不動産に詳しい方 至急教えてください

質問

こんばんは。
質問させてください。
中古物件を購入しようかと思っています。
今、希望の土地に予算内で私的に良いなと思う物件があります。
先週、不動産に案内してもらったのですが
持ち主の方がまだ住んでいて、その日は都合が悪いと言う事で
外観のみを見てきました。
その時に不動産に、「間取り図！？が欲しいです」
と言ったら、手書きの！！！超～～アバウトな間取り図をくれました。
４畳半と９畳が、同じ大きさで書かれているような・・・！！
そして明日の午後、持ち主さんの都合が良いという事で
中を見せてもらえることになりましたが、
購入を考えるにあたって
正式！？な間取り図みたいなものが欲しいのですが
不動産になんとお願いしたら良いのでしょうか？
私も不動産関係が分からなくて・・・
どなたか分かる方宜しくお願いします。

回答No.5

jakyy · ベストアンサー

私の経験からお話しましょう。簡潔にお話しましょう。
【売買物件】
おそらく売買される土地、家屋は家屋に価値がないと
不動産業者の方が判断しているために、
家の間取り、構造には無頓着なのでしょう。
取り壊して土地だけ売るよりも建物が付いていたほうが
物件として売りやすいと思われます。
【価格】
土地の相場で購入するつもりで、物件を契約し購入してから、
工務店を入れて好きなように直されるのをオススメいたします。
希望の土地であって、予算内で私的に良いなと思う物件ならば、
間取り図にこだわる必要はありません。
【境界】
私が土地の売買で気にかかることは、土地の境界のことです。
隣との境界の杭がなかったり、相手と境界の位置が違っていたりで
何度もトラブルがありました。
家は取り壊したり、修理が可能ですが、境界の問題は、
土地があるうち幾度も問題になります。
この点も十分頭に入れて土地、家屋の購入をして下さい。

お礼

回答ありがとうございました（*^_^*）

＞おそらく売買される土地、家屋は家屋に価値がないと
不動産業者の方が判断しているために、
家の間取り、構造には無頓着なのでしょう。

そうです。土地代だけの価格に建物が付いてくるような
感じで言ってました。
今日見に行ってきましたが、やはり図面等は
ないそうです。

＞私が土地の売買で気にかかることは、土地の境界のことです

そうなんです！！！これまた隣の家と境界があいまいなんです
一応線みたいな物がありますが（コンクリートの線！！）
それはちゃんと正しいものなのかと・・・

いろいろアドバイスありがとうございます（*^_^*）
慎重に考えたいと思います。

回答No.6

takeknee

「確認申請の副本を、貸してもらえますか。又は、コピーさせてください。」と、不動産屋さんにお願いしてみましょう。
平面図はもちろん、建物の設計情報の7割くらいは記入されてます。
内部、外部仕上表によりアスベスト含有建材使用の有無。
配置図・外構図・設備図などから雨水・汚水の排水系統の確認。
断面図などから床下防湿層や、壁・断熱、天井・断熱などの仕様。
賃貸でたら気にならない部分にも、気を配ったほうがよろしいかと。
中古物件の場合、雨漏りや、地盤沈下の影響なども。
なにせ格安物件には、ご注意を。値段は、ある意味正直ですから。

お礼

回答ありがとうございます（*^_^*）

＞賃貸でたら気にならない部分にも、気を配ったほうがよろしいかと。

そうですね！！修理等、賃貸だったら全て大家さん持ちでしたが
持ち家となると全て自分ですもんね・・・

＞なにせ格安物件には、ご注意を。値段は、ある意味正直ですから

私も気になっていた所だったので不動産に確認しました。
大家さんがお金に困っているとの事でした。
お金に困っていると言う事にびっくりしましたが、
このような場合、やはり借金等で差し押さえられていないか
とか法務局で調べた方が良いのでしょうか？
差し押さえられているような物件を不動産が知らずに
売るなんて事はないでしょうか？

なんだかいろいろ心配になってきました・・・
回答ありがとうございました（*^_^*）

回答No.4

nori6762

その物件が良いと思われた理由は何ですか。立地と価格以外の、間取り、面積、築年数、構造、用途地域等はどのように説明を受けておられますか？もしかして、今は違法建築となっていて再構築不可の物件になってはいませんか？現地を案内するのに間取り図を用意していないような不動産業者を、私は信用できません。そんな業者は重要な事項についても告知していない可能性を疑います。私が不動産を検討する場合には近所の人に、「ここを買おうと思う」と話して今居住しているがどんな人なのか聞いてみます。その対応で将来の近所付き合いもイメージできます。近所の居住者の質も不動産の価値のうちです。売主が正当な所有者であるかどうか、明日土地と建物の謄本を不動産屋に請求して権利関係をよく確認してください。もしも不動産屋が謄本をもっていないなら、媒介契約をどうやっているのか聞いてみたいです。私ならその業者とは直接契約しません。ご質問の内容から不動産取引はあまりなされていないと思います。不動産に詳しい方か地元で長く営業されている不動産業者にアドバイスを求めてください。高い買い物です。慎重に進められたほうがよいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます（*^_^*）
大変、ためになるアドバイス本当にありがたいです。
まずその物件が良いと思った理由ですが、幼稚園や学校、買い物、市役所等、便利のよい土地で、間取り（部屋数）なども気に入りました。
価格も実質土地代だけという価格なので。

＞今は違法建築となっていて再構築不可の物件になってはいませんか？

私は建て替えは考えていませんが、もしかしたら違法建築
の可能性はあるかもしれません。
増築していたりするので・・・
購入してから、なにがどうなるか分かりませんし
そこもちゃんと確認するべきですね！！

＞現地を案内するのに間取り図を用意していないような不動産業者を、私は信用できません。

私は今まで間取り図を用意してきた不動産に出会った事がないのですが
普通持ってくるものなのですか！！！
不動産に土地と建物の謄本を持ってきてもらうようにお願いしてみます。
ありがとうございました（*^_^*）

回答No.3

hazu01_01

法務局に行きましょう。登記されている物件だとすると、平面図があるはずです。また、土地及び建物の権利関係を調べるのにも役立ちます。
なお、登記してから変更されている場合もありますので、平面図は参考程度に考えましょう。

お礼

回答ありがとうございます（*^_^*）
法務局で平面図があるのですか？
不動産登記簿とかいうやつですかね・・
法務局で土地や建物の所有者等を調べられるのは
知っていましたが、平面図も調べられるのですか？

不動産を通していても、やはり購入する前に
法務局でいろいろ調べた方がよいのでしょうか？
それならば月曜日さっそく行かなくてはいけませんね！！
ありがとうございました（*^_^*）

回答No.2

nonbay39

売り主が持っていれば、平面図のコピーはもらえるかもしれません。
　散逸してれば、作成料を払って作成してもらか、自分で作成するしかないでしょう。

　正式という文言が強くひっかかりますが、公簿上の面積を保障するための図面という意味でしたら存在しないでしょう。
　また、そのように家が出来ているという証拠として平面図を求めるのであれば却下されるでしょう。購入後にその平面図と実際の家が違うと言っても受付けてはもらえないでしょう。

　取引の数字や姿は、面積は公簿上その他は現況有姿となるでしょう。

　正式ではなく、あくまで参考程度でしかないという点は考慮しておく必要があるでしょう。

お礼

早々のご回答ありがとうございます（*^_^*）
大変わかりやすい回答でした。

＞正式という文言が強くひっかかりますが、公簿上の面積を保障するための図面という意味でしたら存在しないでしょう。

存在しないのですか！！！
私も、もしかしたらそんな図面！？はないのかな～と
思ったりしてました。
そういえば中古物件を購入した方達は、皆
建物の面積等の図面をもらっているのかなと疑問に思っていました。
私自身も今まで、いろんな不動産にたくさんの中古物件を
案内してもらいましたが、図面！？のようなものを持って
きている不動産はいませんでした。

少しリフォームをしたい所があるので、図面のような物が
あれば見ながらリフォームできるか等を考え購入するかどうか
結論を出そうと思っていたので。

ありがとうございました（*^_^*）

回答No.1

yamanekotama

不動産業者に、建物の図面を要求しましょう。まだ売主さんから建物図面を取得してないかも知れません。
内覧時、物件を気に入ったら、写真撮影をしておきましょう（断って！）
対応の悪い売主、不動産業者だったら、諦めましょう。

お礼

早々のご回答ありがとうございます（*^_^*）
建物の図面ですね！！
そのように不動産に言えば良いでしょうか。
写真撮影は私も考えていました。
しかしまだ持ち主さんが住んでいて荷物等あるので
ダメかな～と思ったのですが
ちゃんと断って撮影なら良いですよね！？

ありがとうございました（*^_^*）