- ベストアンサー
土地の売買契約書で引き渡し日を過ぎた場合
この度、これから開発する分譲地の契約を行うことになりました。 売買契約書には土地の引き渡し日が明記してありますが、その引き渡し日が過ぎた場合については何の記載もありません。 これは当たり前なのでしょうか？ また、こう言う場合、どういうように売買契約書に書いてもらえばいいですか？（たとえば、「売主は引き渡し日を過ぎても土地を引き渡せない場合、○○する」など） よろしくお願いします。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
- kuri_kurio
- ベストアンサー率59% (290/489)
先の回答者様もご説明なさっていますが不動産取引は「同時決済」が原則です。 つまり、代金の支払いと、引き渡し（所有権移転）を同時に行うことになりますので 引き渡しがなければ代金を支払う必要はありません。 購入のために資金を借り入れし、その実行日（実際に銀行等からお金が出る日）に 必ず引き渡しを受けなければならない。 または、建物工事等の関係上、引き渡し日には必ず土地をもらわなければならない等の なんらかの理由がある場合その旨を契約前に売主に重々に伝えておかれ 万が一、期日までに開発許可の遅れや造成工事の未完了等で引き渡しが できない恐れがある場合は１日遅れるごとに○万円等のペナルティを 決めておかれてはどうでしょうか？
お礼
結局、売主さんとの話し合いで、「引き渡し日に多少の遅れがあるかもしれないことを買主が了承する」の一行を入れない代わりに、引き渡し日を予定より2か月ほど遅くするということになりました。 ペナルティは売主さんとしては無理ということでしたので。 なので、万が一引き渡し日を越えれば、私たちに売買代金の20％の違約金を請求する権利も発生するようです。 ご回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- 土地売買契約書
今度、当方（法人）と個人（当方の親戚）の間で土地売買契約をします。 田舎の安い土地ですが、当方は法人なので売買契約書は残す必要があります。 それで売買契約書の租税公課について質問です。 一般的には公租公課については引渡しの前日までの分を売主、引渡し日以降の分を買主が負担し、日割計算とするように記載します。 ですが今回、引渡しは11月末頃の予定であり、売主は親戚で今年の分（12月３１までの分）の固定資産税についてはすでに支払っており日割計算しなくていいと言われています。 その為、売買契約書に下記のように記載しても問題ないのでしょうか？ 第〇条（租税公課）本件土地の公租公課については令和元年１２月３０日までの分については売主が負担し、買主の負担は令和２年1月１日からとする。 上記のように記載すると引渡し後の租税公課についても売主が負担していることになり変でしょうか？ 以前不動産屋からその不動産屋が売主である土地を買ったことがあります。契約書では租税公課は日割計算となっていましたが、不動産屋が固定資産税の日割計算分はいらないということだったので払わないで済みました。その時のように契約書では日割計算と書いておいて、実際には支払わなくていいという形でも問題ないのでしょうか？ 当方は法人なので契約書はきちんとしておきたく質問しました。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 重要事項説明書がない土地売買契約
この度、将来田舎暮らしをしよう・・と某社から土地購入の契約をかわしました。手付け金は支払い済みですが、残額を支払っていないので名義変更は完了していない状態です。 自宅購入の経験があるにもかかわらずお恥ずかしい話なのですが、重要事項説明書の存在をすっかり忘れていまして、受け取っておらず当然説明も受けておりません。重要事項説明書に記載されるような内容は口頭で質問し回答を得ており、内容そのものに疑問点はないのですが、重要事項説明書がない土地売買契約があるのか、また、今からでも貰うことが出来るのか、ご存じの方がいらっしゃればご教授いただけますでしょうか。 ちなみに土地は山林を道路取り付け程度のミニ開発した分譲地で現状渡し、開発地内に業者が設置した道路(幅5m)に面しています。山林であるから、重要事項説明書は必要ないのかな・・・なんて簡単に考えていますが・・・。 売買契約書にある内容（抜粋） 売り主：某社 用途地域：無指定 地目：山林 その他：売り主の引き渡し義務、登記費用負担、公租公課の負担、特約事項等 売買契約書にない内容 上水道：近くに簡易水道が来ているが購入者が相談して引く必要がある（口頭説明） 下水道：水利組合と水路利用の覚え書きを交わしている（業者と水利組合間の覚え書きのコピーはあり） 建築可否：無指定且つ道路に面しているから建てられる（口頭説明） 別業社に聞いた、某社の評判 小さい地元業者ではあるが、購入した近辺の田舎暮らし物件を多く扱っていて、某社が「建てられる」と言えば心配はないでしょう。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の売買契約について
このたび、売土地を購入することになり、今度、売主と売買契約をすることになったのですが、契約の具体的なやり方（どこで、どういった手順で契約を行うのか）を教えていただきたく、ご質問しました。 一応、間には、不動産屋が入っています。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 土地の売買契約のやり方について
このたび、売土地を購入することになり、今度、売主と売買契約をすることになったのですが、契約の具体的なやり方（どこで、どういった手順で契約を行うのか）を教えていただきたく、ご質問しました。 一応、間には、不動産屋が入っています。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の売買契約
不動産会社（売主）からその不動産会社所有の土地を当方（法人名義で）が買い取る場合は、 売主は買主に取引主任者による重要事項説明は不要なのでしょか？ また、買主が個人の場合と法人の場合で異なることは何かありますか？ 質問した理由は、その土地はある設備を建てる目的で購入するのですが、もともと設備業者が見つけてきた土地です。不動産屋と設備業者と当方の所在地が離れているため、設備業者の事務所で土地の売買契約書等を預かって契約しても言いいと言われました。当方にとってはその方が手間がかからない気はするのですが、重要事項説明などは不要なのかな？と思って質問しました。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地売買契約書
売買契約書の一部条項の追加（変更）を売主からあった場合に、（売主は組合）その変更であるべき条項は、元の契約書に優先されますか？ お尋ねします。解説→私は買主です、今日までに、売主の契約書以外の口約束を私は信用できず、契約書に定めてある条項を無効にする積もりで、追加で「覚書」を交わしました。 解説→（売買契約書には、この場合には、買主の負担、と明記されています、しかしその他の口約束を（売主は）全く履行しないので、「売主は買主に一切の負担を要求をしない」と言う「覚書」を私、買主は受領しています。しかし組合理事が変わり新理事は、本契約書が優先で、「覚書」は効力が無い！！そんな事を言っています。そんなことが通りますか？教えて下さい。お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地売買契約の違約金支払いについて
平成23年7月中旬に当方が買主で仲介業者（不動産屋）の仲介で売主と土地売買契約を結びました． しかし，売主側の不履行で同年12月中旬に合意解約書を作成し，違約金の半額を当日に支払ってもらい，残りをその土地が売却出来た後支払うということになりました（ここは書面にも明記してあります）． ここからが問題で，仲介業者の提案で「お互いの電話番号を知っているとトラブルになりかねないので，私（仲介業者）が責任を持って連絡するので解約書には電話番号は記載しないようにしましょう」と言っていたので「売買契約の日が決まったら連絡してください」と口約束をしました． 先月，その土地が売れたようだと知人から連絡を貰い，仲介業者に確認の電話をしたところ「もう（土地）は売れてしまって，売主が雲隠れしてしまった」，「（売主）が生活保護を受けていたので，もう手元にお金がないかも」，「私（仲介業者）も測量代などを減額した」などと言ってきました． しかし，話を進めると相手（売主）の連絡先など知っていて8月中旬に仲介業者の店舗で売主側を話し合い？することになりました． ここで質問なのですが，売主に支払い能力がなかった場合，仲介業者に損害賠償させることはできるのでしょうか？当方としては仲介業者が故意に連絡しなかったのでは？と考えています． なぜそう考えているかというと， (1)合意解約書を作成する際違約金は重要書類説明書に明記してあった金額なのに，仲介業者から違約金の減額を求めてきた．（当然，売主も減額を求めてきましたが） (2)土地売買契約を結ぶ際に，地権者が３人いたのですが当日２人しか来ず，その内の１人が仲介業者に促されて代理で署名・捺印をしたのですが，結局その来なかった１人が「売りたくない」とその土地に居座り売買契約が破談になった． (3)その土地売買契約書に当方が署名・捺印する際に，残り１人の合意を確認出来てないのでは？と質問すると仲介業者は「大丈夫です．私（仲介業者）が責任を持って履行します」と言っていたのに結局は・・・． などと当方に不信感を抱かせる発言・状況があったからです． 皆様，お知恵を拝借させてください．
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地売買契約にあたって
皆様はじめまして、建築条件付の土地を購入検討している者です、よろしくお願いします。 土地契約に関してご教示願います。 （大手不動産会社分譲→建築家が購入（売主）1,973万円、（売買契約書写し入手にて確認）→不動産業者（仲介）→当方購入検討中（1,780万円）1,930万円もダウンしている 1.隣家（公立中学校体育館）の屋根が当方の敷地にはみ出している。 境界の印が他の3箇所にはあるものの、はみ出している部分だけ無い 建築家に問い合わせても目の錯覚じゃないかとの回答 仲介業者も一切の説明ナシ （らちがあかないので当初売出した大手不動産会社にはみ出しの件を問い合わせたところ明日12/20に現地調査して回答を頂ける予定ですが・・・） 2.建築家と大手不動産会社との重要事項説明書及び土地売買契約書には瑕疵担保期間が2年と記載されているのに当方に示されている契約書には瑕疵担保無しとの記載がある（このことからまだ契約はしていませんし手付金も払っていません） 又予定では12/24に契約をということになっていますが、それにあたり重要事項説明書のコピーを求めましたが売主が入手した大手不動産会社の重要事項説明書のその他の事項のみＦＡＸしてきました。 通常であれば、売主から私に対する説明でなければならないと思うのですが・・・又土地に関しては公図の写しのみで実測図の提示はありませんでした（契約書には公図＝実測との表記はあります、公募売買契約とする旨の特約事項あり） 以上のような土地を買うのにはとても不安があり、やめたほうがよいと思っておりますが、どなたかアドバイス願います。 又、重要事項の説明を怠っている仲介業者に対して何らかの制裁を行うことは出来ますか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古のマンションを購入し、売買契約書も交わしました。
中古のマンションを購入し、売買契約書も交わしました。 引渡し日については当初あまり気にしていなかったのですが、気がついてみたら仏滅でした。せっかくなので大安の日に変更したいのですが、仲介業者は「売買契約書に記載された日以前でなければいけない」と言っています。 売買契約書の引渡し日以前では売主と日程の都合がつかないので、それ以降でも私はかまわないのですが、売主も同意すればそれは可能なのでしょうか。仲介業者の通り一遍な対応にどうも不信感を持っているので、どうか教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
契約書には、確かに売り主側の不履行は手付金の倍返しとの記載がありました。 引き渡し日の遅れも不履行にあたるんですね。 ご回答ありがとうございました。