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宅地建物取引協会会員でない不動産屋さん
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- 田中 勲(@kunkun_2103)
- ベストアンサー率0% (0/1)
仲介手数料0円のゼロシステムズの代表の田中勲と申します。 私の経験から回答させていただきます。 当社は、宅建協会会員です。 不動産会社を作る手順は 1.会社の登記をする 2.事務所の準備をする 3.都庁や県庁に宅建業の免許の申請をする 4.免許がおりる 5.宅建協会に入会申込(費用約180万円位) 6.入会完了 7.営業開始 となります。 宅建協会の正式名称は、全国宅地建物取引業協会(通称全宅)といいます。 全宅以外にも「全日本不動産協会」(通称全日)があります。 大体は、全宅に入っていない場合は、全日に加盟しています。 不動産会社を営業開始するには、免許の他に、 東京法務局へ1000万円の営業供託金が必要になります。 しかし、この額は高額なため、全宅又は全日に加入すると 供託金分担金という形で60万円で済みます。 ですので、殆どの不動産会社は、全宅又は全日に加盟しています。 稀に、1000万円をドーンと法務局に供託している不動産会社もありますが それは、財閥系の大手不動産会社くらいですかね。 宅建協会に加盟していると、法廷研修や関係法規が変わった場合など 常に情報提供をしてくれるので、とても助かっております。 それによりお客様への適切なアドバイスや情報提供ができますので、 不動産会社が協会に加盟しているということは、お客様にとってもメリットが あると考えられます。 全宅も全日も会員数を増やす為に、一定の要件さえ満たしていれば 普通は、加入できますので、会員になりにくいと言うことは一切ありません。 当社は、仲介手数料無料の不動産会社ですが、宅建協会に加盟していないという 業者さんは、あまり聞いたことはありませんね。
- 参考URL:
- http://www.0systems.com
- kuny0222
- ベストアンサー率50% (60/118)
業者です。 供託金を払うか、払わないかの認識程度で良いと思います。 (正確には多少違いますが・・・) 客の立場から見ての安心感は別の所だと思います。 実際賠償額は同じですから。 そして協会に加入していないからと言って問題はないですよ。 皆さんが絶対に知っている業者でいうならば、 株式会社エイブルは宅建協会に加入していませんよ。 他にも結構ありますけどね。 「仲介手数料無料」を謳っている業者さんは宅地建物取引協会の会員ではないケースがあるようですが これもあまり関係無いと思います。 協会に加入していても0でやっている所もありますしね。 考えられる理由は、不動産業もやりながら、家主業もしていると 0円になる確率は上がりますね。 (家主は手数料を取れないと決まりがあります) 協会の会員になるか否かは任意です。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
>宅地建物取引免許を取得しても自動的に宅地建物取引協会の会員になれる訳ではない と言うよりも、宅地建物取引業の免許を取得するために、宅地建物取引業協会の会員になって取得するか?単独で取得するか?という事になります。 業者にとっては協会の会員になるメリットは色々ありますが、一番大きなものは営業保証金の供託制度です。宅地建物取引業法により宅地建物取引業の免許を取得する際に営業保証金1000万円の供託をしなければなりません。しかし宅地建物取引業協会の会員になる事によってこれが大幅に少なくて済みます。 協会の会員業者の方が圧倒的に多いですが、会員でない業者もいます。そういう業者は「仲介手数料無料」など、業界の常識を破るような商売をしているところもあるみたいですね。やはり他の業者からよく思われてないからかもしれませんね。
補足
遅ればせながら、回答有り難うございました。何故か、回答が来ている告知メールが来ず、本日まで回答を頂いている事に気がつきませんでした。本日、質問締め切り確認のメールが来て、初めて回答を頂いている事に気がつきました。大変失礼しました。状況わかりました。大変助かりました。ちなみに、『レインズ』はどんな業者さんでも資格があれば使えるものでしょうか?それとも協会会員のみのサービスでしょうか?もしよろしければ教えて頂ければ幸いです。どうかよろしくお願い致します。
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補足
頂いた回答へのレスポンスが大変遅れて失礼しました。なぜか、回答が来てたという告知メールが来ず、本日まで回答を頂いている事に気がつきませんでした。もしかすると私のメールソフトの調子が悪かったのかもしれません。本日、質問締め切り確認のメールが来て、初めて回答を頂いている事に気がつきました。大変失礼しました。情報大変助かりました。有り難うございました。 「家主は手数料をとれない」、これは土地を自社で購入して分譲する場合も、その会社自体は手数料が取れないという事でしょうか?もしよろしければ教えて頂ければ幸いです。どうかよろしくお願い致します。