重要事項説明後の解約

質問

賃貸借契約について質問です。

賃貸物件を借りたいということで以下の手順で契約を進めています。

1　仲介業者から重要事項の説明を受け、その用紙にサインした

2　前家賃（9月分）・仲介手数料・保証料・火災保険料を仲介業者の口座に振込みした

3　契約書は一旦家に持ち帰り、本人・連帯保証人がサイン、押印してから
仲介業者宛に返送する約束になっている

1、2をすませて、3の契約書にサインする前の段階で
やはり契約をやめようかと考えています。

仲介業者にその旨を伝えたら「もう契約は成立しているから
とりあえず契約書にサイン、押印して返送してほしい。
その後に解約の手続きを進めるから」と言われました。

契約をする意思がないのに、なぜ契約書にサイン、押印して
返送しなければならないのでしょうか？

また、（こちらが振込みした）お金も返せません、とのことですが、
どうなのでしょうか？

弁護士の友人は
「民法上は口約束でも契約は成立する」ということで
返ってこないのではないか、といいます。

一方、不動産屋で働く友人は
「宅建業法上は契約書にサイン、押印して契約成立になる」とのことで
全額返金になるのでは、といいます。

長文になってしまいましたがアドバイス宜しくお願いします。

回答No.1

acguy_chan

弁護士の方に相談しているので充分だと思いますが＾＾；

ところで、敷金・礼金はあったんでしょうか？
不動産屋の方がおっしゃるとおり、「契約の成立」は契約書のサイン・押印になるかもしれませんが、口約束でも有効となります。
今回の場合、手付金とみなされる金銭を渡しており、契約書へは自己のサインがある時点で履行の着手がなされております。
この状態からの取消しは手付金を放棄することで賃借人から一方的に解除することができます。

不動産会社との話し合いになるでしょうが、保険部分は手配前であればもしかしたら返ってくるかもしれません。
敷金部分（おそらく保証料）は全額戻ります。
礼金部分・手数料は戻らないと思います。
質問者様の解除によって、新たに賃借人を探さなくてはならないでしょうし、すぐに決まらない場合は物件を寝かさなければならないなど不動産会社にも事情があるため、損害賠償の意味を含みます。
（※実際にそれ以上の損害が出たとしても、逆に請求されることはありません）
前家賃はやはり不動産会社と相談なさったほうがいいと思います。

シロウト考えなので、誤りがあったときはご容赦願います。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
「基本は3ヶ月前解約になるからもう1ヶ月分家賃をいれてもらうかも」
というようなことを言われてちょっとドキドキしていたのですが、
それもなさそうですね。

確かに物件も止めていたし、相手には迷惑をかけているので、
手付金に関しては不動産会社とよく話してみます。
どうもありがとうございました。