- ベストアンサー
住宅債権管理回収機構について
10年ほど前に 住宅金融公庫からのみの借金で分譲マンションを買ったのですが ローンの支払いができなくなり放置しておいたら、4年ほど前に競売になりました。 買った値段は2500万円(全額ローン）ですが、価値の急落により競売価格は250万程度でした。 ゆとり返済というのを利用していたので、利息のみで元本はほとんど払ってないと思います。 それから1年ぐらいして、住宅債権管理回収機構から、 残債の支払いについて相談するような普通郵便が届いたのですが それも放置していたら、それ以後、何も音沙汰がありません。 もう3年ぐらい経過しているのですが、まったく何も言って来ない というのがちょっと気味が悪いのです。 こちらからは、何も連絡していません。 このまま、ずっと音沙汰なし、なんてことあり得るのでしょうか？ それとも このまま放置すると子供に負の相続が行ってしまうのでしょうか？ 私の余命はあまり長くないので、 子供に負の相続が行ってしまうのなら、 最悪、死ぬ直前に、自己破産というのも考えています。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
その他の回答 (2)
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
関連するQ&A
- 住宅債権管理回収機構について
1989年に千葉で購入した今の家のローンが高くて〔当時バブルで家が高い〕ついにローンが払えず、住宅債権管理回収機構から手紙がきて任意売却か不動産の競売に家がかけられる事になってしまいました。 うちの市が任意売却ができないという事で競売手続きになりそうです。 家を当時5000万で買って半分の2500万まで支払いをしたのに手放す事になるのは悔しいです。住宅債権管理回収機構に権利がうつったのは4月です。1.いつ家を出ることになるのでしょうか？2.競売の場合この家はいくらで売れそうでしょうか？〔JRの駅から歩いて5分。家はでかい。そこそこきれい。〕 住宅債権管理回収機構の経験なんてみなさんそうはないと思いますが知恵を貸してください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住宅債権管理回収機構に抵当権が移った物件を、500万円を使って残す良い方法
どうか分かる範囲でも構いません。ご教授下さい。 自営業の悪化で、父の住宅ローンが滞納になり、住宅債権管理回収機構から任意売却の勧めが来ています。 前債権者はの住宅金融公庫です。物件はバブル期に買った住宅で4000万円ほどで購入しました。 ローンは、第一抵当権だった住宅金融公庫に1000万、 第二抵当権の住友ローンに450万ほど残っています。今、任意売却か、競売かの岐路に立っています。 子供である私は、自前で500万のお金を用意し、住宅債券管理回収機構に、「500万を払うので、残りのローンをいままで通り継続してもらえないか」と交渉しました。しかし「一括返済でなければいけない、10万円足りなくてもいけない」と拒否されました。 今の私の資力ですと1000万は用意来ません。契約社員で年収200万にも満たないので銀行は借してくれないと思います。 以上のような状況です。質問は次の5つです (1) ひとまず450万を住友ローンに払い、住友ローンが第一抵当権になる条件で、住宅債権管理回収機構の1000万円を肩代わりしてもらえないかと考えました。住宅金融公庫と住友ローンの間では競売になった場合、売却金を５：１で分けることになっているそうです。だとすれば、住友ローンにとって悪い話ではないような気がしますが、父がブラックリストになっている状態で、住友ローンはこの話に乗ってくれるでしょうか。 (2) もし(1)が駄目だった場合、何かこの500万を使って、父の住宅を残す良い方法はありませんでしょうか。 (3) (1)も(2)も駄目だった場合、任意売却か競売かになりますが、もし売り手が決まる前に1000万用意できた場合、どちらの手続きも取消すことは出来るでしょうか。また一般的にどれくらいの期間で売り手が決まるものなのでしょうか。 (4) バブル期で4000万円だった物件ですが、任意売却または競売で、大体いくらぐらいになると思われますか。一般的なだいたいの相場で結構です。（築18年） (5) 売り手が決まった後は、どのくらいの期間で退去しなければならないでしょうか。また残債があった場合に支払いはどのようになるのでしょうか。 質問が多くて恐縮です。(2)をメインにお答えをもらえたらと思います。どうか皆様のお知恵とお考えをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住宅債権管理回収機構より、登記名義人についてのお願いが・・・
住宅債権管理回収機構からの通知が届き、内容は・・・ 住宅金融支援機構から回収の委託を受けて、相続人である私と弟に対する競売申し立てを行ったが、私は平成１９年６月２９日付で相続放棄しているにも拘らず、平成１９年７月１３日付で相続を原因として私に所有権が移転しているとのこと。 ついては今般、その物件を法的整理を前提に当該登記簿記載事項に付いて、錯誤を原因として登記名義人の回復をしたく、貴殿に協力をお願いする次第と。 今後の手続きなどの相談がしたいので連絡を、とのことなのですが、 相続放棄していても所有権は移るものなのでしょうか？ 協力がない場合訴訟により登記名義人の回復をせざるを得ないということですが、それはやはり家の債務を相続しなくてはいけないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 債権回収！
１０年前、妻が結婚する前に前夫と共有でマンションを購入。その後離婚し 妻がローンを払っていました。その後私と結婚し妻と共有（私の持分４分の一） で一戸建てを購入。マンションは賃貸しローンを払えていたのですが、借り手が つかなくなり、マンションのローンを滞納していました。 オリックス債権回収から回収の通知がきてどうすべきか悩んでいます。 任意売却したくても前夫が行方不明。競売から残債の返済といった交渉も可能 なのでしょうか？私にも借り入れがありローンの借り換えができず・・・ いきなり差し押さえの通知などが来るのでしょうか？ どなたかいい知恵があれば教えてください。お願いいたします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 住宅ローンが払えない。自己破産すべきでしょうか？
知人女性（６４才）が住宅ローンを支払えなくなってしまいました。 自営業だったのですが、体を壊し仕事が出来ず収入がなくなってしまった為です。 私は自己破産を勧めたのですが、お金がかかるのでできないとの事です。 もう支払いはしないで、そのまま追い出されるまで放置しておくと言っています。 体を壊した後は、住宅購入後に結婚した旦那さんがなんとか払っていたのですが、 収入が少なくもう限界だそうです。 残債は１０００万円ほど。売却価格は５００～６００万ほどだそうです。 本人の収入は年金が１４万円（何ヶ月分かは不明です）程。 夫は手取り１５万円程だそうです。 このまま、支払いを停止し、自己破産をしないままでいるとローンなどはどうなるのでしょうか？ 住宅はそのうち競売にかけられると思いますが、残債は消えないんですよね？ 借入先は銀行だそうですが、年金を差し押さえられたりするのでしょうか？ やはり、自己破産手続きはしたほうが良いのでしょうか？ 差し押さえられる財産などが無い場合、自己破産手続きしなくても不都合は無いのでしょうか？ どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住宅競売処置後の住宅購入
2年前に、諸事情で住宅を競売に掛けられ手放しました。（旧住宅金融公庫＋銀行） 未だに、残債は残っておりますが、再度住宅を購入する場合、住宅ローンを組むのは可能でしょうか？ 宜しく御願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローン債権について
住宅ローン債権について 日本住宅ローンフラット３５を利用し約３千３百万を借り入れました 土地建物を合わせ住宅に掛かった費用は約５千３百万 新築から約２年間暮らしましたが、家庭崩壊、仕事も辞め債権者である私は家を出て家族との連絡も絶ち暫くはホームレスとなっておりました 住宅ローンの支払いも滞り家を売却することとなりました 家には妻が住んでおり、司法書士を介して家の売却処分に関してのすべてを妻に委任する書類に署名捺印いたしました 家の登記は債権者である私の名義です 売却価格は4,980万～でスタートするも時期も悪く買い手も見つからないままで、競売にかけられる前に売却した方が良いとの司法書士からの話があり、3000万で売却がきまりました その後、日本住宅ローンより住宅ローンが約300万と違約金が約300万で総額600万近くの債権が残っており返済要求の連絡がありました 自己申告で指定された返済口座に毎月３万円の返済を暫く行いましたが失業し収入がなくなり返済出来ない状態が続きました 家の売却は司法書士の方から、3000万で売却が決まった話を口頭で聞き売却に必要な書類に署名捺印はしたものの、日本住宅ローンにいくら返済されたかも把握出来ておりませんでした 日本住宅ローンの担当者にもローン借り入れからいつまで返済し滞りとなった時の残高と家を売却し返済にいくら入帳されたのかなとの明細を求めましたが発行いたたけず、債権残高と違約金のみが記載された用紙が送られて来ただけです また入金してもその都度の残高明細等も発行頂けず、ちゃんと債権消し込みされてるかも不安になっておりました この件に関しても電話でやり取りした際に、入金は元金消し込みとなっており、違約金の支払いは不要と言われました 日立キャピタル債権回収に譲渡となりましたが、債権回収担当者に変更はなくいのですが、最後に入金の問い合わせを頂きその後、約１年９ヶ月音沙汰がありません 最後に入金したのは約３年前です 現在も失業中で仕事が決まり次第で返済したいと思うのですが… 借入開始から今現在迄の明細請求と違約金の支払い免除の書類を請求したいのですが可能でしょうか？ 滞り債権となった場合は入金明細書は通常発行されないのでしょうか？ 知識お持ちの方がいらっしゃいましたら、お教え願います
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅の競売に関して
私は、実家の住宅ローンの連帯債務者になっています。 ある事情でローンが支払えなくなり、ひとつの方法として家の売却を考えています。 しかし、ある本で読んだのですが、競売のほうが、手数料・税金等がかからないと。 このまま、支払いをストップさせ、競売をしてもらおうかと・・・ でも、私は連帯債務者です。 のちほど、不都合があるのでは、ないか不安です。 たとえば、自分が家を建てるとき、住宅ローンが組めないとか・・・ 住宅の競売をする場合の利点、欠点を教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの整理方法を教えてください
初めまして、知識の乏しい私にアドバイスをお願いします 住宅ローンを組んでから１４年経ちましたが、最近所得がジリジリと 減ってしまいこのままでは貯えはもちろん生活まで厳しく成りますので 思い切って住宅を処分したいと思います、今のローンの残債は１６４０万ですが家の価値は１０００万程度です、手元には２００万ほど有ります、それを差し引いても４４０万ほど残ってしまいます、私は自営業をしているのですが借地に私名義の店舗で仕事をしています、色々と本を読んだのですが私の頭では理解が出来ない事が多々有りますので是非アドバイスをお願いいたします、ローンの借入先は旧住宅金融公庫です ・残債４４０万を残りの支払い年数で返済可能でしょうか？この金額で したら間違いなく返済出来るのですが ・競売もしくは任意売却をし残債を払う事が良いのでしょうか ・こちらが払う意思が有るのに借地に立っている私名義の店舗は差し押 さえられるのでしょうか？それでは収入が有りませんので残債の支払 いは無理です ・これはテレビで見るのですが車、バイク、家具などは差し押さえられ るのでしょうか？ ・借入窓口の銀行に行く前に相談したほうが良い所は有るのでしょうか たとえば弁護士とか簡易裁判所ですが この他にも聞きたい事は沢山有るのですが、長くなるとご迷惑かと思い ココまでですが・・・ どうかご理解のある方よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
補足
ありがとうございます。あつかましいようでも申し訳ないのですが 具体的に時効は何年なんでしょうか？ ネットで検索してみたのですが、どれにあたるのかよくわかりません。 なお、競売の１年後に住宅債権管理回収機構から来た督促の郵便は 書留とか内容証明ではなく、普通郵便（ポストに投函）でした。 それとすいません。余命は長くない、というのはちょっと大げさでした。 精神的にはかなり落ち込んでますが、糖尿と心臓にすこし問題がある程度です。