個人事業の会社の正社員は住宅ローン組めませんか？

質問

やっと「後は審査だけ」と言う所まで来て止まってしまいました。
銀行担当者さんは審査担当者ではない為不慣れな様です。

個人事業なのでデータがなく、謄本があればと言われましたが個人事業は普通商号登記をしないので、ありません。

個人事業の会社で働いてると住宅ローンが組めないのでしょうか。
どのように証明すれば納得してもらえますか？
今のままでは門前払いとなってしまいます。

銀行は都市銀の青い方で、勤務先の社長も同じ所で組んでいて、給振りもこの銀行です。

銀行が言うには個人事業主として組んでくれればみたいな話しが出ました。
私文書偽造？今から会社を立ち上げろということなのかは不明です。

1つ質問され1つ答えると1日が経つ…と言うのを繰り返し、とうとう家の仕様を選べなくなり始めました。時間がありません(涙)お助け下さい！

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

個人事業主は、その名の通り個人での事業ですので、屋号を持っていても一般的な会社とは違いますが税法上の給与が支払われていれば、正社員である事は間違いありません。
しかし、銀行は安定した収入があるかないかを見ますので、雇われている会社(法人)または屋号を持つ個人の信用をも重要視します。
そのため、法人格のない屋号だけの会社を、銀行は認めたがりません。
審査をするのは保証協会ですので、本来銀行の考えは関係ないのですが、経験則から難しいと判断したのかもしれません。

会社の存在を説明するためには、所得税青色申告決算書や収支内訳書などが３期分程あれば審査対象となるかもしれませんが、社長が出してくれるかどうか分かりませんし、銀行がどう判断するか一概に言えません。
後は、貴方が正社員ではなく個人事業主として審査をお願いする事ですが、事業届を出していなくても、いわゆるフリーランスとして仕事をやっているという立場であれば、それはそれで審査可能ですが、正社員に比べ通らない可能性が高くなります。
後は、そのまま通す事です。可能性は低くなりますが100%通らないとは限りません。但し、法人格を持つ会社の正社員ではなく、個人事業主に雇われた正社員であるという立場でですが。

やってみないと分かりませんよ。事実個人商店(八百屋や魚屋等…)の従業員でも住宅ローンを組んでいる例は数多くあります。

お礼

お言葉の一つ一つ、食い入るように読みました。
すごくすごく参考になりました！
銀行は、一応どうしてもと言うなら保証会社に回してもいいけど…(直接言われたのではないので聞いたニュアンスですが)みたいな建前的な態度の様で、不動産会社はもう無理だろうな、と思っている感じも少ししました。あちらからしたらそりゃそうです。

青色申告決裁書…収支内訳書…名前位しか知らないので調べてみます。
あれからもなかなか情報が出なく、必死で調べたり考えまして、個人事業主がローンを組む時の書類を用意するか、登記をお願いするか位かと考えてましたが、まだ別の方法もありそうなのですね！

週明けの１日で話がまとまらない場合はもう買えないかもしれません。
幸いにも社長さんは協力的で、休みもなく年末調整もやらなくてはいけない中時間を裂いて下さるみたいです。

フリーランスでの審査は実情で無いのと、正社員よりわざわざ立場を悪くするなんてどうなのだろう、と思ってましたがやはり正社員の方がまだ分が良さそうですね。

こんな事例が今までに全くない訳じゃないだろいに、誰も知らないし情報もないしでほとほと弱りきっていましたが、そうですよね、八百屋さんなんかは個人事業ですもんね！

年収が少ないとか(実際はそこそこ少なくはないです)本人の問題で落ちるなら仕方ないのですが、実際ある会社を確認出来ないからこれで終わり、なんて納得いかなくて。

ご回答から後光を感じます。本当にありがとうございました！

回答No.3

koukou32

元個人事業、現在会社化して会社役員な人です。
役員つっても社員は家族だけ。
↓の方の仰る通り、個人事業は会社とはいいませんね。
事務職であっても、一般的にはお店。
勤めるってのとは感覚的にも法的にも全然違うでしょう。

で、ちと法的な話なんですがどんな仕事であっても
個人事業主で開業するなら開業届が必要です。税務署あての納税云々ではなく。
銀行が言ってるのは、その開業の法的証明書がないような
法人を立ち上げて会社化しろといってるような。
正直トピ主さんの知識不足な感がありますね。どっちなんでしょう。

で、法人化すれば確実ってんならしちまえば？
株式、合名どっちでも自力で立ち上げれば5万くらいかなあ。
書士に頼んでも15万程度です。
なんにしても、銀行に何が欲しいのかをはっきりしてもらって(法人格かどうか、でしょうね)
それがあれば確実なら取得する、って感じで相談するといいのでは。

お礼

近い属性の方からの書き込み、ありがとうございます。

一つ一つ触れていきますね。どうしても否定的な書き方になってしまい申し訳ないのですがm(__)m

銀行の目論みについてですが、自分の会社(「会社」ではないかどうかの話しは別として)ではないので、他人であるこちらの意向で法人可させる事は出来ないのですよね。
株式会社化すれば最初にいらないだけで数年後に1000万でしたっけ、必要ですよね。
仮にお願いしてOKもらったとしてもこれを自腹(こちらの意向の為なら当然負担)で出すなど現実的ではありませんね。
有限でも300万でしたか、これも同様です。
立ち上げに関する詳細は違うかもしれませんが、いずれにしてもこれらはあくまで人のものなので、残念ですが難しい事となります。

仰る通りこちらは素人で、法律には明るくありません。

会社かどうかというお話しは、調べていないのですがその様に思います。
勤めるとは違うなどに関してはわかりませんでした。

明日で全て決まる…かな？報告出来そうなら、させていただくつもりでおります。

回答No.1

noname#203300

質問者様の場合、過去の納税証明ではダメでしょうか？　源泉徴収票は“会社”でいくらでも出来ますので余り信用はありませんが、納税証明は税務署の発行なので収入の証明になるでしょう。

お礼

ご回答頂いただけで涙が出そうになりました。ありがとうございます。

課税証明なら必要なので提出しましたが、別に納税証明という事ですよね。
会社のでなく本人のでしょうか？なら勿論発行可能です。
ただ銀行としては本人の収入だけでなく、会社が存在する証明が欲しいような感じでしたが…
一先ず納税証明でかけあってみます。

難しい点はもう一つ、審査の会社はまた別なのですが、審査に回す事は現時点でも可能ということです。
それはただ回すだけで100%落ちる事を意味しています。
ごり押ししても絶対落ちるんじゃ意味ないのですよね。
向こうから指示や積極的な提案があればいいのですが…でも話、してみます。ありがとうございました！