- ベストアンサー
一戸建て住宅を売却、注意点は？
現在、居住している 一戸建て住宅を売ろうとしてます、 ネットや新聞広告の不動産屋売却をこれから頼もうとしています、 何か注意点とかはありますでしょうか？ 当方は当然、いちばん値が高いところがよいと考えています、 中古車を売るのと同じ考えですが、 いかがでしょうか？ 因みに物件は 東京 江戸川区 土地：７０平米 述べ床：１０５平米 木造３階建て 当方の間取り設計で新築しました 平成１５年２月竣工引渡し ５年２人で居住してました。 宜しくお願い致します。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
＞当方は当然、いちばん値が高いところがよいと考えています、 中古車を売るのと同じ考えですが、 いかがでしょうか？ 住宅は中古車とちょっと違います。 まず不動産業者は中古住宅の買取は基本的にしません。 不動産屋はその中古住宅を広告などに掲載して買い手を探してくれるだけです。つまり価格は買い手（一般の人）と売主（質問者さん）が話し合いで決めるのです。 つまり不動産屋はその中古住宅の売り出し価格の査定はしてくれます。 Ａ不動産は5000万と査定し、Ｂ不動産は4800万と査定した、というようにばらつきはでます。 高く査定したＡ不動産に売却を任せたとしても、5000万で売れる補償はありません。 Ａ不動産の広告をみた客が「4800万なら買う」と言ってきた場合は、Ａ不動産より質問者さんに「4800万なら買う客がいるけどどうしますか？」と聞いてきます。質問者さんが「5000万じゃないと売らない！」と言えば破談になるし、「4800万でいいよ」となれば成約です。 つまり売買価格は売り手と買い手の双方の話合いによる合意で決ります。不動産屋はその二者の間に入って合意の為の調整する役割です。 なのでその不動産が売れた場合は不動産屋に仲介料という手間賃を払うことになります。 不動産屋によっては買取補償といって、もし三ヶ月の間に買い手が見つからなかったら自社（その不動産屋）で買取ます。いう事をしてくれる所もあります。 しかし買取価格は相場よりかなり低いのが一般的です。 前述の5000万4800万が買い取りの場合は4000万～4500万くらいになるでしょう。 これは右左に売れる仲介ではなく、不動産屋の在庫になってしまうので売れ残りリスクなどを考えて安くされてしまうのです。 不動産は買い手が出てこないといつまでも売れません。（当たり前） 相場より安くすれば、すぐに売れる可能性が高まりますし、高くすればよほどその家を気に入った人でないと買わないので中々売れません。 高く売りたいなら売り焦らずに、じっくりと買い手を探してもらうのがコツです。
お礼
有難うございます。 大変参考になりました。
関連するQ&A
- 一戸建て住宅を売ろうとしてます、注意点は？
現在、居住している 一戸建て住宅を売ろうとしてます、 ネットや新聞広告の不動産屋売却をこれから頼もうとしています、 何か注意点とかはありますでしょうか？ 当方は当然、いちばん値が高いところがよいと考えています、 中古車を売るのと同じ考えですが、 いかがでしょうか？ 因みに物件は 東京 江戸川区 土地：７０平米 述べ床：１０５平米 木造３階建て 当方の間取り設計で新築しました 平成１５年２月竣工引渡し ５年２人で居住してました。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 一戸建て住居を売却します、注意点は？
現在、居住している 一戸建て住宅を売ろうとしてます、 ネットや新聞広告の不動産屋売却をこれから頼もうとしています、 何か注意点とかはありますでしょうか？ 当方は当然、いちばん値が高いところがよいと考えています、 中古車を売るのと同じ考えですが、 いかがでしょうか？ 因みに物件は 東京 江戸川区 土地：７０平米 述べ床：１０５平米 木造３階建て 当方の間取り設計で新築しました 平成１５年２月竣工引渡し ５年１人で居住してました。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション購入か、一戸建て住宅購入か
こんにちは。現在賃貸アパートに住んでいますが、手狭なため思い切って購入を検討しようかと思っております。 そこでアドバイスをお願いしたく存じます。 東京近郊で、同じ予算で下記のような候補が実際にあり、悩んでおります。 (1)駅徒歩３分の新築１０階建てマンション（占有面積約70平米） (2)駅徒歩１８分の新築一戸建て（土地約60平米３階建て。カースペース有） マンションは便利ですが、同じ販売価格だと、ローンのほか修繕積み立て金や管理費・駐車場代など月々の支払いは多くなりそうで心配です。 また、家族３人で子供がまだ小さいため、近隣や下の階に迷惑のかからないよう、一戸建ての方がのびのび育てられるかなと考えておりますが、マンションを購入された方は、どのようなメリットを感じて購入されているのでしょうか？ マンション派の方、一戸建て派の方の、率直なご意見を聞いて今後の物件選びの参考にしたいと思います。 将来、20年後・30年後に住み替えを考えた場合、駅に近く便利なマンションを売却して、あらたに物件探しをするか、もしくは20年後・30年後も一戸建てをリフォームするか・・・といった、長期的な観点からも、どちらがメリットあるか、アドバイス・ご意見いただけたら幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 引渡しでの図面受け取り
いつもお世話になっております。 この度木造一戸建てを新築致しました。 間も無く引渡しとなりますが、 同時に家の図面を貰う必要があると思っています。 その場合は竣工図というものだと思いますが、 私は竣工図の内容を分かっていません。 「竣工図をください」とだけ言えば必要なもの一式揃うものでしょうか？ それとも「竣工図としてＸＸ図面、○○図面、．．．etc.をください」 というように具体的に言った方が良いでしょうか？ 以上、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築一戸建て住宅、固定資産税に ついて
新築一戸建て住宅、固定資産税に ついて おしえていただきたいです。 床面積95m2の木造住宅を計画中です。 平屋建てですが、一部、ロフトがあり 床面積にはいるか入らないかで 検討をしています。 ロフトが床面積にはいると 12m2程、面積が増えてしまいますが、 その場所、固定資産税の額もかわってきますか。 おしえてください。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 住宅売却損の税金還付
この夏、１０年前に大枚はたいて買った一戸建て住宅を売却し、数千万の 売却損がでました。すぐに新築の一戸建てに移ったのですが、この売却損は 税金還付できるのでしょうか。もしできるのなら、いつどこに申請して、どんな 手続きが必要なのでしょう。どこか相談できる所はありますか。 ちなみに私はサラリーマンです。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅売却の評価について
平成18年に購入した一戸建てにすんでいます。（築3年です） 事情があってこの家を売りに出すことにしました。そして近くに新築を購入しようと思っています。いわゆる住み替えです。その場合、同一の仲介業者を経て購入しようとした場合、売却価格と購入価格の差を頭金としていくわけですが、売却価格が低くなったことを理由に購入価格を下げていくような契約は締結できるのでしょうか。 売却価格に自信がないためです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築一戸建ての設計の進め方について
今年、新築予定のものです。 現在、間取りは決まっていますが、これから何を決めなければならないのか 色々ありすぎて整理できません。 住宅設計の進め方またはチェックリストのようなものはあるでしょうか？ なるべく基礎から建材にいたるまで自分なりに確認したいと考えています。 地元の公務店で木造２階建て（在来工法）の家になります。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 未入居の新築一戸建ての売却について
はじめて、質問させて頂きます。 少し、前置きが長くなってしまいますが、よろしくお願い致します。 私は、２５歳の女です。 将来、結婚する予定もないので、実家の近くで分譲の中古マンションの購入を考えていました。 （賃貸のマンションに一生住むよりは、将来自分の資産になる分譲マンションの方がいいと考えたためです。） しかし、中々、『これ！』と思える物件に出会うことができなかった中、不動産会社の方に、「新築で売り切ろうと値段も下がった建売の戸建てがあるのですが、一度ご覧になりませんか？」と、新築一戸建ての物件を見せて頂きました。 今まで、中古の物件しか見ていなかった中で、新築の物件を見せて頂き、内装がとてもきれいだったこと・金額的にも中古のマンションより４００万程高かっただけでしたので、購入することにしました。 銀行のローンもフラット３５Sエコで通り、本契約も終わったのですが、今になって、やはり一人暮らしで一戸建ては住むのに少し大きすぎたのではないかな・・・と後悔してきました。 また、土地柄的にも治安が悪いところになりますので、今になって母に反対もされています・・・。 もう、本契約も終わっていますので、今更、購入をやめることはできないので、一度は購入しようと思っていますが、未入居のまま売却する場合の方法やかかる費用等について教えて頂けないでしょうか？ （実は、明日、鍵を受け取ることになっています・・・。） また、物件はJR駅徒歩１０分で行けるところにありますが、駐車場が１台しかなく間取りも３LDK（一階には部屋がありません）になります。 また、小さな庭が一応ありますが、売却する場合、購入した代金からいくら位下げるのが相場になるのでしょうか？ 税金等の関係で、何年か住んだ方がいいのか？ それとも、やはり未入居のまま売るのが一番いいのか等も教えて頂けますと助かります。 よろしくお願い致します！
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 未入居の新築一戸建ての売却について
はじめて、質問させて頂きます。 少し、前置きが長くなってしまいますが、よろしくお願い致します。 私は、２５歳の女です。 将来、結婚する予定もないので、実家の近くで分譲の中古マンションの購入を考えていました。 （賃貸のマンションに一生住むよりは、将来自分の資産になる分譲マンションの方がいいと考えたためです。） しかし、中々、『これ！』と思える物件に出会うことができなかった中、不動産会社の方に、「新築で売り切ろうと値段も下がった建売の戸建てがあるのですが、一度ご覧になりませんか？」と、新築一戸建ての物件を見せて頂きました。 今まで、中古の物件しか見ていなかった中で、新築の物件を見せて頂き、内装がとてもきれいだったこと・金額的にも中古のマンションより４００万程高かっただけでしたので、購入することにしました。 銀行のローンもフラット３５Sエコで通り、本契約も終わったのですが、今になって、やはり一人暮らしで一戸建ては住むのに少し大きすぎたのではないかな・・・と後悔してきました。 また、土地柄的にも治安が悪いところになりますので、今になって母に反対もされています・・・。 もう、本契約も終わっていますので、今更、購入をやめることはできないので、一度は購入しようと思っていますが、未入居のまま売却する場合の方法やかかる費用等について教えて頂けないでしょうか？ （実は、明日、鍵を受け取ることになっています・・・。） また、物件はJR駅徒歩１０分で行けるところにありますが、駐車場が１台しかなく間取りも３LDK（一階には部屋がありません）になります。 また、小さな庭が一応ありますが、売却する場合、購入した代金からいくら位下げるのが相場になるのでしょうか？ 税金等の関係で、何年か住んだ方がいいのか？ それとも、やはり未入居のまま売るのが一番いいのか等も教えて頂けますと助かります。 よろしくお願い致します！
- 締切済み
- 不動産売買・投資
お礼
有難うございます。 大変参考になりました。