- ベストアンサー
根抵当権設定額の法的根拠について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
根抵当権設定時に、極度額を予想される貸出額の2割増とすることについての法令はありませんが、割増する理由は、抵当権の場合は元金に加え、利息・損害金が担保されるのに対し、根抵当権は極度額までしか担保されないからです。 つまり、1億円の融資に極度額１億円では利息・損害金は無担保となってしまいます。 2割増とすることの根拠は、 （根）抵当権から回収可能な利息・損害金の額は状況により色々ですが、絶対的に他に優先して回収できる利息・損害金ということになると回収時点から遡って2年分なので、この分を2割とみているのです。 昨今の金利情勢では、利息だけなら多すぎ、損害金なら不足と言うところでしょうが借手からすれば、抵当権で借りても、２割増の根抵当権で借りても万一の時の支払いには差は殆んど無いでしょう。
その他の回答 (1)
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
1億円の抵当権は、別に利息損害金が取れる。別枠 1億円の根抵当権は利息損害金を含みます 内枠 1億貸して1億でしたら,利息損害金が担保されない。
お礼
なるほど。分かりました。有難うございました。
関連するQ&A
- 根抵当権とは
うちの息子が我が家を担保に融資を受けているのですが 司法書士の作成した書類には根抵当権と書いてありました。 抵当権と思っておったら、根がついていると違うらしい。 しかも共同になっていました。それで色々調べてみました。 全体像はつかめましたが、イマイチわからんので教えて下さい。 極度額とかが出てきましたが、これは担保の限度額を決めるということらしいですな。 まず、この極度額とやらはどこを見れば分かるのでしょう。 また、どうやって決めるものでしょう。 次にお聞きしたいのが極度額は複数の金融機関で共通されるとあります。 でも審査は個別である以上、極度額というか担保の査定も金融機関で それぞれ違うのではないですかな？ 共同の極度額が先に設定されていたら、後から融資する金融機関はそれに倣いますか。 それとも個別にやってくれといったら新規にやってもらえるもんでしょうか。 素人理解ゆえにトントンカンになってしまっているかもしれませんが よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 融資
- 根抵当権の極度額の減額
不動産担保に設定されている根抵当権の極度額2500万円を銀行にお願いして下げてもらうことは可能でしょうか？極度額2500万円に対して、 現在の残高は65万円です。皆様のご回答宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 根抵当権の登記済み証となるのは？
根抵当権の抹消登記をしたいのですが・・・ １．最初の土地Ａに極度額1000万円の根抵当権を設定しており、受付第 ○○○○号の登記済み証が作成されています。 ２．その後、極度額2000万円にする極度額増額登記がなされ、受付第× ×××号の登記済み証が作成されています。 ３．続いて、土地Ａが分筆されて、Ａ‐１、Ａ‐２に分かれました。 ４．現在のＡ－１の登記簿を見たら、受付第○○○○号、極度額2000万 円の根抵当権となっており、××××号は出てきていません。 Ａ－１の土地についてこの根抵当権を抹消するには、どの登記済み証を添付すればよいのでしょうか？ 金融機関からは○○○○号の登記済み証も、××××号の登記済み証も両方もらっていますが、両方つけないといけないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 根抵当権設定時の融資額は?
住宅ローン設定時に極度額2000万の根抵当権を設定しました。その後マンション購入等で多額のローン融資を他に受けていますが、極度額内なら他のローン残高に関係なく追加融資を受けられるのでしょうか。
- ベストアンサー
- 融資
- 根抵当権と無担保保証について
私の父が会社を経営しており、会社が銀行から融資を受ける際に、信用保証協会に信用保証を委託しています。 自宅不動産の登記簿謄本を確認すると、 平成12年に根抵当権が設定されており 極度額 1000万円 債権の範囲 保証委託取引 債権者 会社名（父が経営する会社） 根抵当権者 信用保証協会 共同担保 目録第○○号 となっていました。 平成12年当時に融資を受けていた分は、全て返済しています。 現在、別の融資を受けているのですが、その際の銀行から信用保証協会への信用保証依頼書を確認すると、「融資内容・条件」の「担保条件」の欄に「無担保」と書かれています。 現在の無担保保証の融資について、万が一、返済できなくなった場合でも、根抵当権によって自宅不動産が差し押さえられてしまうのでしょうか。 どなたか、教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 極度額と枠・・・？の違い（根抵当について）？？？
根抵当についての質問です。 (1)銀行から融資を受けるときに、根抵当という担保契約を結ぶことがあると思うのですが、根抵当は短期借入金のみ、又は長期借入金のみ、という風に分けて設定するのでしょうか？それとも「その銀行に対して根抵当を設定する」という風な捉え方をすればいいのでしょうか？ (2)根抵当というと極度額という言葉が出てくると思うのですが、極度額というのは、「この金額までは、担保物件で返します」という金額という風に思っておけばいいのでしょうか？？ (3)逆に言えば、銀行から見ると、根抵当を結んだ場合極度額までしかお金が返ってこないかもしれないから「借り入れ枠」を設定する、ということなのでしょうか？？？「極度額」と「枠」のつながりってあるのでしょうか…？？？？両者の違いがよくわかりません。 基本的な知識がなくてすみません！！！担保ってさっぱり分からなくて…困ってます。すごく簡単で実務でも使える担保の本があれば教えてください！！ よろしくお願いします！！！！！
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 国金の根抵当権設定抹消について
新規創業資金で国金から１８００万の融資を受けました。 保証人１名・自宅の担保が条件で、保証人の意思確認で 第１回目に１３００万・根抵当権設定後に５００万です。 不動産の根抵当額は１８００万円です。 住居の残債が７００万あります。現在は住んでいないので 売却を考えています。第一抵当者の金融公庫は完済しますが 国金の借り入れ額の一部しか充当できません。 この場合、話し合いにより根抵当の抹消を受け入れて頂ける 可能性はあるでしょうか？宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- 根抵当権に組み入れられる債権
根抵当権が担保する債権についての質問です。民法、不動産登記法の初学者ゆえピントはずれのお尋ねでしたらご容赦下さい。 １） ある不動産に関して、根抵当権者がA銀行、債務者X、債権の範囲がA銀行融資取引だとします（極度額は割愛）。 この状況においてA銀行はB信用金庫（以下B信金）に根抵当権の一部譲渡したとし、登記を終えました。となると、根抵当権はAB共有になり、更に債権の範囲にB信金取引も加える登記をしました。 上記の状況であればこの根抵当権が担保する債権は： A銀行と債務者Xとの今までの債権 A銀行と債務者Xとのこれからの債権 B信金と債務者Xとのこれからの債権 だと解釈しているのですが合っていますか？ 合っているとしてここからがわかりません。上記の状況で、実は債務者XはB信金からもかねてより融資を受けており、上記の登記（債権の範囲にB信金取引を加える変更登記）を終えた時点でその融資額は１千万円あったとします。では、この１千万円もこの根抵当権は担保するのでしょうか？つまり債権の範囲に合致するB信金と債務者Xとの従来の取引額も被担保債権の枠に組み入れられるのでしょうか？ ２） また、同じような疑問で、根抵当権者が死亡して相続された場合があります。 根抵当権者がＡ（父）、Ａが死亡して相続人がBとC(長男と次男)の場合、相続の登記と合意の登記を経て、指名根抵当権者がBになったとします。 債務者はXで債権の範囲は金銭消費貸借だとします。 この場合、この根抵当権が担保する債権は債務者Xと亡Aとの従来の取引残高、そして今後のXとBとの取引額だと思いますが、Xはかねてより長男Bからも金銭を借りておりその額がこれまた１千万円だとします。では、この１千万円も法律上当然に被担保債権に組み入れられるのでしょうか？ 根抵当権は、単に債務者を変更した場合は既存債権が枠から外れて無担保債権になったり、債権者変更（変更と呼ぶのはおかしいのかもしれませんが。確定前根抵当権の相続とか譲渡です）の場合はそのまま債権が担保され続けたりと、ケースによって異なるのでよくわかりません（今後の債権を担保するのは多分共通だとは思うのですが、そりゃそうですよね）。どの債権が引き継がれて、どの債権が外れるのか、そしてどの債権が組み入れられるのか、さっぱりわかりません。その一覧表のようなものがあればイイのですけどね。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
非常に分かりやすい解説有難うございました。