- ベストアンサー
住宅ローン控除の確定申告で本当に登記事項証明書は必要なのか？
新築住宅を住宅ローンを組んで購入した場合、確定申告すれば税金が還付されます。 その際、「登記事項証明書」が必要と税務署から言われました。 国税庁のホームページを見ても、必須とは書かれていないようです。 例えば、売買契約書でも構わないようです。 以下のURLに『家屋の登記事項証明書、請負契約書の写し、売買契約書の写し等で次のことを明らかにする書類 』といった記述あり。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1239.htm その旨、複数の税務署に尋ねてみましたが、登記事項証明書が必要との回答でした。 私がおばかさんなのでしょうか？ それとも、税務署がおばかさんなのでしょうか？ 登記事項証明書は法務局まで足を運んで入手する必要がありますし、おまけに1,000円もします。 さらに、法務局は、平日しか開いてないようです。
- gkai
- お礼率8% (2/23)
- その他（税金）
- 回答数4
- ありがとう数13
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞以下のURLに『家屋の登記事項証明書、請負契約書の写し、売買契約書の写し等で次のことを明らかにする書類 』といった記述あり。 ＨＰにあるように「取得日」の確定に必要なため登記事項証明書を要求しているようです。登記日をもって「取得日」としたいのでしょう。 理屈の上では建物が出来上がっていても代金を完納しないと建て主のものにならないので、登記された日を取得日とするには一定の合理性があるでしょう。 ということは登記事項証明書はコピーでも良いはずです。知らん振りしてコピーを提出するか、税務署に聞いた上コピーを提出するか、すればよいでしょう。 >登記事項証明書は法務局まで足を運んで入手する必要がありますし、おまけに1,000円もします。さらに、法務局は、平日しか開いてないようです。 領収書とか源泉徴収票のように「使い回し」の効かない文書ですから、税務署はコピーでokすると私は思いますが、 NOと言われれば従うよりないでしょう。「建物の登記日、取得日」は人間では誕生日みたいなようなもので、一生ついてまわる日付で、いいかげんな理由で決めることはできないというべきでしょうね。
その他の回答 (3)
- pott64
- ベストアンサー率44% (212/475)
質問に答えましょう。 残念ながら、私がおばかさんということになります。電話もつながらないくらい忙しい時期に税務署もこのことの問い合わせで大変だろうと。。 そもそも、住宅借入金等特別控除は、義務や権利ではなく、申請認定主義の性質そのものです。ですので、ＨＰで必須とは言っていないといっても、認定権者である管轄する税務署が必要と言っている以上、これを提出したくなければ、どうぞ構いませんよ、その代わりローン控除は認定しませんよ、というまさに日本の役所的な単純なものです。 こんな事は、驚くに値しません。学校の許認可、建築の申請等、どこでも役所がらみでは、残念ながら当たり前な社会常識なのです。 認定者である税務署が売買契約書の写しのみでは明らかではないと言うならばそれまでなのです。 住宅ローン控除は、住民票、売買契約書のコピ－（印紙が貼ってあるか注意）、登記事項証明書（登記簿謄本）、借入金の年末残高等証明書等をチェックリストをつけて専用封筒に入れて提出しますよね。チェックリスト等は法的義務はありません、しかし認定者が要請している以上仕方ないのです。これが、申請認定主義の現実です。 なお、登記事項証明書は物件を管轄する法務局に郵送（返信用封筒、定額小為替を入れて）でも取得可能です。
>以下のURLに『家屋の登記事項証明書、請負契約書の写し、売買契約書の写し等で次のことを明らかにする書類 』といった記述あり。 イ、ロ、に関しては契約書で確認できますが、 ハ 家屋の床面積が50平方メートル以上であること については、登記簿でないと面積が確認できません。 請負契約等に書かれている建築面積（壁等含めた面積）と、登記簿の床面積は違います。 登記簿の面積が小さい。この面積を確認するためでしょう。 >登記事項証明書は法務局まで足を運んで入手する必要がありますし、おまけに1,000円もします。 さらに、法務局は、平日しか開いてないようです。 仕方ないですねえ。私も休暇をとって行きました。 登記事項証明は金を払えば、誰でも申請して交付されます。 誰か頼める人がいたら・・・・
- suz83238
- ベストアンサー率30% (197/656)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm でおそらく床面積の証明のために必要なのでしょう。 ないと、申告は不可能と考えて下さい。土地の取得があった場合は、土地と家屋の登記事項証明書が必要だったと思います。従って、それぞれ千円で計二千円です。
関連するQ&A
- ”建物の登記事項証明書”は贈与申告でも必要？
昨年から住宅ローンや親からの協力を得て購入した住宅に住んでいます。 親から贈与を受けたので、確定申告で申告の準備をしています。 「贈与申告の”住宅用の家屋の新築又は取得」に関する事項にて ７・８・９の項目 １、住宅用の家屋に関する登記事項証明書 この証明書は、既に還付申告は済ませたのですが、その際に法務局から取り寄せた”建物の登記事項証明書の原本”と同様の書類のことでしょうか？ もう一度法務局から取り寄せる必要がありますでしょうか？ どうぞ、ご教示の程よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 確定申告
- 住宅ローン控除（ｅ－ｔａｘ確定申告）の提出書類？
住宅ローン控除の申告書をＰＣで作成してe-taxで送信後、税務署へ提出が必要な添付書類は、 以下の４つと国税庁のHPで示されてますが、 (1)登記事項証明書 (2)住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書 (3)住民票の写し (4)売買契約書（家屋等の価格がわかるもの）の写し (3)、(4)の～の写しとは、コピー（ゼロックス）の意味でしょうか。 (1)、(2)は、コピー不可のことでしょうか。 教えていただきたくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 確定申告、住宅ローン控除の提出書類について
昨年、新築住宅（マンション）を購入したので確定申告を作成していました。 提出書類についてよくわからないので質問させてください。 国税庁のHPで申告書を作成して印刷したのですが、 「提出書類等のチェックシート（別紙）」に書かれているもので 「（１）新築住宅」の欄の ・２ 家屋の登記事項証明書、請負契約書の写しや売買契約書の写しなどで家屋の取得年月日・床面積・取得価額を明らかにする書類 ・４ 住宅ローン等に含まれる敷地等の購入に係るローン等についてこの控除の適用を受ける場合は、その敷地等の登記事項証明書、その敷地等の分譲に係る契約書の写しなどで、その敷地等の取得価額・取得年月日などを明らかにする書類 この２と４の書類のことがよくわかりません…。 「全部事項証明書」を持っているのですが、これは２の書類に該当するのでしょうか？ 売買契約書の写しと２種類必要ということですか？ ４の書類はマンション購入なので必要ないということで良いのでしょうか？ 無知ですみません、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン控除（借地）の確定申告にあたって
昨年4月に旧法借地権付き建売住宅を購入しました。住宅ローン控除のための確定申告にあたり教えて頂きたくお願いします。 （１）住宅ローン控除のための確定申告では添付書類として（家屋に関する）登記事項証明書と（土地に関する）登記事項証明書』が求められています。家屋の登記事項証明書には私の名前が記載されていますが、土地の登記事項証明書には（当然）地主の名前が記載されています。この場合でも土地に関する登記事項証明書の添付は必要なのでしょうか？ （２）一人の地主が多数の借地人に一つの大きな土地を分割して貸与しているような形のようで、（土地に関する）登記事項証明書には土地面積が2,000m2と記載されているのに対し、実際に私が賃借しているのは100m2程度です（土地賃借契約に明記）。確定申告にあたっては（土地に関する登記事項証明書に基づき）土地面積を記載するようですが、私のような場合（登記事項証明書と実際に賃借している土地の面積が異なる場合）、実際に借りている土地面積を記載すればよろしいでしょうか？ （３）確定申告にあたりは、念のため地主との土地賃借契約（写）も添付する予定ですが、借地であることにより追加で必要となる書類等はありますでしょうか？ 税務署に問い合わせるのが最も確実だと思うのですが、なかなか電話がつながらず、インターネットでお伺いする次第です。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 登記簿謄本と全部事項証明書は同じものでしょうか。（確定申告）
登記簿謄本と全部事項証明書は同じものでしょうか。（確定申告） 新築戸建てを購入したため、住宅ローン減税の確定申告を行う予定ですが、提出書類の中の登記簿謄本は全部事項証明書（建物・土地）と同じものと考えていいでしょうか。登記手続きが完了した時に司法書士から書類一覧として全部事項証明書を一緒にもらったのですが、これをそのまま提出していいのか悩んでいます。後で提出したらまずいものだとわかっても取り返しがつかないと思いご相談させて頂きました。法務局で再度発行可能なものであれば、取り合えずこれを確定申告で使用して後で再度法務局で発行してもらおうかと思っています。よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン控除の必要書類
こんにちは、質問お願いします。 新築マンション（主人名義、オールローン）を購入し住宅ローン控除の申請をするのですが、必要書類について教えてください。 １確定申告書 ２住宅借入金 （取得） 等特別控除額の計算明細書 ３源泉徴収票 ４住民票 ５土地と建物の登記簿謄本・抄本または登記事項証明書 ６売買契約書の写し と、書いてあったのですが、１と２は税務署においてありますか？ 当日行って記入すればいいのでしょうか。 ５は抄本を持っているので使えそうですが、いきなり行ってわたしでも記入は大丈夫でしょうか？ ６は普通のコピー機でしていけばいいということでしょうか？ わからないことばかりで申し訳ありません。 色々調べてみたのですがわかりにくいので、教えていただけますでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン控除の際の登記事項証明書について
直接税務署などに確認すべきかと思いますが、当分平日休みが取れず、業務中も外部との連絡ができない仕事なので、まずこちらで質問させていただきました。 昨年に中古マンションを購入し、住宅ローン控除のために、確定申告に行く予定です。その際に、登記事項証明書が必要かと思いますが、それについていくつかご質問があります。 (1)登記事項証明書の期限について 登記が終わった際に、司法書士から登記事項証明書が送られてきました。半年前のものですがそのまま使用可能でしょうか？ (2)記載されている住所について 「権利者その他の事項」に書かれている住所ですが、引越前の以前の住所のままになっています。このままでも問題はないでしょうか？ (3)マンションの場合は建物の登記事項だけでよいか？ 手元にある司法書士から送ってもらった登記事項証明書は（建物）となっていて、そのなかに敷地権について書いてあります。マンションの場合はこれだけでいいのでしょうか？それとも別途土地の書類などがあるのでしょうか？ (4)種類について 全部事項証明書で問題ないでしょうか？ 無知ですみませんが、ご回答、ご協力、お願いいたします。
- ベストアンサー
- 確定申告
- 親の土地に建てた場合、ローン控除の必要書類は？
親の土地の上に家を建てた場合、住宅ローン控除を確定申告で申請する際の必要書類について。 調べると下記書類が必要とありました。 ・建物・土地の登記事項証明書 ・建物・土地の不動産売買契約書（請負契約書）の写し 建物のローンしかない場合、建物の登記事項証明書と売買契約書(土地は不要?)があればよいのでしょうか？
- 締切済み
- 確定申告
- 建物登記事項証明書がコンピュータ化されていない地域について
建物登記事項証明書がコンピュータ化されていない地域について 現在、建物登記事項証明書はコンピュータ化されていて、どこの地区の法務局でも取得可能だと思います。 しかし、依然として登記簿謄本のままで、該当の法務局でないと、建物謄本を取得できない地区があるのでしょうか？ また、そのような地区を調べる方法はありますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
