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不動産賃貸時の税金について
マンション買い替えにより、今まで住んでいたマンションを賃貸に出す事にしました。 家賃収入は課税対象となるので、確定申告が必要と聞きました。初めての経験で、知識がなく、詳細を教えて頂ければ有り難いです。 1、賃貸対象物件をリフォーム（クロス張替えや給湯器交換等で費用70万）しましたが、これは経費扱いでしょうか？ 2、礼金は所得なのでしょうか？ 3、敷金(保証金)は所得なのでしょうか？ 4、上記含めて、どこまでが経費・所得扱いになるか教えて下さい。 5、今年中に、入居者が見つからない場合、必要な手続きはありますか？(2009年にリフォームした分等) 6、家賃収入でも、扶養の範囲を超える場合、扶養に入る事はできないのでしょうか？ 7、他賃貸に出すにあたって、税金面や保険面で知っておく必要がある事や、手続き等、教えて下さい。 わかりにくい文章で申し訳ありません。 ご回答の程、何卒よろしくお願い致します。
- diary_2009
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- mukaiyama
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＞1、賃貸対象物件をリフォーム（クロス張替えや給湯器交換等で費用70万… 10万円以上の費用は原則として減価償却資産であり、取得年に一括して経費になるわけではありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm ＞2、礼金は所得なのでしょうか… 「所得」ではなく『収入』。 税の話をするとき、所得と収入は意味が違うのです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm ＞3、敷金(保証金)は所得なのでしょうか… 契約解除時に返還するものは『収入』ではありません。 10万円預かって解約時に 7万円しか返さなかったとしたら、差額 3万円は解約時の『収入』となります。 ＞4、上記含めて、どこまでが経費・所得扱いになるか… 前述の参考URL。 ＞6、家賃収入でも、扶養の範囲を超える場合、扶養に入る事はできないの… 誰に扶養されていますか。 親か祖父母なら、「所得」が 38万円以下であることが条件です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1191.htm もし、夫婦間なら税法上、夫婦間に「扶養」はありません。 税法上の「扶養控除」は、親子や祖父母、孫などに適用されるものです。 夫婦間は、「配偶者控除」または「配偶者特別控除」です。 「配偶者控除」と「配偶者特別控除」とでは、税法上の取扱が異なりますから、十把一絡げに扶養と片付けてはいけないのです。 しかも、税法上の配偶者控除や扶養控除などは、1年間の所得額が確定した後に決まるものであり、年の初めや途中に出たり入ったりするものではありません。 「配偶者控除」は、配偶者の「所得」が 38 万円以下であることが条件です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1191.htm 38万円を超え 76万円以下なら「配偶者特別控除」です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1195.htm ＞5、今年中に、入居者が見つからない場合、必要な手続きはありますか… ありません。 リフォーム代は減価償却費が目減りしていくだけです。 ＞7、他賃貸に出すにあたって、税金面や保険面で知っておく必要がある事や、手続き等、教えて下さい… 借り手が見つかって賃貸が始まったら、「開業届」が最低限必須。 「青色承認願」を出しておけば、10万円が控除される。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1399.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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