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至急!助けてください!仲介手数料と抜きの関係
大手A仲介業者より紹介を受け、内覧し気に入ったため購入を検討しております。A業者には検討中と伝えてあり、書面等での意思表示はしておりません。A業者より、人気物件であり売主への価格交渉は難しいとの話を頂いております。 物件は気に入っているのですが、相場からして仲介手数料分(約100万程度)が割高と思われます。ネットで検索するとB業者にて手数料0円で同じ物件が紹介されておりました。 よって、私としてはA業者に100万引きの金額で申し込みを期限付き(1週間)で申し込もうと考えております。たぶん、その金額では商談が成立しないと思われ、その後B業者にて値引きなしの金額にて申込を行おうと考えております。 この行為は、抜きの行為に該当するのでしょうか。また、法律的に問題のある行為なのでしょうか。もし、該当するなら理由を、該当しないのであれば、後々A業者より抜き行為による手数料請求を確実に避ける方法をおしらせいただければ思います。 私としては宅建の勉強をしたこともあり、それなりに知識があるため100万引きでの金額であれば購入先はA業者であろうとB業者であろうと構いません。 その他、当方の考える適正価格(仲介手数料含む総額で100万引き)で購入する方法があればご教授ください。
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補足
ご回答ありがとうございます 根拠も何もありません。それが業界の常識、慣習、仁義だからです。 >その慣習に従う必要があるのでしょうか。悪しき慣習に思われてなりません。この厳しい世の中、そのような慣習に守られている業界はないと思います。遅かれ早かれ、ビジネスとして成り立たなくなるのでは。いずれにせよ、その慣習に従うつもりはありません。 交渉をさせる事になります・・・ >確かに交渉するかもしれません。ただ、それは仲介手数料という利潤を求めての行為でありますし、その希望価格で仲介できないのであればA業者の責任であると思います。はじめから、私の購入希望価格で無理との判断をするのであれば交渉しないのでは? 事情を話して下りてもらった方・・・ >逆に事情を話せば、法律論を振りかざしてくると思います。降りるとは到底思えません。それがこの不動産業界と思っています。法律的に許される行為ならば、世間でも認められる行為なのではないでしょうか?それが法律ですので。 誰でも買うような良い物件なら、手数料の値引きを要求するお客に紹介しなくても、手数料を満額払ってくれるお客に売るのが当然です。良い物件を買いたければ高い手数料を払う。これも市場原理です。 >おっしゃる通りです。ですので、私は自分の購入を希望する金額(手数料を含めた総額)にならない場合は、あきらめます。ただし、私のケースではB業者で購入すれば、希望する金額で購入することができるので、単に購入するだけです。良いものを安く手に入れるそれが、市場原理でないでしょうか。