- ベストアンサー
連帯保証人によるアパート退去手続き
現在、法人契約でアパート借りています。 この度、退去を予定しているのですが、契約書に名前がある担当者が退職していることが分かりました。 この場合、連帯保証人である私が、変わりに退去の手続きをすることが可能でしょうか？ ご教授ください。 よろしくお願いいたします。
- t_kane_apr
- お礼率68% (20/29)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
部屋の紹介をしているものです。 法人契約でしたらあくまで借主は法人ですので、本来は総務の人事担当者あたりに解約通知書を書いてもらうのが普通です。 当時の担当がいなくても現在の担当者に解約通知書を書いてもらえばいいのではないでしょうか。 契約書に旧担当の名前があってもあくまで契約者は法人様。 個人家主が経営していて、近所にも住んでるような物件でしたら相談者様がかいてもいいとは思いますが、それは相手さんの決めることですので貸主さまにご確認ください。いいと思いますけどね。 解約通知書をもらうのは、あとで言った言わないになること、退去の正式な日にちを確定させることが一番の目的です。会社に書類を書いてもらうのに日にちがかかるようでしたら口頭でも先に貸主に伝えておけば少しは違うと思います。 解約通知書といえど本来は代表印を押してもらうべき書類ですので時間がかかる場合があります。角印でもいいと思いますけどね。 ご参考まで。
その他の回答 (2)
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 法人の場合は「担当者」と契約しているわけではありませんので担当者の退職は無関係です 解約はその法人の代表者とで充分 今の時点では「連帯保証人による解約」は出来ません 手続き作業自体に動かれるのは勝手ですが法人の承諾が必須になります 法人は入居者が退居しても他の人を入居させることも可能です 敷金の精算なども契約者以外とは出来ません あらゆる手続きは「契約者と大家」の間で可能です 契約者が行方不明などの場合に連帯保証人が登場します
- kernel_kazzz
- ベストアンサー率29% (895/2993)
あなたは入居者？ 法人契約ならば、不動産屋・管理会社は、法人の管理部門との手続きを望むと思いますよ。担当者が変わる事は想定済みだろうし。 しかし、法人契約で契約者を法人にせずに担当者にするなんてお粗末ですね。本当に退職した担当者が「契約者」ですか？ただの連絡窓口として記名しているだけじゃ無くて？
関連するQ&A
- 連帯保証人
よろしくお願いします。私はアパートの大家なんですが、仲介業者である不動産屋の方が入居者が見つかったとの事で、書類（契約書）は後でお持ちするとの事から、入居させた所、連帯保証人が書類審査では通ったが、保証人本人が難色を示した為に見つからないと言ってきました。こちらとしては当然許可出来ず、契約解除、すぐに退去して欲しい旨を伝えたところ、担当不動産会社の人間本人が連帯保証人として記載して契約書を持ってきました。不動産会社の一担当者が連帯保証人欄に記載してくるなど聞いたこともなく、どのように対処したろよいのか、また何かきな臭い感じも否めません。何か考えらる事、また今後の対処方法をご享受下されば幸いです。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパートの連帯保証人
父が叔父（父の弟）のアパートの連帯保証人になっています。 叔父は、そこに1年半くらい住んでいるのですが、1年くらい前から家賃滞納のため、3－4ヶ月ごとに、管理会社から電話がきています。 その後、叔父にすぐ電話して、家賃を払うよう説得すると、どこからかお金を都合してきて、2－3ヶ月分を払うというかんじで、現在までそこに住みつづけています。 しかし、今日、また管理会社から電話があり、家賃4ヶ月分が未払いということで、今週の金曜日までに叔父に全額を払うよう伝えたということです。 そして、その場に父にも来るようにと。 もし金曜に叔父がお金を払えない場合、父に払う義務があるのはわかってるのですが、それを叔父または父が払ったとしても、同じようなことが将来起こるのが目に見えています。 そこで質問ですが、父は管理会社に叔父を追い出すよう要求できるのでしょうか？ 例えば、今度このようなことがあった場合、父のところに来るのではなく、強制退去の法的手続きをとって追い出すことは可能か？ もし、連帯保証人が叔父の責任をすべてかぶらないといけないのなら、そこに住むのが叔父であっても、父が連帯保証人であるかぎり、叔父がそこに住みつづけるかどうかを決める権利もあるのではないかと。 もちろん、叔父を説得して出て行ってもらい、この契約を終了させることが一番いいのはわかってますが、それが不可能な場合、今度このようなことがあったら、お金の支払いではなく、住人の強制退去を求めるというやり方です。 もちろん、その強制退去後の未納家賃分やクリーニングなどの支払いが出てくるかもしれませんが、この状況がずるずる続くよりはましかと。 管理会社は、どんな方法でもお金が入ってくるのなら、このだめ叔父でも、いてほしいのかもしれませんが、連帯保証人が本人を追い出してくれと言った場合、それに従う義務があるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 連帯保証人はどこまで出来るのでしょうか？
母が長男の住む賃貸アパートの連帯保証人になっていますが、家賃滞納が１年に及び不動産屋から催促の電話が母のところにきています。母としては滞納分の支払いをした上で契約を解除し連帯保証人を辞めたいと思っています。しかし、長男家族が退去する気配も無く話し合いもままならず、家賃のみが増える一方で大変困っています。連帯保証人として強制退去させるにはどうしたら良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 家賃滞納分を連帯保証人に請求する際について。
初めまして、質問させて頂きます。 現在祖母がアパートの大家をしています。 入居者の一人が１３ヶ月分の家賃（５５万円）を滞納し、自己破産の手続きを進めています。 彼は生活保護を受けるということで、その転居先が決まり次第引っ越すと言っています。 インターネットで調べたところ滞納分に関しては連帯保証人に請求できるとありました。 なので、連帯保証人の方に連絡をしたところ、「払う気はない。」「保証の期限は半年だ。」 と取り合ってもらえませんでした。 現在もまだそのアパートの一室を使われているのですが、そちらは今月末までには退去すると口約束と連帯保証人からも出るように進めると言われています。 ですが、確実な物とは思えず もし来月になっても住んでいた場合はまた払ってもらえるかもわからない家賃請求に困ってしまいそうです。 そこで、なのですが Ｑ１．連帯保証人の方が言うように、払う意思がなければ請求できないのでしょうか？ Ｑ２．現在もまだ住んでいる状態なのに保証の期限が切れるということはありますか？契約解除は今月の退去の際にする予定で手続きはしておりません。 Ｑ３．１と２を踏まえ、請求できる場合に私はどういう書類を入居者と連帯保証人に送り、手続きを進めればいいのでしょうか？ 複数の質問になってしまいましたが、どなたか知識を分けて頂けませんか？ 困ってる祖母の力になりたいんです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 連帯保証人がいずに 契約更新ができない
す。 要領よく説明できるかわかりませんが宜しくお願い致します。 先月半ばまでに契約更新の書類を提出しなければいけなかったのですが私の連帯保証人である父が連帯保証人をおりたいと管理会社に妹を通じて連絡していました しかし親族に変わりになってもらう者がいません １度話をしたいと言われ今日管理会社に訪問しました。担当者さんはこのままかわりの連帯保証人がいずに更新書類を出していただかないと契約解除、裁判で退去してもらいます。と言われパニックになっています。 どうしたらよいでしょうか？ 参考になるかわかりませんが 家財保険の更新は支払いすみです。 法廷更新がない定期借家契約の物件です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の連帯保証人の責任範囲について
借りていたアパートを退去し、現在、退去清算でオーナーともめています。 ３万円分、私としては納得いかない部分があり、平行線です。 オーナーさんが「このままでは平行線なので、連帯保証人に説明にいく」 と言い出しました。私も社会人ですし、借りたのは私ですから、 私を飛ばして、連帯保証人である親と話しにいくのはルール違反ではないかと 考えています。 連帯保証人は退去清算についても義務を負うものなのか、また連帯保証人が納得すれば 契約者本人を飛ばして意思決定できるのか、アドバイスいただければ助かります。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- アパートの連帯保証人の代わりの賃貸保証
アパートを借りるとき、通常ならば、連帯保証人を立てますが、都合により、たれられないとき、賃貸保証会社を利用しますね。 で、保証会社と契約をする際に、契約書が２種類あり、連帯保証人を立てるかわりに、１月の家賃の４０％を支払うのと、連帯保証人をたてずに連絡先だけを教えるかわりに１月の家賃の８０％を支払うのとがある、といわれました。 ４０％で済むほうを考えていましたが、記入欄に連帯保証人と書いてあり、不動産屋さんは、形式的なもので、実際には連帯保証を負わされるようなことにはならないとか言っていますが、ちゃんと連帯保証人と書いてあるので、こわくて、ここに書く気にはなれません。 そもそも、連帯保証人を立てられない事情があるから、賃貸保証を利用するのに、賃貸保証を立ててもらうために連帯保証人の記入欄がある、というのが、理解できません。 わたしが聞いていたのは、連絡先がわかればいい、という話を聞いていたので、賃貸保証を立てようと思ったのです。 この賃貸保証会社と契約するときの連帯保証人って、なんなのでしょうか。本来の賃貸保証会社を通さず、普通にアパートを契約するときの連帯保証人と何か違うのでしょうか。連帯保証人が立てられるのであれば、保証会社を通さずに、普通の契約をすると思うのですが。。。 わたしが訪ねた不動産やさんの方は、多分、バイトか何かでよくわかっていないように思います。納得できる答えが聞けませんでした。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの連帯保証人
父親がアパートを借りると言うことで２０年前連帯保証人になりました。 両親は、離婚して母方の姓を名乗っています。 先日、家賃が滞納しているため不動産会社から電話がありました。 更新手続きは、２０年間一度もしたことはありません。 滞納金を支払うべきなのでしょうか？ 連帯保証人から解除することはできるのでしょうか？ 父親とは、連絡も取っていない状態です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 連帯保証人を辞めるには？
現在在職中の会社の賃貸契約の連帯保証人になっています。 近々、この会社を辞めることになりました。よって連帯保証人も抜けたいのですが・・・ コレは自分ですることなのでしょうか？ それとも、退職と同時に連帯保証人の資格失効になるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
