• ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:住宅購入(確定申告、登記名義について詳しい方 教えてください)  )

住宅購入の確定申告と登記名義について教えてください

このQ&Aのポイント
  • 住宅購入に関する確定申告や登記名義について、具体的な状況に応じて詳しく解説します。
  • 購入予定の中古マンションの価格やローンの組み方、援助金の受け取り方などについて理解を深めましょう。
  • また、確定申告時や相続に関するさまざまな税金の問題についても解説します。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
noname#121701
noname#121701
回答No.3

簡単なことからお答します。 相続税は一般家庭で基礎控除より財産が上回らないため発生しておりません。 今回購入されるマンションも土地は僅か数坪ですし、建物評価は固定資産税評価となりますので、たいした金額にはなりません。 登記名義ですが、出資の割合にて共有名義で登記いたします。 不動産取得後、税務署よりお尋ねがきて資金の出所として、住宅ローン、○○銀合、父よりの贈与と詳細に書き回答します。 税務署は書面を見て、前年の所得からいって不自然な預金を見付けると税務署に来て説明するよう依頼があります。 ここで、(1)二人で貯めた定期貯金1000万円は私名義となっています。が問題となります。 あなたの前年所得でその預金残高に税務署が不信を持たない常識的金額なら書面審査はとうります。 前年所得ではあり得ない残高であれば、説明を聞きたくなるのは当然です。 この1000万円の預金は夫からの贈与として税務署にあなた名義として立証できる証拠があるのでしょうか。 夫婦といえども税務署は全くの他人関係で処理いたします。 あなた名義の預金を夫名義へ移し替えるも不自然であります。 いくつかの手法がありますが、直接お会いしてあなたと会話をしませんと適切なアドバイスにはなりません。 また裏技を使って解決するやり方もありますがネットですので書けません。 やはり税理士に相談された方が安全です。 それかあなた名義で計算し、税務署の指導を待つかです。 税務署はいきなり贈与税の課税はせず、持分変更登記を指導します。 持分変更登記ですから司法書士に依頼しても数万円の費用負担です。 生前贈与は現金でも銀行振り込みでもとぢらでも構いません。 それよりかこの法律は既に昨年末をもって切れております。 今国会で法案が通過する予定であるということを認識しておいてください。 相続時精算課税制度の条件はクリヤされてますね。 先日の質問に64歳の父親からの贈与という根本的な問題があるのに回答者が誰も指摘せず、私が急いで忠告したところ質問者様が混乱したことがあります。 もう一度国税庁のHPをリンクしておきますからよくチェックしてください。 但しこのHPは昨年版であることを承知してくたださい。 今年のは国会が通過してませんのでHPはありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/souzo34.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/joho-zeikaishaku/sozoku/091127/70_2.htm#a70_2-1 お会いして話せば1分かかりませんが、僅かな質問文で適切な回答をしようとするとリンク先が多くなってしまいます。 仮にこの制度の適用が出来ないのなら生前贈与はやめてお父様の名義にすればなんら問題ありません。 自分たちの名義にしたければ、この適用を受けられるようになった時不動産贈与で移転すればいいのです。 先ほども書きましたように、直接おあいして会話をすれば1分で解決できる問題です。 気楽な税理士を見付け相談してください。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (3)

noname#121701
noname#121701
回答No.4

追記 税理士は3月15日まで1年で一番忙しい時期です。 3月15日過ぎませんと、相談を受ける時間が無いと思われます。 それか急いで税理士を見付けて彼らが戦争状態になる前に相談するかです。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • mukaiyama
  • ベストアンサー率47% (10403/21784)
回答No.2

>(1)二人で貯めた定期貯金1000万円は私名義となっています… >主人から入金された生活費+αを… 親子や夫婦は相互に扶養義務があり、日常生活費を出し合うことは、税法上の贈与には当たりません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4405.htm しかし、+α 分は夫から妻への贈与が成立します。 今回、不動産を購入することによって明るみに出ますから、妻は贈与税の申告と納付が必要になります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm >これは主人のお金として考えて… 国民の誰もが税法を熟知しているわけではありません。 知らずに間違っていたことは、すぐあらためればよいのです。 これまでの家計簿などから+α 分をきちっと精算し、夫の口座に戻せば、贈与とは見なされずに済むでしょう。 住宅購入はその後です。 >来年2011年3月に確定申告すればいいのでしょうか… はい。 >主人親から主人へは現金渡しではなく… 現金がいけないわけでは決してありません。 家計簿等に記録を残しておけばじゅうぶんです。 >1割を私の負担するなら、350万円を出せばいいのでしょうか… 簡単な算数です。 >登記の割合をどのくらいにしておかないと夫婦間でも相続税がかかってしまう… 実際の出資割合と登記割合が異なったら、何十年も後の相続税でなく、登記した時点で贈与税が発生するおそれがあります。 相続税は、被相続人のすべての財産が基礎控除を超えれば発生します。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4152.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • hata79
  • ベストアンサー率51% (2555/4940)
回答No.1

(1)預金名義が夫なら夫の金として処理すべきでしょう。 (2) この特例を使う場合には来年2011年3月に確定申告すればいいの。 特例を受ける条件に贈与税の申告書提出があります。 正確にいえば確定申告は申告所得税の用語ですね。単純に贈与税の申告といいます。 入金の証拠で一番なのは「口座振込みの記録」です。 ご質問差hの判断は正解です。 (3) 不動産の持分は購入するのに誰がいくらお金を出したかで決まります。 仮に4,000万円の物件を2,000万円ずつお金を出して買ったら持分は50%ずつです。 この点ご質問者はご理解されてるようですが「今後、どちらかが先に亡くなった場合を考えて、登記の割合をどのくらいにしておくか」とありますが、相続というどちらかが死んでしまう未来を考えるのではなく、登記をした後にすぐくる問題が「贈与税」の問題です。 4,000万円の不動産を買うのに2,000万円出したのに、名義が100%相手(夫)のものだとしたら、2,000万円は贈与になってしまいます。 登記で所有権者を夫、持分は100%(現実には100%という表示はしません)とするだけで「はい、贈与ですね」と判定されてしまいます。 取得価格を分母、出資価格を分子とした持分にするのが一番です。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 住宅購入予定。登記を赤ちゃん名義にしたい。

    住宅購入にあたり、祖父から赤ちゃん(0歳)に150万円贈与してもらいました。贈与税に関しては来年の確定申告で払うつもりでいます。 このお金を使い、住宅購入資金に当てるので、一部登記を赤ちゃん名義にしたいのです。ハウスメーカーの営業担当者には、登記するには字がかけないといけないので、実質無理であるといわれました。 ほんとに無理なのでしょうか? このような場合どうすればよいか教えてください。

  • 確定申告/主人と扶養(私)の双方の親から住宅購入資金援助を受けた場合の申告方法を教えてください!

    2009年に中古住宅を購入し、今年、確定申告をします。 購入の際、主人の親から500万円、扶養(私)の親から400万円 の購入資金援助をしてもらいました。 住宅の名義は主人です。 私が親から住宅購入資金用にいただいたわけですが、 税金のことが一切頭になかったため、親からの400万円を、 主人名義の口座に振り込んでもらい頭金として引き落とししました。 Q1. 相続時精算課税と住宅資金特別控除がいまいち分かりません。    メリット、デメリットを教えていただけると助かります。 Q2. 今回、私たち夫婦にとって、    どのような申告がベストなのでしょうか。    一番マイナスが少なく済む申告方法を教えてください。    また、支払わなくてはならない税金があるようでしたら、    金額も教えていただけると助かります。 ※いろいろネットで読んでみても、分からなくて困っています。  初歩的な質問で申し訳ありませんが、どうか宜しくお願いします。        

  • 住宅を購入した際の確定申告に関して教えて下さい。

    住宅を購入した際の確定申告に関して教えて下さい。 昨年、中古の住宅を購入し、現在その住宅に居住中です。 自身の貯蓄と親からの援助で購入したため、銀行等のローンは組んでおりません。 親からの援助は、住宅購入の非課税の範囲内の金額です。 この場合でも、贈与税の申告が必要になるのでしょうか? また、贈与税以外でも住宅購入に関して、確定申告の必要性はあるのでしょうか? よろしくお願いいたします。

  • 確定申告の住宅控除について

    少し早いですが、現在確定申告の作成中でわからないことがあり、 どなたか教えてください。 私の親の名義のままの土地に 住宅の持分主人4分の3、私4分の1で、昨年住宅を建てました。 住宅ローンの支払いは主人のみです。私は専業主婦なので収入はありません。 この場合、土地のことでは確定申告など関係ないでしょうか? そのまま住宅のみの控除で手続きすれば大丈夫ですか? (土地の分の登記事項証明書が、もらって手元にありますが、必要ないでしょうか?) それからもう1つ。 『家屋の取得対価』というのは「建築工事請負契約書」 の「請負代金」というのでいいのでしょうか? この金額は最終の支払い金額と異なりますが、最終の金 額がわかるものを何か添付したほうがいいのでしょうか? よろしくお願いいたします。

  • 住宅資金の贈与と確定申告

    昨年私の親から住宅資金の贈与を受けて今年の3月15日までに確定申告しなくてはいけなかったのですが、それを忘れてしまいました。登記時には贈与を受けた資金を自分名義としています。今回、税務署からお尋ねの書類が来たため対処に苦慮しています。この場合、これから確定申告をして贈与の特例措置が受けられるようになりますか。または、贈与税を払うことになりますか。後者の場合、贈与が発生しないよう、贈与を受けた金額分を共有持ち分として更正登記をしたいと思いますが、簡単にできますか。以上、よろしくお願いします。

  • 住宅購入にあたって親から資金援助を受ける場合の名義について

    住宅購入を考えています. そこで,私の方の父から1000万円ほど援助してもらおうと考えています.ただ,ローンは主人が返済することになるのですが,その場合は私と主人の二人の名義で住宅を購入した,とすればよいのでしょうか? たとえば,3000万円の住宅を購入するとしたら, 2000万円分は主人の名義として,1000万円分は私の名義とする のようにすれば,私が贈与を受けたということで贈与税の特例を受けることができるのでしょうか? また,贈与を受ける時期というのは問題になるのでしょうか.頭金を払う前に贈与を受けないといけないとか,時期的なこともあわせて回答いただけると助かります.

  • 住宅購入の際の贈与税の申告について教えてください。

    自分でネットで調べたのですが理解できません・・・どなたか助けてください。 昨年住宅購入の際、親から500万の援助を受けました。贈与税の特例を受けられるから申告したほうがいいと友人に教えられたのですがどのように申告するのでしょうか。まったくもってわかりません。国税庁のホームページ見ましたが・・・(++)理解不能です。 先日確定申告セミナーに参加して住宅ローン控除の申告書の作成をしました。必要書類もそろえ封筒に封をして送るだけになっておりますがこれらの書類といっしょに送るものですか?登記簿謄本や住民票が必要なことはわかるのですがいっしょに送れるなら一部づつあればいいのかと思ったりするのですが、よくわかりません。わかりやすく教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

  • 初めての確定申告

    住宅ローンの確定申告を行いたいのですが、登記簿謄本について質問です。 平成24年にマンションを購入しました。 (翌年、忙しくて確定申告できなかったので今年することになりました) その後、結婚をしたため登記簿謄本の名義は旧姓のままです。 これは旧姓のままでも確定申告できますか? よろしくお願い致します。

  • 住宅取得控除時の確定申告

    昨年に住宅を取得しました。今年「確定申告」をするわけですが、「親からの資金援助」を受けております。(夫側の親から500万円、妻側の親から550万円)その場合の確定申告はどうすればいいのでしょうか?マンションは共有名義としており、妻側からの550万以外はすべて私の持分であります。住宅ローンも私のみで組んでおり返済も私の月々の給与所得からおこなっております。「贈与税」の申告書を作成しないと駄目なのでしょうか?その場合の添付書類はどんなものをつければいいのでしょうか?

  • 住宅ローンの確定申告について

    私と家内の2人名義で、マンションを購入し、2人別々で住宅ローンを支払っています。そこで、質問なのですが、現在、妻は私の扶養に入り、2年仕事をしておらず、貯金から住宅ローンを支払っています。今回の確定申告で、私は会社で住宅ローンの確定申告をしてもらいましたが、妻は収入がない為、妻自身の住宅ローンの確定申告は、できないと税務署から言われたそうです。住宅ローンは支払っているのに、確定申告は、できないのですか?それとも私の会社で、私と妻の住宅ローンの確定申告をしてもらうことは、できたのでしょうか? 教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。