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工事遅延による損害と減額要求について
- 店舗の改装工事を契約しましたが、工事が遅れることで家賃だけでも50万円以上の損害が出ています。
- 工事の遅れは下請け業者の他の現場優先が原因であり、家賃分ぐらいは減額したいと考えています。
- 契約書には遅れた場合のペナルティーに関する取り決めがないため、妥当な減額要求額を知りたいです。
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こんにちは。 今度洋食の店舗を開店することになりまして、内装工事を頼みました。 契約書には1がつ31日なっておりますがまだ完了できない状態です。 代金は250万円で残金は50万円残っています。1月の末に契約書には工事遅延による 損害賠償が名刺されなかったため諸役所及合議書を書きお互い印鑑を押しました。 内容は延長日より家賃分を日割りして支払うこと。設備及び工事内用工事遅延によって 営業準備のため発生した損害賠償とかが記載されています。 1）合議書は法律的に効力を持っていますか？ （家賃は日割りで渡す日までもらえますか?） 2）工事やの方でガス工事のサイズ（容量）ミスでキッチンに設置するガスの設備の機能を ちゃんと使えなくなりました。これについての損害賠償をもらえますか？ 3）図面に名刺されているサイズではなく向こうで勝手に設備を（冷蔵庫、シンク等） 購入し図面通りに設備が入らない状態です。（水道菅をガステーブル下に設置させガステーブルが入らなくなった。シンク位置を勝手に設定し排水菅と合わない）これについての損害賠償 もらえますか？ 4）合議書に名刺されているトイレの棚設置しなかった。これについての損害賠償 5）精神的損害、工事遅延による売り上げ損害賠償、予約取り消し等の損害賠償。 こういうことを内容証明書を書いて送ろうとしますが金額はどうやって判断すれば良いのでしょうか。また、残金が残っていますが今の内容の金額を差し引きしても大丈夫でしょうか。 （合議書には家賃分は残金で刺し引くことにしました。） その他、工事の仕上げがめっちゃくちゃですが残金はいつ頃支払うべきかが聞きたいのです。 長い文お読みして下さいまして有難うございます。
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いつもお世話になります。 今現在新築工事中の者です。 工期についてですが契約書には引渡し「10月末」とありますが、結果的に11月中旬にずれ込むそうです。 契約約款にも遅延損害金の定めはありますので、遅れた分の保障はして頂けると思っていたのですが、建設会社の営業は「過去に請求されたことがない。」などと答えにもならないことを言っております。 建設会社との交渉の仕方が分からず、困っております。 専門の方、過去工事の遅延を経験された方のアドバイスを頂きたく、よろしくお願い致します。
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