- ベストアンサー
住宅ローン
3年前に2100万円35年ローンを組みました。新築マンションです。 3年固定1.3%で、もうすぐ3年が来ます。 固定期間中は繰り上げ返済手数料が高いので、一度変動にして、繰り上げ返済をする予定です。貯金は1000万ほどですが、どの程度の繰り上げ返済が妥当でしょうか？ また、今後は何年固定にするか悩んでいます。1%は優遇になります。金利の予測は付かないのは分かっていますので、あなたならという考えを教えてください。もしくは借り換えについてどう思いますか？預金連動型ローンも気になります。現在は年間200万ほどの貯蓄が可能です。 何かアドバイスが頂けるとうれしいです。
- tabetabe
- お礼率92% (1489/1611)
- その他(暮らしのマネー)
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
私は日本はこれからダウンフォースと思っています。 理由は、政府の借金１０００兆円、増税、世界の人口爆発による原料高、工業製品の低価格化、などです。 従って、低金利が続くものと考え、変動利息で借金しています。 それから、他の金融機関への借り換えも検討してみる価値があります。UFJから新生銀行に変え、利率が5年固定2％→5年固定1％になりました。
関連するQ&A
- 住宅ローンについて
新築を建てるのにどうローンを組むのかで悩んでいます。まず、３５年２４００万のローンで(1)変動１．４７５％（１．４％優遇済）(2)固定１０年２．１５％（１．４％優遇済）(3)変動＋固定 この３つで迷っています。(1)の場合はずっと１．４％の優遇がつきます(2)は１０年後には店頭表示金利から０．７％優遇になります。繰上げ返済は変動は手数料なし。固定で2万円。 変動の金利が今は低いという魅力は捨てがたいのですが、この先上がっていく可能性のほうが高いのでしょうか。安心を取るなら(3)にして金額の組み方は固定を安く設定したほうがいいのでしょうか。あと、繰上げ返済する場合は手数料無料の変動にまわしたほうがいいのでしょうか？金利が高い固定にまわしたほうがいいのでしょうか？（年間１００万を目標にしてます） 細かくてすみません。詳しい方アドバイスをお願いします
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅ローンについて。
宜しくお願いします。 今回３０００万円の住宅ローンを借りる事になりました。 今の低金利の時代、住宅ローンを変動・固定どのように借りるのが 賢い組み方なのでしょうか？ 夫（３４歳）の年収５８０万円になります。 妻（私）はパートで年収７０万ぐらいになります。 子供はまだいません。 (1)全変動で借りる。 優遇金利が１．５％取れる予定です。 金利の動向を見ながら、上がりそうになったら固定に借り換え。 (2)３５年固定で借りる。 (3)変動と３５年固定をミックスで借りる。 夫は(1)で借りて、どんどん繰り上げ返済をしていけば良いと言いますが、 近いうちに子供も欲しいですし、正直どれだけ繰り上げ返済が出来るかわかりません。 全変動で借りる事は無謀ではないでしょうか？ アドバイスをよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン借り換えについて。
住宅ローン借り換えについて。 現在下記内容で住宅ローンを組んでいますが、変動金利に借り換えしよう と思っています。 【現在】 ローン残高：２２００万、残り３２年、１０年固定（固定期間終了残７ 年）金利２．４％、固定期間終了後１．０％優遇 【借換え検討ローン】 借入れ：１９００万（300万は自己資金）、変動２０年、金利０． ８７５％（ローン完済まで１．６％優遇） 年５０～１００万繰上げ返済を予定。 変動金利は未払い利息発生の金利上昇リスクがありますが、かなり低金利 が魅力で検討しています。 市中金利が上昇しても４．０％までであれば１．６％優遇で現在の２． ４％と同じであり、未払い利息が発生するのは市中金利が７％程度になっ た時と試算しました。 実際に未払い金利が発生している方は沢山いらっしゃるのでしょうか。 変動はかなり低金利なのでよっぽど上昇しないと発生しないと思うのです が。 また、繰上げ返済しながら時期を見て固定への変更も検討しようと思って います。 このまま７年残の１０年固定か、変動へ借換か、皆様の意見を伺いたいと 思い質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン 借換え
金融に疎いので借換えを今すべきか分からず悩んでいます。 現在変動金利1.875％（0.5％優遇後）で、平成15年2月に住宅ローンを35年で組みました。１度繰り上げ返済を100万し、残高が1775万1476円（平成19年１月の残高）です。期間は現在28年9ヶ月残です（346回）。 月々66，601円の支払いですが、19年１月から変動金利が上がり2.125％になります。借換えが良いか現状で対抗策がないかご意見いただけたらと思います。預金も300弱しかなく、子供が10歳なので極端な増額や繰上げは難しいですが、借換えるなら12月始めには手続開始予定です。 １．SMB〇銀行は10年固定2.35％（優遇後）1330万（手数料等も借入れる）、長期金利が3.33％（25年返済）500万のミックス。 ２・新〇銀行は30年固定3.15％ ３・今の銀行の変動金利のまま繰上げ返済で努力
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローン 借り換えすべきか？
住宅ローンのアドバイスを下さい。 借り換えを前提に１０年固定金利、そのままの銀行で変動金利どちらかまよっています。 ３年半前に２２５０万を３０年３年固定（０．８％）でローンを組みました。 固定金利が終わって２５０万の繰上げ返済を行い今は約１７００万残っており、 後約２２年の返済で金利は変動金利１．４７５％（１．２％優遇後）です。 年収は６００万弱です。貯金は約３００万位。 借りている銀行では最近固定金利が少しづつあがってきております。 だんだん心配になってきてるさなか２．００％で１０年固定の銀行があります。 その銀行へ行き話を聞くと、借り換え諸費用等は約45万位との事です。 今の銀行の１０年固定は２．９％（１．２％優遇後）で費用は３万位ですみますが、 金利が高く感じて魅力を感じません。 気持ちは１０年ほど固定にしたいと思っていますが、実際どうなんでしょう？ アドバイスよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの借り換えについて
3年前に組んだ住宅ローンを借り換えるか悩んでいます 現在の状況は 期間35年 20年固定 金利2.7％ 2000万借入 残約 1680万 （2年前に200万繰り上げ返済） 期間35年 3年固定 金利1.4％ 1000万借入 残約 930万 今年12月より3年固定金利の期間が終わります。優遇金利は－1％です。 主人の会社のほうで、金融機関から特別金利の話があり、 そちらですと、借り換えで優遇金利－1.5％です。 変動金利で0.975％になるので、全部変動で借り換えようか 迷っています。 借り換えの諸費用がかかるようですが、来年1月に100万の繰り上げ 返済の予定でしたので、その分をまわそうと思います。 月々の返済が減った分と、ボーナスから少しずつ繰り上げ返済できたらなと考えています。 （現在の銀行は繰り上げ返済の手数料がかかりますが、借り換えを 考えているところはネットで無料です） 金利上昇もあるでしょうが、借り換えていいものでしょうか？ 主人30代前半、年収790万 私は専業主婦で子供は今はいませんが考えています。 また、借り換えた場合、初めの銀行からは保証金の返還はあるのでしょうか？ 住宅ローン減税は初めのローンを組んだ時のものが適用されるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン借り換えについて
誠に恐縮ですが、どなたか手ほどきをお願い致します。 (1) 銀行ローン借り換えについてですが、固定金利を選択期間中、特約期間終了を待たずして他行への借り換えはできるのでしょうか？（この場合だと、3年を待たずして） 繰り上げ返済が可能ならば、いつでもいいのでしょうか？ (2) 借り換えの場合だと、旧金融機関の担保解除、新金融機関の担保設定などがかかると思いますが、一般的には、諸費用としては、どのくらいかかるものなのでしょうか？ (3) 銀行から1400万円借りて（3年固定で1.5％）、もうすぐ特約期間終了します。まだ、1100万円ほど残高があるのですが、終了後の金利は、変動で、1.3％。3年固定で1.8％、5年固定で2.55％です。ただ、今東京スター銀行で、預金連動型の住宅ローンがあり、当初は契約期間の履行が必要ですが、終了後は預金連動型という面白い商品がありますが、私の場合、借り入れ金額があまり大きくはないのですが、小さいわけでもないので、金利が上がりかけてきている今、ある程度の対応策はとっておく必要があると思い、預金連動型のローンへの借り換えを検討しており、上記の質問を投げさせていただきました。 借り換え当初の3年固定で、1.2％、5年固定で1.85％（キャンペーン金利）なので、それが終了するまでに、なるべく預金を貯めて、支払う金利を小さくしようと考えております。ただ、気になるのが、担保掛目に応じた上乗せ金利を加算した利率が適用されるらしく、なんのことか分からないのですが、上記の金利よりもかなりあがる可能性があるのでしょうか？ 借り換えのしかたも分からない素人ですが、よろしくご教授ください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン借換 0.4％の差
住宅ローン2年固定終了後、変動金利で1.875％ 残り２９年です。 変動金利があと1～2ヶ月で2.15％にあがるのが決まったので 10年の固定金利に切り替えようと思っています。 現在の銀行だと2.7％で固定終了後は-1％優遇です。 借換を考えている地方銀行は2.3％で固定終了後は-1.1％優遇です。 保証料・繰上げ手数料はほぼ違いはないようです。 通常だと1％の差があれば借換がお得と聞きますが やはり0.4％だと借換はしないほうがいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
似たような質問も沢山あるのですが、 是非、相談にのってください。 現在、住宅ローンがあと２４年で残２２００万。 変動金利で銀行にて借りています。 それで先日、借り換えのシュミレーションをしてもらったの ですが、変動が－１．０％、固定が１０年で－１．５％優遇と 言うプランになりました。 もちろん変動を選ぶと現在より金利が大きく下がるけれど、 まだ返済期間が２０年以上あるのに無謀と思われ。。。 固定１０年にすると今の変動金利よりほんの少し下がりますが 諸費用等で差し引くと、トントンな状態です。 毎月の返済額は数千円下がります。 なんせ、先がまだ長いので金利の上昇が気になります。 だから、とりあえず固定１０年で借り換えをして １０年間に何度か繰り上げ返済をして期間を減らして行く つもりなのですがどうでしょう？ 今の変動金利のまま放置して返済していくのは 無謀だと思うのです。。。。 また、これは知人なのですが信金で住宅ローンを変動金利で 借りていて１０年毎に金利の見直しプランがあるらしく 今回２年固定で金利１．４％に変えたそうです、で、その後は また何もしなければ変動に戻るそうですがまた優遇金利が適用 されるそうです。 ここで聞きたいのですが、金利の見直しプランというモノが あるのですね？これだと手数料が１万かからないとの事。 結局、（今更言っても遅いのですが）借り換えという形をとらず、 こういうプランのある住宅ローン（金融機関）を初めに選んでいた方が得だったという事なんでしょうか？ （借り換え等で多額の諸費用を使わないで良いという点でです） 私自身、本当に無知で勉強不足なので教えて下さい。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
ありがとうございます。 これから低金利が続くという見方ですね。 固定金利の方が高いので、少し変動で様子見がありかと思いました。 新生銀行、最近赤字を出したニュースがありますが 住宅ローンの金利は魅力ですね。