- ベストアンサー
住宅ローン借り換え
金融公庫の住宅ローンの借り換えを勧められております。すぐにでも審査に通したいのですが、主人に内緒で主人名義のカードでキャッシングが90万ほどあります。金融公庫の残高は約1900万。主人の年収は約1200万ほどです。あと、ＪＡでの住宅ローンも400万ほどあります。借り換えは私がＪＡでパートですが働いているのでＪＡで考えています。 住宅ローンに詳しい方、お知恵を下さい。
- 融資
- 回答数1
- ありがとう数18
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
審査に通るかどうかは五分五分です。 キャッシングが無ければ、何の問題もなく借り換えできると思いますので、 「キャッシングを完済すること」を条件に審査が通る場合もあります。 ご主人さんからすると「何で審査が通らない？？？」となり、内緒のキャッシングが発覚する恐れがあります。 「年収1200万もあるから90万のキャッシングは比率では大したことない」と思われるかもしれませんが、 審査する側は「年収1200万もある人が、何でキャッシングする必要があるの？」と考えます。 また、お勤め先での借り換えはお勧めしません。 審査が通らなかったら「あそこのご主人、うちのローン審査に落ちたらしい」と社内で噂になりかねませんし、 審査に通ったとしても、キャッシングがあることやご主人の年収額等のあまり知られたくない情報が勤務先に知られてしまいます。 私なら、寝てる虎を起こさぬよう、借り換えの申込（審査）はしませんね。 もし借り換えするとしても、勤務先ではない別の金融機関にお願いします。 余談ですが、別の金融機関で借り換えする場合は、公庫だけではなくＪＡ住宅ローンも借り換えが必要になります。 （公庫だけを借り換えてＪＡローンはそのまま、とはできません）
関連するQ&A
- 住宅ローン借り換えできますか？
相談に乗って下さい。金融公庫の住宅ローンを借り換えしたほうがいいと言われました。残高は約1900万円です。主人の年収は約1200万円ですが、主人に内緒で主人名義のカードのキャッシングが合計約90万円あります。後、ＪＡでも住宅ローンが約400万円残ってます。今回の借り換えもＪＡでやろうと考えています。このような状態で事前審査、本審査は通るでしょうか？私はパートですがＪＡで働いております。主人に内緒のキャッシングが分かってしまうのも心配なんです。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- ローンの事で借り換えが出来るか困っています。
住宅金融公庫と銀行の住宅ローンの金利が上がる時がきてしまいました。 支払いは毎月支払いしていますが、何かと物入りでカード会社のキャッシングやカードローンを主人には言わず私が借りています。 借り換えは主人で、審査時に私のキャッシングやカードローンで借り換えが出来ないのではないかと心配でなりません。 私も調べられるのでしょうか？ 銀行の審査はどんなかんじでしょうか？ 教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えをするのですが・・・
全くの素人ですいません、教えて下さい。 住宅金融公庫から銀行へ住宅ローンの借換えを考えているのですが、 現在消費者金融から700万ほど借金があるのですが、銀行の住宅ローン の審査において影響があるのでしょうか。 ・年齢40歳 ・年収700万＋妻600万 ・住宅ローン残高3,200万 他車等のローンもなく今まで返済滞納も一度もしたことはないの ですが、審査が通るか不安です。 もし駄目な場合、実家にどこからも担保とされていない土地があるの ですが、その土地を担保とすれば可能なのでしょうか。 ※現時点での土地査定価格は1,500万程度だそうです。 聞くに聞けなくとても悩んでおります、皆様の返事を よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの借り換えについて
私の親戚が、住宅ローンの借り換えを考えています。ローンは２つ。住宅金融公庫でＨ9年からの30年ローン。Ｈ15年末で残高が830万円（利率、最初の10年が3.1％、それ以降は3.3％）、ＪＡでＨ9年からの30年ローン。Ｈ15年末で残高が225万円（利率3.6％）。 この場合、借り換えしたほうがいいのでしょうか？おそらく、手数料などのほうが高くつくから借り換えしないほうがいい、という結論になりそうな気がしますが。おしえてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 定年退職後の住宅ローン借換
先日、住宅ローン借換希望でＪＡに行きました。ローン残金は金利込みで１２８０万で、あと１６年あります。父６２歳は定年退職しており、現在はパート勤務（年収２００万）です。結局、ＪＡでは正社員でないとローンの審査が通らないとのことで、無理でした。他の金融機関も同じでしょうか？例えば、同居している母６０歳（パート年収２００万）か、弟（正社員年収４００万）と収入合算すれば、父名義で借換できますか？ 両親も年なので、少しでも返済額を減らしてあげたいのですが、可能でしょうか？皆様、宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン借換仮審査
お世話になります 最近、銀行から住宅ローン借換の案内が来てとりあえず シュミレーションをしてもらうのですが、 実は、旦那に内緒の旦那名義のカードのショッピングリボが80万と キャッシングが37万あります 旦那は公務員で年収570万くらい 住宅ローン残は21年 1950万です 審査に落ちてしまうのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの借り換えができずに困ってます。
住宅ローンの借り換えができずに困ってます。 実家の住宅ローンの連帯債務者（親父の）になっています。様々な事情から、実家を出ており、実家で暮らしている弟にひきつぐ事になって、住宅ローンの借り換え手続きをしようと思ったのですが 旧住宅金融公庫（現借り主・某地方銀行が窓口）からＮＧが出ました。 建物の名義に、自分も入っている事から、まずは、その名義を弟に移してからではないと、 弟名義の借り換えは、できないとある金融機関から言われました。 しかし、金融公庫からは、連帯債務者の名義変更はＮＧだと言われ途方にくれています。 金融機関によっては、名義変更以前にも、弟に支払い能力があると分かれば融資（借り換え）をしてくれる金融機関もありますから、そちらで頼んでみて下さいと、今のローンの窓口になっている銀行担当者に言われました。 本当に、借り換えができるのでしょうか？ もう一軒の金融機関も、名義変更が前提と言われたのですが、その担当者からの話しだと、本人名義の借り換えは多いのですが、本人名義から弟さんなどの他人名義から借り換え例は、まれなので！と言われました。 このままでは、住む事ができない家のローンに束縛される事になってしまいます。 何か良い方法があれば教えて下さい。 また、借り換えが可能になると、建物の名義を自分から弟へ移す事になるのですが、それは、贈与になり贈与税の対象になるのでしょうか？ その手続きには、どれ位の費用がかかるのかも。分かれば教えて下さい。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンの借り換え申請の審査が通りませんでした
住宅金融公庫が10年目で返済額がはね上がり、借り換えをしようと銀行に申請をしましたが、審査が通りませんでした。年収は1千万弱です。 ・借り入れ額 諸費用込みで2840万円（3月時点） ・主人の親の家の建替え費用 1500万（お舅さんの年令ではローンが組めないため息子である主人が名義のみを貸し、実際はお舅さんが払っています。） ・車のローン 年間64万円 ・クレジットカード6枚（内3枚はキャッシング金額０円） ・去年の夏、1回入金額の勘違いで金額が足らず、住宅ローンがおりなかった事があります。 これでは他行で再度借り換え申請しても、通らないでしょうか・・？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン、どのように借り換えしたらいいのでしょうか？
住宅ローンについての質問です。 住宅金融公庫から他へ変えるべきでしょうか？ こんばんは。あまり詳しくないので皆様のアドバイスを お借りしたいと思っています。何卒、宜しくお願いいたします。 現在、住宅金融公庫で借りてローン10年目になります。 10年目までは2.2％ 11年目からは4.0％で正直、厳しい利率なので他へ借り換え したいなと思っていますが何分、あまりよくわからないので 悩んでいる状態です。 10年前にマンションを3200万円で購入しました。 住宅金融公庫で約2000万を35年ローンで返済中です。 ほとんどは利息分を払っているだけなので実質、元金は あまり減っていない状況です。 どのような形で借り換えをすればよいのでしょうか？ アドバイス、宜しくお願いいたします。 説明が上手く出来ていないかと思いますがわかる範囲で構いません。 お手数おかけしますが是非、知恵を貸してください。 お願いいたします
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
丁寧な回答ありがとうございます。お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。 やはりキャッシングがネックとなるんですね。恥を承知で担当者の方に相談してみようかと思っています。