数年後に買い替えを検討しています。アドバイスをお願いします。

質問

4年前に新築の一戸建てを約3500万で購入しました。諸々の事情があり、10年～15年後（希望は15年後なのですが）にマンションへの買い替えを希望しています。以下の条件を踏まえたうえで、まずそれが可能かどうか（ローンが残っているので）ということと、可能であれば今後の過ごし方（例えば、その時までなるべく繰り上げ返済をしていくほうがよいのか、貯蓄したほうがよいのか、貯蓄するのであれば目標額など）をご教授ください。

・現在のローン残高は約2800万。15年後のローン残高は、繰上げ無しで仮定すると2000万弱となっています。
近畿圏在住ですが、大阪の都心部まで30分ほどです。近々、駅前が整備される予定があり、その駅までは徒歩６～７分の距離にあります。
現在、地域の同じ大きさぐらいの築二十年ほどの物件の売り出し価格は約2300～2800万ほどで出ています。

・頭金は少なかったので、借り入れ額は3200万ほどありましたが毎年繰り上げ返済をしてここまでやってきました。
子供が大きくなってきたので、今まで通りのハイペースにはいかないかもしれませんが今後も、何度かの繰上げ返済はできると思います。

・買い替え後のマンションは、大阪市内を希望しています。新築にはこだわっていません。平米は、７０平米以上あればいいかなと思っています。

未来のことで予測するのもアドバイスも難しいかもしれませんが、わかる範囲で結構ですので、何か教えていただければありがたいです。
補足が必要であれば、付け加えますのでお願いします。

回答No.2

hatijyuuhatiya

まずあなたの年齢と収入、どういった職業か？がわからないとアドバイスのしようもないとおもいますけど。
15年後の経済がどうなっているかわかりませんが築20年なら建物の価値はゼロで、土地の値段マイナス解体費用でしか売れないと思います。
また場所にも寄りますが土地の価格自体も下がっていると思います。
２０００万近くの残債があるとすると、売却してもまだローンが残る状態ではどうしようもありません。
いまはまだ築浅ですがもう5～10年するといろいろメンテナンス費用やリフォームも必要になってきますよ。
がんばって繰り上げするしかないですが、分譲マンションにこだわらず賃貸もかんがえてもよいかもしれません。

お礼

ありがとうございました。

少し補足すると年齢は、主人が38歳で私が34歳です。収入は二人合わせて（私がパートに時々でています）800万ほど。職業は、某企業のサラリーマンです。

大体年間200～300万ほどの貯蓄（繰上げ返済にあてたものを含んで）ができてる状態ですので、何とか今後も頑張って繰り上げをしていきたいと思います。
賃貸は、主人が全く考えていないので多分ないかなぁ・・と。でも15年後のことは、やっぱり良くわからないですね（笑）。質問が間違っていたなとおもいました。お付き合いいただいて、ありがとうございました。

回答No.1

noname#50009

特筆できるようなアドバイスは無いと思いますが・・。

表題では数年後と書かれていますが、質問文では15年後位の話みたいですし。
ただし、5年後のことでも15年後のことでも、ローンを抱えている以上は「可能な範囲で繰上げ返済をしていく」というのが最も効率的な負担減になるのではないでしょうか。

15年後の不動産流通がどうなっているのか判りませんし、そのときのあなたの収入や先行き等も判りません。
まさか15年間、不動産の買い替えのみを考えて生きていくつもりでは無いでしょうけど（笑）、人生がもったいないです。人生をエンジョイしつつ、家計が火の車にならない程度に繰上げ返済していく、という方向で良いと思いますよ。

お礼

ありがとうございました。
やっぱり、予測は難しいですね（笑）。

将来のライフプランを考えていて、希望がそんな感じだったもので、では具体的に・・・と考えた時にどうして過ごしていくのがベストなのかなと思いまして。

頑張って、貯蓄と繰り上げをしていこうと思います。
勿論、そんなことのみで15年間を過ごすつもりはありません（苦笑）。