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賃貸借契約が終了して、明渡まで
賃貸借契約が終了して、明渡までの賃料相当額や、保管義務等は契約責 任として義務になるのでしょうか？ 或いは賃料相当額については不当利得、明渡しまでの建物の損傷につい ては不法行為になるのでしょうか？
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- gyokugitu
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ちょっと待ってください。 賃貸借契約が終了して更新しないのであれば、終了するまでに明け渡しをおこなうのが当然です。 質問内容では、不法占拠していることになりますよ。 現実問題とて終了日まで退去できない場合は、お願いして短期の延長をしてもらうしか有りません。 口約束が普通ですが、契約が有効であるとみなして良いでしょう。 賃料は無料でよいという約束がなされなければ、明け渡す月の賃料を払う義務が有ります。 当然保管義務が有るのは言うまでもありません。
補足
回答有難うございます。 契約の終了自体は現実の明渡しがなくても当事者の合意で成立すると思 いますが、期日の延長の特約を事実認定して解決する方法もあるのです ね。 私は、契約関係が終了することから、不当利得、不法行為とやってしま いましたが、賃借物の返還債務は以前として残っているわけですので、 損害賠償としての賃料相当額、また引渡しまでの保管義務が当然にある ことを忘れていました。 また、賃貸借契約とそこから生じた債権債務が別個独立のものであると いう言われ方をすることがあり、その意味が理解できませんでしたが、 今回の場合を考えますと、基本となる賃貸借契約と返還債務が別個独立 でないとして、その運命をともにすると考えますと、契約終了とともに 賃借物の返還債務も消滅することにもなりかねませんので、なんとなく わかったような気がしました。
- rinkus
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