- ベストアンサー
管理組合と排水管の修繕
explicitの回答
- explicit
- ベストアンサー率16% (41/250)
管理規約ではないと言い切れませんが、むしろ管理費や修繕費に対する規約などです。何の規約もなく修繕費を集めたり、目的の無い使用はありません。組合の会合で何の話し合いも調整もしないこともありません。 例えば組合の理事会や総会で、改修する必要があるなどの意見が出たり、その目的で修繕費や工事の計画を立てたりしますので、第三者ならばともかく、所有者同士が建設的な話し合いをしないということはありません。調整が付かないような揉め事だとおっしゃるなら、弁護士に相談すべきですね。
関連するQ&A
- とても強引なマンションの管理組合との付き合い方
４０戸程度の内１戸の分譲マンションを、賃貸しております。 所有者は、自ら住んで居る方と、賃貸して居る方 ９対１ぐらいなのですが。 小規模の割りに自主管理の組合で、何かに付け 賃貸している所有者にクレームを付けてきて、 困ります。 たとえば、ベランダには物をおかないきまりなって ます。と管理組合定例会で、火災時に避難しずらい と大変とか、外見が悪いとか、すごい剣幕なのですが、 自らすんで居る方のベランダは、植木置くは、 洗濯機、自転車置くはで、なに言ってるのですかで、 もう少し前は、管理規約では、ペットの飼育は禁止 なのですが、自ら住んで居る方は、猫や犬飼って 居るのに、賃貸の人が飼ってしまったら、 即刻退去しろなんて始まりました。 自分としては、そんな組合と付き合うのはやめて 売却して他の物件にするか、 大赤字になるので、がまんするか、 修繕管理費の支払い以外、一切相手にしないか アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションの管理費、修繕積立金について
92戸のマンションです。管理費等について教えてください。9戸が92.53m2、83戸が77.7m2の広さです。築30年になりますが、いままで管理費、修繕積立金はすべての戸に対して同額で徴収してきました。ところが、一人の区分所有者から面積に応じて金額は決めるべきとの指摘がありました。私たちの管理組合規約には、これに関しては何も決めていません。もし徴収するとすれば、過去にさかのぼる必要はありますか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 管理組合員か？
築後３７年を超える集合住宅管理組合において、居住組合員の年齢が７５才を超える員数が急増。 また、逝去された組合員もいる。 組合員が逝去した場合、原始規約では７日以内に変更届を提出する事と規定があるが、現行の管理規約はマンション標準管理規約のコピー版ですが、変更が生じた場合、「直ち」に届け出をすると抽象的な規定になっている。 逝去した後に区分所有者の配偶者が、「直ち」に変更届を行っていないのです。 この配偶者は、区分所有権、登記簿抄本、登記全部事項証明書等の区分所有権を証明する方法、 及び、組合員変更届の方法・要領も知らないのか？ 組合員のご主人が逝去してから１．５年を経過した。 区分所有権の移転、および、組合員変更届を提出しない現状は、組合員ではないと思いますが、 助言をお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンションの排水管
賃借人付区分所有マンションを購入しましたが、入居者から洗濯機の排水が流れないので風呂場にながしていると聞きました。 平成１６年７月に賃貸中の区分所有マンションを購入いたしました。賃借人に所有者変更の挨拶を売主（不動産業者）と私で行きました。その際洗濯パンの排水が詰まっていて浴槽に流していると聞かされました。その当時売主と話し合いの結果、共用部にあたるので管理組合が修理費を負担してくれると言われましたので賃借人が退去してから調べて管理組合に申し出る事になりました。（書類等はかわしておりません）その後平成１８年に第三者に売却し昨日その購入者から賃借人が退去したので配水管を調べたら専用部分で管理組合から費用がでないので補填して欲しいと連絡がありました。元もとの売主に費用の補填をしてもらえるのでしょうか。宜しくお願い致します
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション 管理規約 改正 委員会
こんにちは。 私の住んでいるマンションは自主管理をしており、 不正もなく、修繕積立金も貯まっているのですが、 今後の管理体制や修繕計画を含め、問題も多く、 規約もA4で3枚しかない、特定の区分所有者にのみ有利な 規約しかありません。 この度、規約を改正するよう、総会でなんとか合意をしたのですが、 管理規約改正委員会というものを設置しなければならないと、 反対者からは意見がでました。 委員会を設置するのは構いませんが、 そもそも設置しなければならないという規約が、 区分所有法、マンション標準管理規約に記載されているのでしょうか？ 分譲13戸、賃貸9戸（1階区分所有者所有）の築27年の マンションです。
- ベストアンサー
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 管理組合を作るには？
テラスハウス(3世帯)の管理組合を新たに作りたいのですが3世帯で作れるのでしょうか？管理規約は区分所有法を参考に作成するようですがどこか公の役所(法務局など)に申請をする必要があるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 区分所有の商業ビルの管理組合の管理費の消費税
区分所有の商業ビルの管理組合の管理費等の消費税についてお聞きします。（店舗・事務所） 商業ビルで、各所有者は、賃貸していたり、自分で営業をしていたりしています。（自分で営業していても所有は個人、営業は法人の場合が多い） 現在、区分所有者が集まって、管理組合をつくり、ビルを管理しています。管理組合を通して契約している各メンテ業者には、消費税を含んだ金額を支払っていますので、管理費の計算基礎は消費税込の金額となっています。管理組合から各区分所有者に管理費を請求する場合、消費税をどう扱ったら良いのでしょうか。マンション管理組合の管理費は、非課税であると聞きましたが、住居の場合と営業の場合と違うのではないかと悩んでいます。 また、所有者の中で賃貸している方は、借家人からは、消費税込で賃料等をいただいていると思いますので、管理組合が、消費税を明記しないのはおかしいような気もします。 なお、現在、管理組合は申告はしていません。 どうか、ご助言をよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 経済
- マンション管理組合規約の位置づけ
母の住むマンションの管理組合規約について教えてください。 配布された管理組合規約には、部屋の改修工事（リフォーム等）で訴訟問題に発展した場合、組合員は裁判に協力する義務をおう。最終的には、所有権解除もできる等と記載があります。 母は体が不自由な為、室内の改修工事をしております。管理規約には敷居・襖の撤去・・・と記載してありますが、敷居・襖の撤去もしています。先日母の室内の間取りを理事長に聞かれ答えると、「そんな所までぶち抜いて、地震が来たらマンション全体が迷惑を受ける。」と言われたそうです。 リフォームの際にはもちろん躯体はいじっておりませんし、構造上強度には問題はないと言う事で改修しました。 （室内の改修内容について、組合に届出は必要ありません。） 母の話では、現理事長・理事はワンマンであり、自分が気に入らない人ができると、重箱の隅をつつくように管理規約違反を訴えたり、犯罪者呼ばわりまでするようです。 また、総会記録やマンションの配布文書を、私達子供や近所の友人に見せる事もあると話したところ、マンション内の文書を他人に見せるのは管理規約違反に当たると言われた事もあるそうです。 そもそも、法律には違反していない部分で管理規約に違反すると法的に罰せられるのでしょうか。 そして、管理組合は管理規約に違反したと判断した組合員に対して、専有部所有の契約解除や所有権解除ができるのでしょうか。 それは個人の財産を取り上げられてしまうという事でしょうか。 母のマンションの管理規約をあらためて読んでいると、組合が決めた事項に従わない者は管理規約違反とみなすと書いてあり、規約違反をすると有部所有の契約解除や所有権解除の訴訟を起こすとあまりにも乱暴な内容が書いてありありますが、これは普通なのでしょうか。 そんな中でビクビクしながら生活している母があまりにも不憫です。
- 締切済み
- その他（法律）
- マンション管理規約の変更
分譲マンションに住んでいます。管理規約が古いので、現在の標準管理規約に合うように、変更するよう管理組合に提案しようと思っています。ところで、規約の変更が区分所有者および議決権の3/4以上の賛成を得て承認されたとしても、区分所有者の一人が拒否して、規約に署名押印してくれなかった場合どのようにしたらいいのでしょうか。 1.区分所有者の一人が遠方で署名押印できないと言われた場合 2.規約の変更に反対の区分所有者が正当な理由なく、署名押印してくれなかった場合 いずれの場合も規約の変更が無効とはならないと思いますが、どのように処理すればいいのかわからないのでお教えください。
- ベストアンサー
- その他（社会）
お礼
早速のアドバイス誠にありがとうございました。