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マンション駐車料金の滞納者の扱いについて
法律の専門的な観点でのアドバイスをいただきたく、相談させていただきたいと存じます。 マンションに、どうやら入居してから一度も駐車料金を払っていない入居者がいるようで、管理組合で問題になっているようです。完成後2年以上経っていますが、その方は2年間一度も支払っておらず、マンションの管理会社からの再三の催促の催促(警告文の郵送、訪問)にも居留守で、まったく2年間話もできないそうです。 内容証明で送っても受理されなかったそうですが、長期不在なわけではなく、実際駐車場には車が停まっていて、出掛けたり普通に生活している姿はよく目撃されています。 このようなトラブルには、管理組合としてどのような対応をすればよいのでしょうか。 1)管理費や修繕積み立て費はきちんと毎月支払われているようなので、その口座から強制的に駐車料金を引き落としてよいのでしょうか。 2)もしくは、停まっている車を民間レッカー会社に移動などしてもらい、支払ってもらうまで返還しないなどの方法は可能なのでしょうか。 3)それとも、警察に駐車違反の反則切符を切ってもらう 4)マンション入り口の掲示板に、名指しで駐車料金未納を警告する (4番の案は、管理組合以外の入居者の方に情報が漏れるのでよくないかもしれません) 上記の中で、どの案がよいでしょうか。 もしくは、法律的な観点から何か別のアイデアがあれば教えていただきたく宜しくお願いいたします。
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ご回答ありがとうございます。 なるほど、小額訴訟の前にもう一回、督促の文書を送付するのは効果がありそうですね。 箇条書きしていただいた内容はとても参考になります。入居者(組合員)の方々とよく相談してアプローチしたいと思います。 訴訟の経験は、個人的にも一度くらいは経験しておきたいと思いますし。 どうもありがとうございました。