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中古マンション購入についてアドバイスお願いします（間違い訂正で再掲載です）
初めて中古マンションの購入を検討している者です、知識ある方のアドバイスをお願いします 当方条件は以下の通りです 夫：30代前半、自営1年目、予定年収100万以下 妻：30代前半、正社員、勤続5年目、年収300万円台前半 探している物件 来春入学の子供に通学させたい学校の通学圏内ならどこでもいい 年内に契約までこぎつけてしまいたい 現況 子供の通学圏外の賃貸住宅で家賃57,000円の3K 子供の通学圏内で賃貸にすると家賃が概ね15万円以上になってしまうので とにかく安いところで良いから住宅を確保したいと考えています 頭金は300万円程度ありますが、各種費用や養育費もあるので出来ればフラット35などで 全額（に近い金額を）ローンにしたいと考えています （調べたところ適合証明の問題もあるみたいですが） しかし住宅ローンを組めるのが妻だけになるので 最低条件として子供がそのエリアに居住する必要のある9年以上住めれば良いと考えています 物件は1000万円～で2DKや3DKくらいのものがいくつかあるのですが 同じエリアで似たような物件で （同じような間取りで築年数もほぼ一緒なのに3千万円以上の） 価格差があることや 築25年前後なのが(9年以上住めるかどうかについて)心配です そこでアドバイスいただきたいのが ・動く流れの順番は以下の通りでよいでしょうか 不動産会社に行く＞物件下見などで目的の物件を決める＞ローンの事前審査（仮審査？）をする ・物件価格についての価格交渉と言うのは可能でしょうか （電気店で家電を買うときに値引き交渉するような感覚ではまずいでしょうか） ・仲介業者から物件の下見をして、その後直接売主と交渉することはまずいでしょうか ・どれくらいの金額でローンが組めるか、その際の共有名義は可能か （名義は妻でローンを組みますが実質ローンの支払は共同で考えています） 築26年で物件価格1200万円の3DKだった場合の試算方法などを教えて頂けるとありがたいです ・フラット35が通りそうかどうか、またその際、どの銀行で申請するのがお勧めでしょうか フラット35でない場合もお勧めの銀行があれば教えてください ・物件を選ぶ際の建築的な気をつけるポイント ・他に何か気をつけたほうがいい事、知っておいた方がいい知識があれば教えてください ・融資カテゴリに質問しましたが、不動産カテゴリに同様の質問をマルチポストする事はまずいでしょうか？ 情報誌や店頭表示、店頭配布物やインターネットで調べた物件知識だけです これから動き出すにあたり、業者や銀行などとの話し合いで流されたり 知識のなさに付け込まれたりしないようにしたいです 以上ご意見をよろしくお願いします
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- avocad
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気をつけることは マンションでの年1回の総会が有るか確認、 メンテナンスがちゃんとされているか 夜もそこに行って確認、 http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20243021608
お礼
回答ありがとうございます そのエリアには何度も足を運んだりしたのですが 夜の時間も行って見るべきと言うのは盲点でした メンテナンスも重要なのですね 総会や管理の確認も…基本的なのかも知れませんが無知ですのでしっかり抑えたいと思います 参考書籍は在庫ナシとの事でしたので残念ですが似たものを探してみます ありがとうございました
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はじめまして。今まで合計で700万円の家賃を払い続けてきました。 老後が不安なのでマンション購入を考えています。 現在の私の状況 ・年収400万円 ・年齢37歳 ・貯金250万円 ・独身 中古物件 ・価格４２０万円 ・２Ｋ（同じマンションで３ＤＫなら９００万円） ・築２０年 ・修繕積立金や共益や諸経費は毎月2万円。 ・返済は10年間の予定（長いローンは自信がない） ・頭金は２００万円 教えていただきたいこと。 途中入居者の修繕積立金支払額は、新築時からの入居者と金額が違うのか？また修繕積立金は変動するものなのか？今が1万円の積立金が来年は2万円になることはあるのか？ ２Ｋと３ＤＫでは金額が違いすぎる。しかし結婚を考えた場合、３ＤＫのほうがいいか？築２０年から40年間住めると思っているがその考えは危険か？ 中古物件でも頭金は購入価格の２～３割が相場か？ 住宅ローンは中古の場合、ちゃんと借りられるか？ 900万円の物件を買うならローン15年。420万円なら10年で考えているが それで大丈夫か？それからできれば親を連帯保証人にしたくないのですが保証人なしではさすがに住宅ローンは組めないか？ 以上、まったく知識がないだけに恥ずかしい質問で恐れ多いのですが よろしく御願い致します。
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こんばんは。中古マンション購入についてアドバイスをおねがいします。 築12年程度のマンション購入に際して、ＳＢＩ住宅ローンや 優良住宅ローンなど、金利が低い会社のフラット３５に加えて、 それらの会社の（価格の８０％貸付なので、不足２０％を貸し付ける） 独自住宅ローンを借りるとして、 １．何らかのデメリット、審査内容の厳しさなどありますでしょうか？ ２．また、その追加ローンにより頭金を出す必要がないなら、 現金を諸費用に回したいのですが、物件２２００万で諸費用は だいたいどのくらいになるのでしょうか？（金利約３％、２５年ローン） ３．諸費用の一部までローンに組み込むことは、中古ではフラット等を 利用しても無理なことでしょうか？ …よろしくおねがいいたします。
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現在は実家で暮らしていますが、一人暮らしを始めようと思い中古マンション購入を検討しています。 たまたま希望に叶う物件を見つけたのですが、資金調達について教えてください。 24歳独身、勤続1年10カ月、年収約240万円。 頭金は300万円用意しています。 物件は30m2ほどの１DK、築15年で販売価格は450万円。 このような条件で不足の住宅ローンを組むことは可能でしょうか？ 明日物件を見に行く予定です。 できればその際の確認項目なども教えていただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。
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この度初めてのマンション購入を考えております。 年齢的にも長いローンは組みたくないですし、お恥ずかしながら頭金というまとまったお金もあまりありません。 そこで、予算を2000万円くらいまでと考えております。 ここ数日にそんな話しになったものですから、住宅ローンや諸費用などに関しては多少の事は知っておりますが、詳しいことはまだまだ勉強不足で、これからきちんと勉強しなければと思っております。 そんな中、平行してネットやちらしの物件を物色中なのですが、例えば、 「築25年の1200万円の物件」 「築6年の2000万円の物件」 というように、同じ中古物件でも新しい、古いがありますよね。 こんな場合、どちらを選ぶべきなんでしょう？ また、そのメリット・デメリットも教えて頂けますと、幸いです。 宜しくお願い致します。
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