○友林業の一般的な価格について

質問

○友林業で検討していますが、価格面で若干不信感があります。

最初に、大まかな坪単価を聞いて、「税抜きで５０万～５５万」と言われました。さらに、付帯工事などを含めた大まかな計算をしてもらい、予算内に建つようだったので、５万円払いました。
その後も、予算内で大丈夫そうだと言っていましたが、仮契約の直前になって、「頑張ってみたが、１００万以上オーバーする」と言ってきました。
上がった理由について聞いたのですが、答えてくれませんでした。
（○日本ハウスでも、同程度の家の見積もりを取りましたが、２００万ほど違いました。その理由についても、「仕様が違う」の一点張りでした…　なお、○日本ハウスは値引きをしていない価格です。ひょっとしたら、もう少し安くなるのかもしれませんが、値引きの話はしていません）

そこで、以下の見積もりは妥当なのでしょうか。
　　建築面積３８坪　で　本体のみの坪単価６０万（税抜き、設計料確認申請なども抜き）
　　また、提案工事１２０万に付帯工事３００万でした（付帯工事は他のメーカーでも同じ程度でした）
　　そして、値引きが２００万、その他に、１Ｆに無垢フローリングをサービスしてくれました。　
なお、家の仕様は普通だと思います。

値引きは仮契約前になって、こちらの予算に合わせるために、相手から出てきましたが、そもそもの坪単価が最初確認したものより高めなので、誤魔化されている気がします。
そこで、一般的な○友林業の価格を知りたいです。

よろしくお願いいたします。

回答No.5

gontarin

No.4です
金額には、カーテン・照明は含んでいません。
本体工事＋提案工事の金額です。
提案工事だけで1000万程度かかっているのでこの金額になってしまいました。提案工事を除くと坪単価は60～65万くらいかなと思います。
我が家は床面積が広めなのでこんなもんかなと思っています。
そう考えると、38坪での坪単価が60万はかなりお買い得だと思いますよ。

当初伝えていた予算の100万オーバーの見積もりだそうですが、我が家なんて結局予算の1000万オーバーです。家ってこんなものかもしれませんね。

お礼

ご回答、どうも有り難うございました。
また、お礼が遅くなり、大変失礼しました。

提案工事1000万ですか…
家はお金をかけ出すと切りがないですね。
でも、一生に一度のことなので、後悔のないようにしたいと思います。

ご助言、参考にさせていただきます。

回答No.4

gontarin

昨年○友林業で新築しました。
建築面積55坪の単世帯住宅ですが、坪単価は提案工事等含めて80万程度になりました。
一般的な家よりは提案工事が多いと思います。
なので、質問者さまへの見積もり額が○友林業の一般的な価格（～むしろやや安め）かなと思います。

建った家には大変満足しています。
質問者さまも良い家を建ててください。

お礼

ご回答ありがとうございます。

営業からも「値引き後の価格は安い方だ」と言われています。
いろいろ調べた結果、「多分、そうだ」と思いました。
しかし、営業の方への不信感があって、一抹の不安があったので、確認させていただきました。

ところで、坪８０万というのは、どこまでを含んだ額ですか？
私の家の場合、カーテン、照明まで含めて（すなわち、外構以外のすべて）で７５万程度となっています。

回答No.3

JYUZA

質問の回答としてはやはり「○友林業」としては妥当もしくは安いくらいだと思います。いわゆる新築情報の月刊誌に坪単価の目安が出ています。たしか○友林業も出ていたと思います。
私も最近新築する際にいろいろと検討しました。私の場合もありましたが住宅の見積もりを「坪○○万」と言う形で出してくるＨＭが理解できずにそういったＨＭは積極的にやめました。キッチンをグレードアップしても坪単価は同じ、代わりに材料で手を抜かれた・・・なんて冗談じゃないですから。
結局選んだのは詳細な明細を出してくれた所でした。仕様を変更したところは元の部品代を引いてから実際の部品代を足す、そしてそれを全部明細に明記したところが安心できたので自然と信用もできました。
ＨＭとは長い付き合いになるのだから本当に信用できる所にしましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

○友林業への問題の一つには、本体工事の内訳が示されないことですよね。○日本ハウスは、内訳のかかれた見積もりを出してくれました。

追加工事はちゃんと内訳があるし、○友林業は大手なので、本体工事も適切な積算があるのだとは思いますが。

回答No.2

daigoin

◆○友林業の神様・大豪院です。ご質問ありがとうございます。

一般的な価格、とすれば、お書きになった価格は○友林業としては一般的です。家の床面積が小さければ小さいほど坪単価は高くなりますので、価格としてはそのようなものです。

どうみても今後は、家建築費用が安くなる要素はありませんから、極端に値上げしていない現在の状況が「いいせん」かもしれません。政府の「ばら撒き住宅ローン減税」もありますので、利用してみてはどうでしょう。

材料費も輸送費も結局高くなっています。また、この10年の家建築工法の進歩により「かなりの手抜きをしても家は丈夫なまま」という状態となり、欠陥施工は潜在化しています。つまり、中国製など粗悪な材料を使っても「バレない程度に丈夫な家」ができてしまうのです。

その点から、一般工務店は「一応安全だけれども安い材料の手抜きの家を建てる」か「品質を保持して価格の高い家を建てるか」の決断を迫られています。消費者の資金も少なくなっていますから、後者は選べません。当然前者が多くなってきます。

高度成長期が第一次欠陥住宅期とすれば、不況が背景にある第二次欠陥住宅期となるとさえ言われます。危険な手抜き住宅ではなく、気がつかれない「実質的な粗悪住宅」です。農薬入り中国製食品と同じで消費者は気が付きません。

結論：お書きになった価格は○友林業では一般的です。地元工務店はリスクが高くなる時代背景です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

家を建てた先輩より、「材料についても、何を使われても素人は分からない」「施工方法も一日中見ているわけに行かないので…」と言われ、非常に安いハウスメーカーや工務店はリスクがあると考えています。
ただ、○友林業の場合、いい家が建つことは事実ですが、価格差ほどの家が建つかどうかに確信が持てていません。

ところで、一つ確認をしたいのですが、一般的な価格と言うのは、値引き後のことですよね。すなわち、（どのメーカーもそうかもしれませんが）標準の値段を高めに言って、割引額を大きく見せているのかなぁという不安があります。

回答No.1

sirousagi1

ハウスメーカーの価格は、地場工務店と比べると経費の面からか、たいへん高く感じられます。
親戚の次男坊が、７～８年前に住○林業で新築したときの話しだと、当時７５万円/坪（契約時外構工事なし）だったと聞いておりました。
あと、驚いたことに変更が発生した場合には、差引き額ではなく、変更したもの、そのものの増額になったそうです。（他社はしりませが。）
つまり、変更になった部材の一切を廃棄して、新たに部材を搬入したということです。
まあ、廃棄したことで、他へ流用しないというアピールかもしれませんが。
私は、建設業界に身を置いており、下請けに入っている業者からお茶飲み話しを聞いておりますが、
東○本ハ○スについても、○水ハウス、他、業務形態や価格が原価の２倍前後など、まあどこも同じようです。
営業は、やはり売上高を追求しています。あたりまえですが。
仕事を受注したら、担当営業は一切顔を出さないという会社もあります。契約成立次第で、報奨に差がでると聞いております。
本体のみで、６０万/坪ならば、在来工法でいい家ができます。
コンセントだって部屋に２口が２箇所は標準。大手ハウスメーカーのオプションだらけの家と同等以上ってこともあります。
○林の一般的な価格を探るより、オプション設定になっているものは、ハウスメーカー独特の工事仕様だということに注意して、
納得のいく建築価格で、また、きちんと瑕疵期間中の面倒をみさせることを約束させることが大事だと思います。

お礼

詳細な回答、ありがとうございました。

おっしゃるとおり、家は長期にわたって使い続けるものなので、今安くても、手を抜かれて、後でお金がかかるのでは無意味ですね。

営業の言動や対応に不信感があったので、価格について営業の言うことを信じていいのかどうか、教えていただこうと思った次第です。
どうも有り難うございました。