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管理規約「専有部分の用途」について
・占有者（賃貸人）に関する事なんですが、賃貸契約者は全く住んでいる様子はなく、その知人、友人と思われる複数の人たちが代わる代わる住んでいました。結局は廻りに迷惑をかけた事で退去したんですが、仮に有害な行為がなかった場合、これは規約に違反しないんでしょうか。 ・区分所有者に関する事なんですが、所有者は殆ど住んで居らず、年３回位、休暇（保養所使用）でしか住みません。これは住宅使用として認められるものでしょうか？ ※「住宅として使用する・・」その住宅定義を管理規約に制定することは可能でしょうか、可能であればその実例をあれば教えていただきたいのですが。
- haisa3812
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＞所有者は殆ど住んで居らず、年３回位、休暇（保養所使用）でしか住みません。これは住宅使用として認められるものでしょうか？ 「住宅として使用する・・」その住宅定義を管理規約に制定することは可能でしょうか 週に１日は家にいれば住宅用になるのでしょうか。 具体的に決められるのでしょうか。 また、不在か在宅かを誰がチェックするのでしょうか。 また、仮に規約を定めたとします。 直後から病気入院、海外旅行で１ヶ月不在の場合はどうなるのでしょうか。 その時点で規約違反としてペナルティを受けるのでしょうか？ それとも年間を通じての日数で決めるのでしょうか？ などなど、規約で定める事は到底無理です。 ＞賃貸契約者は全く住んでいる様子はなく、その知人、友人と思われる複数の人たちが代わる代わる住んでいました これは管理規約で網にかぶせてしまってはいかがですか。 賃貸居住者は届出制にすれば、そうでない方が頻繁に入れ替われば 規約違反の対象になります。
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