一戸建て住居を売却します、注意点は？

質問

現在、居住している
一戸建て住宅を売ろうとしてます、

ネットや新聞広告の不動産屋売却をこれから頼もうとしています、
何か注意点とかはありますでしょうか？

当方は当然、いちばん値が高いところがよいと考えています、
中古車を売るのと同じ考えですが、
いかがでしょうか？

因みに物件は
東京　江戸川区
土地：７０平米
述べ床：１０５平米
木造３階建て
当方の間取り設計で新築しました
平成１５年２月竣工引渡し
５年１人で居住してました。

宜しくお願い致します。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

少々厳しい事を申し上げますが。。。

中古一戸建て（特に３階建て）の売買市場は大変厳しい状況です。
故に必ずしもご希望条件で売却が出来ない場合もございますので、その点はある程度の「覚悟」が必要です。

さて、不動産の売買において売却方法は次の２通りになります。
１．仲介による一般ユーザーへの売却
２．買取業者への直接売却

それぞれメリットとデメリットがありますので、それをよく検討されてみた方がよいでしょう。

（１）のメリット
　●買取業者へ売るより高く売れる事が多い
（１）のデメリット
　●仲介手数料がかかる
　●いつ売れるかわからない
（２）のメリット
　●基本即時買取なので、「売れるか売れないか」という不安はない
　●複数の業者で一番高い査定価格で売れる（人気物件の場合、「競り上がる」事も）
（２）のデメリット
　●基本、安く「たたかれて」売る場合が多い（一般ユーザーより２割～３割減）
　●業者との直接取引の為、万が一「悪徳業者」が相手だと一方的に不利な契約を結ばされる、もしくはトラブルに巻き込まれる可能性がある

ちなみに、＃１さんの仰る通り仲介業者の場合は「査定が高い＝いい業者」とは限りませんのでご注意を。

ご参考まで。

お礼

有難うございました、大変参考になりました。

回答No.1

nonbay39

まずは徹底的に清掃し、出来ればあなたは別に住居を借り空き家としたほうが良いでしょう。

　中古車を売るのとある程度同じといえば同じでしょう、ゆえにあなたが欲しく無い不人気な物件であれば高く売るのは無理でしょう。違いは仲介であれば、業者が買い取って売るときに利益を載せて販売するわけでは無いという点が大きく違いでしょう。業者は仲介手数料を得ますが、手数料は３％＋６万円ですので物件が多少高く売れるよりは安くても早く売れる方が効率が良いです。

　注文住宅であなたのこだわりのある間取りであればマイナス要因でしょう、車でいう不要なオプションなどと同じです。

　当然に信用できる会社に仲介してもらいましょう。分からない点を徹底的にたずねしどろもどろな業者とは縁を切りましょう。

　仲介ですと中古車と違い業者が引き取ってくれるわけではありませんので、価格査定は高い業者が良い業者とは限らないでしょう。買い取り価格を査定するわけではありませんから。買い取りであればどの業者もものすごく安い金額を提示してくるでしょう。
　最初は高めの査定をする会社に依頼をしても結局は長期売れずに値を下げる必要が生じるような事態ですと時間の無駄です。ゆえに高く査定する業者があなたにとって良い業者とは限りません。

　数社声をかける気であればとりあえず平均を見る必要はあるでしょう。

お礼

有難うございました、大変参考になりました。