いキッチンでの食事の用意は想像しただけでも気分が暗くなりますね・・・。

土地１は縦長の土地なので、開口が狭いのと、キッチンは実際北側にしかとれないだろうと思います。
土地２は北側に建物が建つでしょうが、LDKを南側前面に使えるので、まだ良いのかな？と思ったりしています。

南側の庭をどれだけとれて日当たりを確保できるか・・・あとはそれが課題なところです。

大変参考になりました、ありがとうございます。

回答No.8

nabituma

日がさんさんと降り注ぐのを期待するのは難しいですが
今、日当たりが悪いといっているものは、いろいろな工夫で
かなり明るくはできますよ。
トップライトとかやりかたはあるでしょう。

地元工務店はそこで施工した家を何軒かみせてもらって
合う合わないを決めたらどうでしょう。

お礼

トップライトというものがあるのですね！！参考にさせてもらいます。
日照シュミレーションのようなものを見てみたいのですが、まだ南側に建物が建っていないのでなんとも予測しずらいです。

完成見学会や入居者宅訪問等、積極的に見て決めたいと思います。

回答ありがとうございました。

回答No.7

noname#248727

小さい工務店さんの場合いいところなら
下手にハウスメーカーに頼むよりずっといい仕事してくれると思いますが
ハズレ業者の場合はかなり酷いことになる可能性はありますね。
ハウスメーカーも作業は結局下請けがするんで現場の人達次第になるんですが。

自分が思うにどちらで建てても結局は完全に満足することはないだろうし
将来傷んできたりするわけですからリフォームの機会があると思います。
だったらその時に住みいい家に直せばいいので立地重視で選ぶと思います。
特に予算オーバー・電柱あり・南側建物ありというのはかなりマイナス条件ですね。
あと家具などの購入もありますから。

お礼

＞特に予算オーバー・電柱あり・南側建物ありというのはかなりマイナス条件ですね

そうなんです・・・マイナス面がやはり多いですよね。

地元工務店さんは、悪い評判も無ければ良い評判も聞かない・・・至って地道にやっておられるということなのか、賭けの部分ではあります。

建物だけをいうとどちらも一長一短なのかな・・・と思います。

最後はやはり立面プランと見積もり金額でしょうか・・・
よく見比べて決めていきたいと思います。

回答ありがとうございました。

回答No.6

mtrd

土地の面積から推測すると、建物の間取りに制限があると考えます。何面道路の場合、土地の間口次第では、南部の部屋開口の犠牲を余儀なくします。両土地での建物平面図を作成し、その結果で好みの建物建築の可能な土地を選択されると良いでしょう。

お礼

mtrdさんのおっしゃるとおり、南部の部屋開口は狭くなりそうです・・・。なので南道路とはいえ、思った日当たりを確保できなかった場合はとても後悔しそうなのです。

平面図を作成してもらい、自分のライフスタイルに合う方に決めたいと思います。

回答ありがとうございました。

回答No.4

noname#163573

立地と日当たりを最重視して、建築条件付きの土地を買いました。

土地２は低層とはいえ45坪であればどうしても
南側に建物が建てば影に入るでしょう。
あとは、問題は建物の幅や位置ですね。

ご自身の建物と少しずれる位置にあるとか、同じくらいの幅の建物であれば
真昼前後以外は、東側や西側から少しは日が入るかも知れません。

今、この時期であれば、建物が建っても割と真昼以外は
裏を少し開ければ日が当たりますが
一番寒い冬至とその前後１～２ヶ月は日当たりが悪いと思います。
（その土地を今とか、９月頃だけ見ていたら契約してしまったかも）

うちは迷ったのは同じ分譲地内で同じ建設会社だったので
建物自体の金額とかは変わりませんが土地代がやっぱり２００万くらい違いました。

最初はその差額を建物に注ぎ込んで、満足度を高めるつもりだったんですが

「建物の不満」を解消するにはいずれ数百万で足したり改築するか設備を付けたりもできるし
頑張って返して、貯金もできれば建物だけならなんとか立て替えもできるかもしれない。

でも立地や日当たりに不満の場合、土地と建物を変えないと行けないので
数千万仕事になってしまう…

と思ったときにやっぱり土地は譲れないと思いました。

ただ、建て方や工夫で日当たりの良い建物を建てることも出来るとは思いますが
それには、やっぱり建築費用が300万くらい上がってしまいました。

あとは二階リビングという手もありますよね。
（ただ昼間使わないから余計に、寝室など日が当たらないと冷え込みがすごいかも…）

土地１の建物については仕様とか内容をランクアップすることはできませんか？
どうせ200万くらい無理をするなら、1で予算を上げるという方法もあります。

とは言っても、現状予算内でその建物なら、それが限界の気もしますけど。

多分1は条件ついてる分相場より少し安いのかなとおもいます
2は北側で電柱もあって高いんですよね。

300万出すからお日様当てて！って言っても当たりません。

ただ、日当たりを全く気にしない人もいますし
昼間共稼ぎで誰もいないとかお肌をキレイにしたい人には北側は良いかもしれません。

ただ、建物は湿気やすいし黴びやすいので傷みやすかったり
病気しやすかったりなどの問題が出ると思います。
洗濯物の乾きの問題もあると思います。

また、ハウスメーカーと言っても、実際に工事するのは
地元の工務店に委託ですよね。

ちなみに実家は北側道路ですが土地が80坪くらいあります。
裏の家が北側に庭をこしらえているので
庭同士が面している形になるので日当たりはものすごく良かったです。
でも南西に擁壁でかなり高く盛った場所に家が建ち午後は日が当たらなくなりました。
家の西半分、特に水回りはすぐに黴びる、ナメクジはでるし床は腐るし。
年数だけではありません。
何年もなんともなかったのに、その家が建って１年くらいでそうなったんですから。

お礼

建物は後からどうとでもなるけど、土地は変えられない・・・。確かにその通りだと思います。

地元工務店さんのほうで＋300万円も出せば理想的な家には近くなるとは思います。
ただ、同じ値段になるのであれば、HMの標準仕様のほうを選ぶかな・・・とも思います。

土地の形状は長方形なので、土地１、土地２ともに間口を広くは取れません。
そうなってくると南道路のほうもリビングからの日差しの恩恵はあまり受けれずに、キッチンなどの水廻りも全て北側に配置して湿気だらけになってしまうのかな・・・と思ったり。

＞家の西半分、特に水回りはすぐに黴びる、ナメクジはでるし床は腐るし
これは想像するとぞっとします。田舎なので十分有り得る話なんですよね・・・。

よくよく参考にし、検討させてもらいます！
丁寧な回答ありがとうございました。

回答No.3

atelier21

HMは営業会社と考える　経費30～35％撥ねて
　下請けに(一人親方含む）工事は任せる
　下請けが10～15％経費取ったら
実施に建物に掛ける金銭は　貴殿の支払った50～60％
　ブランド＝TVコマーシャル・モデルハウスの建設費＆土地代・人的な経費
　つまらないと思いますが（ADC）

お礼

ブランド名だけなんだ・・・と言い聞かせてはいるのですが、気持ちがぶれてまたHMに行き着いてしまいます・・・。
営業マンの当たり外れもあると思うのですが、検討中のHMの営業マンは純朴で信頼できます。
かたや地元工務店の営業マンはその辺りにいるおっちゃん・・・という感じで、何にでもイエスマンなのであまり信頼できなかったりします。

同じ人件費として渡すとしたら圧倒的に前者になってしまうのです・・・。

それだけで判断すべきではないので、よく検討したいと思います。

回答ありがとうございました。

回答No.2

joqr

＞土地１）建築条件付き土地…北側は水路のため

私なら、これで却下です
地盤は、どうなのかな？
水害の危険は？
水の側は、色々と要注意です
湖畔の別荘では無いので…

＞土地２）建築条件無し
わが家は南側に家がありますが、隣の家より70,80ｃｍ土地を高くしてるので日当たりは問題ありません
北側の道路があると、西はどんな状況でしょうか？
西の日当たりが悪いのもまた考え物です

ハウスメーカーは、手間を掛ける分やはり高いです
設計打ち合わせ何カ月も掛けます（工務店の倍は掛けるかも？）
建築条件付きだと、設計に掛けられる期間は短いので納得するものを…難しいと思います

我が家はハウスメーカーで我儘し放題の家になりました
機能的でシンプルで無駄を省いた家にすればコストはそう掛かりませんよ
壁紙だけ我儘を言えれば、かなり自分好みの家になります
キッチンは高さと収納だけに拘るとか
最新型でなく、ひとつ前に型にするとか？
カーテンはニトリで買うとか
譲れない項目の順位を決めて、妥協しないとこは徹底的に我儘を、妥協すべき処はあっさり諦める

頑張ってください

お礼

元々、池の多い地域で水路は見たところ深さ５cm内だと思いますが、洪水時などはやはり増水しますよね？！
そこまで考えがおよびませんでした。

＞北側の道路があると、西はどんな状況でしょうか？
西面は今のところ区画整理の対象外の土地ですが、将来的には予測不可能です。
土地は80cmほど盛り土されているので、南側の日当たりを少し期待してはいるのですが・・・。
ただ、地盤強化費＋外溝費（高低差があるので）がかさみそうなのは確かです。

私たちも、ハウスメーカーだとかなりシンプルにしないと予算オーバーです。それでもブランド名の安心は得られるのかな～・・・と思ったり。
かたや地元工務店だと案外好きなようにできて予算内でおさまるのかな・・・と思いますが、周りのハウスメーカーで建てられた御宅を見ては羨ましくなるような・・・。
ひとまず両方に見積もりと図面をしっかり出してもらってから決めたいと思います。

丁寧な回答ありがとうございました。

回答No.1

noname#251407

・日当たりを優先します
　　日当たりと風通しは長年住むと、その差出てきます
　　当方は日当たりを最優先の条件にしました
　　　近所で日当たりの悪い家がありますが、歎いています
・地元の工務店が良いと思います
　　地元だと「下手な」事は出来ません
　　ハウスメーカーはブランド力だけで、工事のほとんどは下請けです

　以上から、土地１）がお勧めです

お礼

＞近所で日当たりの悪い家がありますが、歎いています
日当たり・・・私の中では優先順位がそれほど高くなかったのですが、こちらを見るとそうも言ってられませんね・・・。

＞地元だと「下手な」事は出来ません
地元の工務店なので、一番良い土地を優先的に抑えたと話しておられました。
手抜き工事がないというのはポイント高です！

参考にさせて頂きます、ありがとうございました。