- ベストアンサー
確定申告ついて
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
こんにちは。 家賃の総額と修繕費・固定資産税がほほ同額とのことですが、そのほかに収入として礼金を受け取ってはいませんか。また、経費として原価償却費も計上できます。修繕費は文字通り修繕のためだけなら全額経費に算入できますが改良のための「資本的支出」だと少し問題が出てきてしまうことがあります。もう一度、不動産所得を計算する必要があるかもしれません。 その結果、不動産所得が20万円以下に収まったとしても、確定申告はしたほうがいいと思います。次回の申告のときに添付する「不動産収支内訳書」に昨年の8月から貸していることを書く欄があったはずですが、昨年の申告はどうしたの？と疑問をもたれないためにも「申告書Ｂ」で申告されたほうが無難と思います。
その他の回答 (1)
- kouichiros
- ベストアンサー率32% (51/155)
経費は8月から月割りで計上します。 それでも所得は20万円以下ですか？ ＃1さんも書いてるように、償却のこともありますので初年度は申告しておいた方がいいですよ。 また、これまで自分が住んでいたものを貸しに出された場合は、取得価額の計算も複雑ですので注意してください。
お礼
ありがとうございました。
関連するQ&A
- 賃貸をやめたマンションの確定申告について
今まで賃貸で貸していたマンションから家賃収入があったので確定申告していましたが、昨年から家賃収入はなくなりました。この場合、確定申告ではこのマンションについての申告はしなくてもよいのでしょうか。あるいは、家賃はゼロでも申告すれば固定資産税の一部は戻ってくるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 家賃収入の確定申告について
夫の転勤が決まり、自宅を賃貸にすることになりました。 税金の事もろもろわからないので教えてください。 ・家賃収入 13×12ヶ月 ＝1,560,000 ・ローン金利 665,000（今年借り換えなのでＨ１９分） ・固定資産税 160,000（他に都市計画税を5万位払っています） ・減価償却費 ？ ・修繕費 ？ (1)実質 上の計算からいくと、当方マイナスになるので、 還付があるのでしょうか？ (2)住民税他安くなるのでしょうか？ (3)還付不要であれば申告しなくても良いのでしょうか？ (4)夫（サラリーマン）・子・私（専業）で、 児童手当をもらっています。所得が600万オーバーすると もらえなくなるのですが、 給与総額＝所得ではないと聞いたのですが、源泉徴収表のみかたが わかりません。どの部分を示すのでしょうか？ (5)その場合総収入は、(4)+家賃収入ですか？ それとも家賃収入－経費の(1)をプラスした分なのでしょうか？ (6)自宅の名義は主人になっていますが、賃貸契約は名義人しか できないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 確定申告について
確定申告する人の条件で見て国税庁のホームページを見るとこのように書いてあるのですが、給与を2か所以上から受けていて、年末調整をされなかった給与の収入金額と、各種の所得金額(給与所得、退職所得を除く)との合計額が20万円を超える ひとみたいですが自分も２０１２年分で２か所以上で給料が２０万以上をこえたのですが、当然給料から所得税引かれているところは源泉もらい申告したほうが還付もみたいいのだと思いますが、たとえば１か所のところで給料総額９９７６５円で所得が惹かれている分で０円で所得ゼロでも源泉がおくられてきて当然収入に99765で源泉所得が0でかかれたものがきたのですが、所得税0のところも申告する義務や必要はあるのでしょうか・・・？当然所得税とッている会社のところはその会社自体が１回所得税おさめているから税務署の人もわかッていると思いますが、じッさいのところなにか会社は国税庁にこの人いくら収入があり所得税ひいてきゅりょうはらッているとかの用紙なんかは普通に考えて提出しているのでしょうか・・・・？あと逆に先ほどの９９７６５円につき所得０の源泉会社なんかも所得はこの９９７６５円の支払いで所得0でとッていないという場合もその会社は税務署関係に書類なんかだしているのでしょうか・・・・？仮にだしているとなると給料総額で所得税とその住民税県民税みたいのが確定すると思いますが、ほかの会社でもじッさい所得ゼロで給料うけッとぶんがあと１５５０００円ほどあり合計でやく２５５０００円分の所得ゼロ分の給料がありますが、やはりこの分をごうさんして最終所得がきまるので基本的に申告したほうがいいのでしょうか・・・・？ちなみに所得ゼロの会社も先ほども書いたように税務署に何か提出している可能性あるのでしょうか・・・？仮にそうだとするとこの２５５０００円分を申告せずにばれたらあとで申告するよう当然いわれるのでしょうか・・・・？所得税のほうは１万以下だと延滞税はおそくともかからないと聞きましたが、それで申告して今度は県民税確定するとこちらは確か１マン以下でも延滞税が１０００円ずつかかるとききましたが、やはり遅く申告時が２．３年後にばれて申告したら所得税の延滞税はなくとも県民税の延滞税は額に応じてついてしまうのでしょうか・・・・？まあ普通に申告していれば当然期日までにはらえばないでしょうが・・・・・？いずれにしろ正直に申告して払えば何の問題もないでしょうが・・・・？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 白色申告について
親が年金のみで毎年確定申告していました。ところが空いていたマンションを貸して若干の家賃収入が入ってくることになりました。不動産収入として申告したいと考えています。 家主負担の契約である、固定資産税、マンション修繕積立、原価償却費等を家賃から引き去っていくと所得がマイナスになります。計算上は償却費を計上できると思いますが、実際はこの部分が手元の現金収入となっています。そこで次のような場合についてお教えをお願いします。 例えば、年金だけの時は所得税を五千円納めていた場合、上記の賃貸料を計算すると、結果的に年金と家賃の合計所得で課税対象額が０円以下となりました。このようなことで正しいのでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 準確定申告とその後の確定申告
営業所得と農業所得、年金収入のあった青色個人事業主が昨年10月下旬に亡くなりました。相続資産の総額は税の発生しない額です。 そこで教えていただきたいことは (1) 準確定申告は所得税とともに消費税もその時点で申告し、後の2カ月分（11月、12月分）は継いだ者が申告するのでしょうか？ (2) 正しくは10月下旬に亡くなったのですが10月末で締めて申告しても問題ないでしょうか？ (3) その後、営業は子、農業は配偶者が継いでいますが11月、12月分の確定申告は何の手続きもせず、分けて申告してもかまわないのでしょうか？ (4) 引き継いだ子と配偶者は消費税の課税対象となるのでしょうか？毎年、営業売上高が1000万円を超えており、農業売上高は1000万円未満です。 以上ですがよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 確定申告やるんでいょうか？
税金の事とかちっともわからなくて・・ 市役所などに行くにもついつい緊張してしまう。 そんな私にわかりやすく教えて頂きたいのですが。 主人＝サラリーマン 私＝パート 年末調整会社でやっている。 昨年道路の拡張工事があり土地を町に売りました。 ２０万円位の収入がありました。 お給料以外に収入があった時は確定申告をするんですか？ 町の売った時はやらなくても良いと言う人もいて良くわかりません。 それと・・土地が減ったから固定資産税は下がりますか？ 確定申告しないと固定資産税は下がらないのですか？ まったく訳のわからない質問ですが。。 こんな私にもわかるように教えて頂けますか？お願いします
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 申告期限後の確定申告と税額について
確定申告について知り合いから相談されたのですが私もよく分からないのでここで質問させてもらいます。 当人の状況 ・10年以上前に父親が亡くなり遺産の一部(借家)を相続 ・相続後は借家の家賃収入として年60万円程度の所得 ・専業主婦だったため収入はその家賃収入のみ ・当時誰かから「確定申告の必要はない」というようなことを言われたらしい → おそらく固定資産税等の経費や基礎控除等を差し引くと課税所得が0円になるため ・よって今まで一度も確定申告をしたことがない ・子供も成人し時間ができたため5年ほど前からパートをはじめた(年収150万円程/社会保険加入) ・最近子供から「2ヶ所から収入があるんだから確定申告の必要がある」と指摘された → 当人はそういうことにあまり詳しくないため指摘されても「？」という感じ 知り合い本人は「納税の必要があるなら申告するつもり」とのこと。 しかし申告期限後の申告方法や納税額などが分からず不安になっています。 そこで質問です。 1) 調べた結果、所得税の時効は3年らしいのですが今回のような場合でも納めるのは3年分でよいのでしょうか？それとも相続以降の全期間分を申告しないといけないのでしょうか？ 2) 期限後申告でも通常の確定申告と同様に「申告する年度用の用紙にその年度の内容を記入して提出する」だけでいいのでしょうか？ 3) 通常の所得税のほかに無申告加算税・延滞税・重加算税等のペナルティが課せられるとのことですが今回の場合は具体的にどの税金がどの程度の額請求されるのでしょうか？ また、これらのペナルティはいつ、どのような形で請求されるのでしょうか？ どなたか詳しい方、回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 確定申告教えてください
主人は職人として手間をもらっています。昨年は仕事がなかったりと色々あり、年間総所得が186万円で交通費が（電車代）１２万円くらい掛かりました。子供が５歳以下が３人、私（妻）の収入は７３万円でした。シュミレーションでやってみたら、所得税額がゼロになったのですが、この場合確定申告をする必要があるのでしょうか？それとも特別区民税・都民税の申告だけでいいのでしょうか？ただ、保育園に確定申告書のコピーをださなければいけないのです・・・所得税がゼロでも税務署で確定申告は出来るのですか？詳しい書き方を教えてください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- サラリーマンの不動産所得の青色申告について
サラリーマンです。 自宅として使っていた戸建て住宅を借家として貸し出しています。 丁度更新時期のものが多くあり、修繕費が嵩んでおり完全に赤字です。 全てを修繕していくと、５年間くらいは修繕費が毎年１００万円掛かります。 屋根や外壁などの大規模修繕も５年後くらいには控えております。 収入：家賃９０万円 減価償却：１３０万円 固定資産税や保険料２０万円 修繕費は１００万円 申告用の収支はマイナス１６０万円です。 給与所得と合算すると、所得はゼロ。 なので赤字は消えてしまいます。 苦しくて修繕費が出せない年もあります。 そうなると黒字が出ます。 その際、節税の為に青色申告で繰り越せるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
ありがとうございました。申告に行ってみます。