13年前竣工の違法建築の責任

質問

15年前に竣工したS造3階建て物販店鋪についてなんですが、今年になって消防署からこの建築の違法なところを是正するようにとの勧告が施主のところへきました。
施主から、この違法の責任をとってほしいと言われて困っています。

13年前からの経緯は、A工務店が施主から依頼をうけて設計して着工した。
その後、施主からBデザイン事務所（当社）に「A工務店のデザインが気に入らないのでデザインをやりなおしてほしい」と依頼がある。
躯体はできていたので、外装を少しと内装の全てをB事務所がデザインして、A工務店が施工した。

施主の希望を取り入れて設計すると消防的に若干違法だったのですが、そのまま竣工しました。
当時としては軽微でよくある程度の違法なので、A工務店やB事務所も経験上、施主に対して断固反対はしなかったようです。

B事務所で15年前にそこをメインで担当した人はもういませんし、当時をいちおう知っているデザイナー（社長）も「当時どんなやりとりをしたかは覚えていないが、うちの会社のやり方と自分の性格として、施主への違法のリスクの説明と承諾なしに勝手にデザインすることはないはず」といっています。
今日、A工務店、当社、施主で話し合いがもたれたのですが、施主は「違法じゃないように建てるのがプロの仕事だ。責任をとってほしい」の一点張りです。

さらに昨年、この店舗の一部を改装する依頼があった時も、避難通路をつぶしたり、開口部を塞いでほしいという希望だったので、違法であることを説明し、あきらめるよう説得しましたが「なんとかなるでしょう。これくらいなら大丈夫でしょう」などと言ってA工務店に工事を依頼しようとしていました。
結局この改装は施主の都合で中止になったのですが、このことも「自分は素人なのできちんと説明してくれなくては。違法なら違法と言ってくれなくては。あやうく営業停止になるところだった」
とこちらが説明したり、説得したりしたことはさっぱり忘れている様子でした。
このことから、15年前も同じ調子だったんじゃないかと感じているのですが、3者ともはっきりした証拠はありません。

A工務店、B事務所は責任をとらなくてはならないのでしょうか。
ながながと書きましたが、設計事務所、デザイン事務所の方アドバイスをお願いします。

回答No.4

佐藤 直子（@n-space）

通常物販店舗であれば、竣工時に消防の検査は入るはずですけど。
15年前だと完了をだしてない可能性はありますが、
消防は検査をまぬがれませんから。
消防検査後に改装でもやって違法建築にしてしまった、というわけじゃないんですか？
どういった違法なのかはわかりませんが、
消防でひっかかりそうなものは消防設備の未設置か、1/30以上の開口がないなどでしょうか？
どこに責任となると指示した施主、設計者（確認申請上の）なのだろうと思われます。
検査後の後工事によって違法になったのでしたら、工事を指示した施主の責任でしょう。（違法工事の施工者も問われる）

お礼

おっしゃる通り完了は出していません。

建築当初の違法は非常用進入口の間隔が1ヶ所だけ11m強だったことですが、その後の改装でダムウェータをつけたこと（縦穴区画）、1階店舗部分に間仕切を作った（うちはイメージスケッチを渡した）ことにより必要な、スプリンクラーの増設をしていないなども問題視されているようです。
進入口の是正工事をいくらか負担するのは仕方ないと思いますが、それ以外の違反や施主はまったく知らなかったかのような態度に疑問を覚えています。

回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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