住宅専用マンションに何の説明もなくケアホームができてしまった。

質問

居住専用のマンションに、何の説明もなく突然障害者支援の社会福祉法人が引っ越してきました。
どうにか出て行って頂きたいのですが、難しいのでしょうか？

身寄りのない重度身体障害者3人が居住し、健常者の介助者が1名8時間労働のシフト制で3名が入れ替わりながら、24時間付き添うそうです。
団体は「家だ」と主張しますが、どう聞いてもグループホームやケアホームといった使用形態です。

マンションの管理規約には・・・

・建物専有部分を、風俗営業及び専ら居住目的以外の事務所または営業店舗に供してはならない。

と明記してあります。

あちらの団体は・・・
・うちは営利を目的とはしていない。
・不動産会社は購入にあたって、マンションの管理会社に入居が大丈夫どうか電話で確認をとっていた。大丈夫だというから購入した。
・居住するにあたってなんの迷惑もかけない。
・出て行けというなら買い取って頂けるなら出て行く。

当マンション管理会社は・・・
・確かに確認の電話はあったが、「法人が購入できるか？」「障害者の入居が可能か？」「駐車場はあるのか？」のような質問しか聞いておらず、このような事業者が主体となるグループホームやケアホームとして使用するようなことは聞いていなかった。

と言います。

結果、当マンション理事会や管理会社には入居前の事前説明もなく、気がついたときにはすでに改装も終了し、入居していました。近隣住民から「不特定多数の出入りを確認し、通常の居住において不振な点が見られる」との報告があり、管理人が不振に思いマンションの管理組合理事長に報告。その後すぐに、管理組合理事長の元へ団体の理事長が挨拶に来て、初めて実態が分かった次第です。
確認をとったところ役所からまだ認可が降りておらず、認可が降りるまで今のところは一旦出て行って頂きました。

県や市は・・・
「高齢者、障害者の自立を支援するため、ケアホーム・グループホームによる共同生活の介助・援護を推進している。障害者自立支援法の趣旨から地域の方には理解していただきたい。3月中には認可をする予定だ。」

ということでした。
マンションの住民が反対をしたところで障害者自立支援法があるので、追い出すことはできない。とも言われました。

当マンション理事会としては・・
・不特定多数が出入りする一般のファミリーではない共同生活者が居住すること、事業者が主体となる居室利用には違和感がある。
・異質な利用方法をとるにも関わらず、何の説明もしないまま勝手に改装工事をし、入居まで済ませて既成事実を作った上で、バレてしまってから報告をするような団体に信用もできない。(ここが一番腹立たしいです)
・一度このような様式をOKしてしまうと、このような団体がこのあとも入ってくるのではないかと不安。
・マンションの資産価値も下がるのではないか？
などです。

色々と調べたのですが名案がなく困っています。
住民一同全く同意できないのですが、このまま受け入れるしかないのでしょうか？
またマンション管理会社や売った不動産会社を訴えることは可能でしょうか？

知識をお持ちの方、助けて頂けると幸いです。
よろしくお願いします。

回答No.2

02jp

相手の言い分が正論でしょうね。
確か
法律で支援団体が家主となり名義人である事
その利用目的が障害者共同住居が事実なら一般住居として
共同は何ら問題ないです。
室内も規定に合わせ改装すれば確実に認可がおります。

お礼

ですよね・・
でもこのままでは納得もいきません・・・
できるだけ頑張ってみます。
ありがとうございました。