重要事項説明後の解約

質問

賃貸借契約について質問です。

賃貸物件を借りたいということで以下の手順で契約を進めています。

1　仲介業者から重要事項の説明を受け、その用紙にサインした

2　前家賃（9月分）・仲介手数料・保証料・火災保険料を仲介業者の口座に振込みした

3　契約書は一旦家に持ち帰り、本人・連帯保証人がサイン、押印してから
仲介業者宛に返送する約束になっている

1、2をすませて、3の契約書にサインする前の段階で
やはり契約をやめようかと考えています。

仲介業者にその旨を伝えたら「もう契約は成立しているから
とりあえず契約書にサイン、押印して返送してほしい。
その後に解約の手続きを進めるから」と言われました。

契約をする意思がないのに、なぜ契約書にサイン、押印して
返送しなければならないのでしょうか？

また、（こちらが振込みした）お金も返せません、とのことですが、
どうなのでしょうか？

弁護士の友人は
「民法上は口約束でも契約は成立する」ということで
返ってこないのではないか、といいます。

一方、不動産屋で働く友人は
「宅建業法上は契約書にサイン、押印して契約成立になる」とのことで
全額返金になるのでは、といいます。

長文になってしまいましたがアドバイス宜しくお願いします。

回答No.3

-phantom2-

弁護士も不動産屋友人も両方とも正しい事を言ってます。

この場合は、不動産取引ですから、不動産屋友人の言ってる事があてはまると思います。

弁護士の言う「口頭の契約でも有効」というのは「諾成主義」といって、両者の合意があれば契約書がなくても有効である、という民法の原則の話です。

例えば「この家を月1万で貸すよ」「じゃあ借ります」と言えば「諾成主義」では契約成立しますが、このように口頭の合意だけで契約するには、両者に親子関係のような信頼関係が無くてはなりません。
初めてのお客と店にそのような信頼関係はありませんので、不動産契約には契約書の取り交わしが必要になります。

相手が取りあえず契約書に押印して送れといってるのは、ちょっと言い方は悪いですが「罠」と思います。

どんな事情があるにせよ一旦契約を結んでしまうと、契約書には解除違約金などの取り決めがあると思いますので、相手は違約金などのペナルティを堂々と要求できる事になります。
つまり裁判しても、契約違反をしたのは質問者さんとなり、負けてしまうでしょう。

契約を結んだら、相手はそれを履行するために動き始めますから、それをキャンセルすると無駄になった費用などを請求されますし、払わなくてはなりません。

質問の状況であれば、契約前ですから、払ったお金は返金を請求できます。
仲介手数料も成功報酬主義ですから、その物件を契約しないなら払わなくかまいません。もし返さないというのであれば管轄の宅建協会に相談してみてください。
ただし火災保険は保険会社と契約してしまってるのでしょうから、解約については保険会社と相談です。

相手は契約前だけどこちらは既に色々準備の為に動いてるから損が発生する、と言うかも知れません。しかし契約前なのに先走って損を発生させたのは相手の自業自得です。質問者さんがそれを請求される言われはありません。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。

とてもわかりやすい説明でスッキリしました。
私も正直「罠」では？と思っています。

宅建協会というのがあるんですね。
早速調べてみます！

ありがとうございました。