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お墓だった土地
相続した土地のことです。 最近、その土地がほしいという人がいたので相場の値段で売りました。 親戚にその話をしたら、その土地には以前お墓があったと聞かされました。 まだ全額は受取っていないし登記も済んでいないのですが、このまま黙っていてもいいでしょうか。買主に知らせる義務があるのでしょうか。 よろしくお願いします。
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- tk-kubota
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- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
不動産登記法は、明治20年ころ制定された法律なので、それ以前の墓地ならわからないですが、土地の地目が「墓地」となっていると思われます。 登記簿謄本で確認してください。 また、以前墓地で現在は雑種地等だとすれば、墓地は「改葬の申立」と云う方法で墓地を移転することになっていますが、それも調べてください。 また、昭和23年ころまでは、土葬だったので、移転時の方法も調べる必要があると思われます。 なお、数百年以上前のことでしたら、明らかにする必要もないと思います。 東京などでは、以前、墓地だったところにマンションが建っています。
お礼
具体的なご回答をいただきありがとうございました。 地目は「宅地」となっています。 戦後しばらくは間違いなくお墓でしたが、相続したときは更地になっていました。買い主に知らせる義務はあるでしょうか。 それとも、告知義務は無いけれども後々問題になったときに売り主の賠償責任が大きくなる……ということでしょうか。 仮に告知義務があったとして、もし売買が完了してから知った場合でも、買い主に知らせなければならないでしょうか。
- nayu-nayu
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墓地であったなら登記事項証明書にそのことが記載されてるのではないでしょうか。 瑕疵担保責任に繋がる可能性がありますので、事実を確認し、買い主に告知すべきでしょうね。
お礼
早速にご回答をいただきありがとうございました。 「買い主に告知すべき」とは、告知義務は無いけれども、後々問題になったときの為に告知しておいた方がいいということでよろしいでしょうか。
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お礼
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