- ベストアンサー
新築建売か、中古かで決断しきれません
狙っていた中古住宅（築２０年）の物件のすぐそばに、これまた新築建売（昨年７月築）の売れ残り物件があります。 この売れ残りは１００万ほど値下がりし、当初価格よりもしかしたらもっと下がるのでは？とも思うのですが。。。 どちらもすぐ近所で欲しかった地域なので迷う次第です。 新築の方はまだ中見てませんが、中古の方の不動産屋が決算時期なので買うかどうかせかされてる状態で迷ってます。（価格面で交渉中です） それぞれのメリット、デメリットは、 中古.... 古くて雨漏り跡あり/但し土地は広い（１００坪の敷地に２棟→このうちの１棟は解体予定）現状渡しなので全て自分で修理代、もたなくてはなりません。 新築住宅....新しいが土地が狭く土地:30坪/住宅２８坪くらい。 屋根が陸屋根（後々、面倒？） 道路挟んでちょうどリビング向かいがゴミ収集場。 駐車場が狭い（２台可とあるが１台でギリギリっぽい） 西道路、もう片方は南道路（狭い小路）なので通行人で落ち着かないかも？ 外に洗濯干すスペースもなさそう ----メリット---- 南西の角地で日当たり良好 中古に比べるとお洒落な外観 狭いが入居してからなにかと出費のかかりそうな古屋よりも、狭くても新しいのがいいのかな？と考えもするのですが、、。 どうか、アドバイスお願いします。
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
関連するQ&A
- 駅近高価格中古住宅か郊外の新築か？
駅近高価格中古住宅か郊外の新築か？ 現在家を建てるために土地や建売、中古物件などを物色しています。 予算は２５００万に設定しており、職場からの距離などを考えながら探しているのですが、 タイトルにもありますように、駅近中古と新築で迷っています。 駅から徒歩５～８分で築２０年程度の物件が２２００万、 駅から徒歩１５～２０分新築で２４００万 という二つのラインで判断しかねています。 当然駅近物件は土地が高く、相場で坪３２万程度１８００万 新築物件は坪２２万、８００万と資産的価値で見ると、明らかに中古物件の方が価値があると言えます。 しかし、建っている物件はそれ相応の痛みがあり、修繕費やランニングコストなどを考えると 新築の方が”お金を出した感”があるような気がして良く判りません。 短期的な見方で小さくても新築を取るべきか 長期的な見方で資産を確保するべきか 皆さんのご意見を聞かせてください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建売住宅購入を迷っております。
こんにちは、私は今２５歳の会社員で、２５歳の妻、３歳の娘、０歳の息子と２Ｋのアパートで暮らしています。 最近下の子ができてから、手狭になったのもあり住宅を探し出しました。最初は中古でもと思っていたのですが、同じくらいの価格で新築の住宅があったので、考えています。少し郊外になるのですが、教育施設は徒歩圏内、駅も徒歩５分程度と悪くは無い土地です。海が近いので、錆は心配ですが自分の出せる予算を考えればしかたのないことなので・・・。 ３ＬＤＫの木造二階建てで三十坪の敷地に２４坪の家が経っています。１０棟ほどあった中の最後の一棟で築１年半ほどになります。間取りはまあ悪くないのですが、二階にもトイレがあるのはこの狭さでは不必要かと思う程度です。物件価格は１５５０万なのですが、最初は＋１５０万弱で売り出ししていた住宅らしいです。じかんが経ったのと、残り少なくなったので値引きしたらしいのですが。 ここから大幅な値引きは難しいと言われており、まず今後どのように価格交渉をすればいいか分かりません。 また、このように低価格な住宅自体根本的に大丈夫なのか不安です。皆様よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 中古と新築、どちらがお勧めでしょうか？
戸建て住宅を購入予定です。新築と中古で迷ってます。 中古だと、たいがいが築２０年くらいです。３５００万～４０００万の物件を３５年のローンを組んで、はたして築５５年ももつのだろうか・・・という不安も抱きます。 ですが、新築だと、外国産の木材を使用していたり安くあげるためには粗末な材料を使う・・・だから、１０年くらいしかもたないとも聞きました。 中古にしろ、新築にしろ、３５００万円前後で検討しています。 土地の広さが同じだとすると、中古と新築どちらがお勧めでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 同じ価格の一戸建てなら、中古ＶＳ新築か？
福岡県の福岡市在住です。 似たような地域に、同じような価格の物件が2件ありました。 価格は、どちらも2千万円前半で、土地や建坪が違います。 中古物件のほうは、地区２０年ですが、当時6千万ほどしたらしき物件で、１４２平米の４ＬＤＫ駐車場も２台分あり。土地も２４坪あります。 新築のほうは、土地４９坪で、建物面積９５平米で駐車場は屋根なしで２台駐車可能。庭は猫の額ほど・・・ これからも色々と物件を見て回りますが、お知恵をお貸しください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築、中古どちらがいいか？
当初、中古住宅を探していましたが良い物件に巡り合わず新築を考えました。場所も決まり（契約はまだ）、某住宅メーカーと契約一歩手前まで行ったところで、希望して場所に中古物件が出てきました。そこで、家を建てるべきか中古にするべきか悩んでいます。家を買った場合、そこに永住する予定なので５０年近く住み続けることになります。 (1)新築住宅の場合 価格 3400万円（諸経費すべて込み） ３５年ローン 建物５０年保障 死ぬ前に家の寿命が来てしまう気がします。 (2)中古住宅 築１８年 価格 1300万（リフォーム・諸経費別） １５年ローン（計算上１０年程度で払い終わる） １５年後を目処に建て替えるつもりです。 皆様の考えを聞かせてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 建て売り新築一戸建ての値引き
今日、内覧会をしていた新築１戸建てを見てきました。 営業さんが「値引きしてでも売りたい、購入希望額を言えば値引きする」と言いました。 その物件は非常に気に入りました。予算内だけど安くなるに越したことはないと思っています。そこで質問です。 指し値って希望小売価格（チラシ価格）の何％引の値段が現実味があるのでしょうか？ふっかけ価格と落としどころの価格の両方教えて貰えると最高です。 また、値引き交渉のポイントも御指南頂けるとありがたいです。今のところ、居室の照明器具を付けて貰う、居室のカーテンを付けて貰う、テレビアンテナを建てて貰う、を受けてくれたら儲け物って感じにダメモトで言おうと思っています。もちろん金額値引きの後に追加の実質値引きとして。。。 ★物件概要 売主物件、販売価格６０００万以上、敷地は約２５坪の整形地、木造３階建て、０６年９月末完成、完成までに検査機関の３回の検査を受けている、３棟売りの１棟で他の２棟は売れている、 ★環境 東京の区部、閑静な住宅地、駅は３分と６分と１５分の３路線が使える、主要幹線道路まで直線で２００ｍ、 ★売主 建て売り・建築条件付き土地・土地のみ・建築、などを東京埼玉の住宅地を主に手がけていて年商は２００億ぐらい、 ちなみに私と妻と子供の３人で住みます。ローンは１０００万～１５００万（まだ余裕があるローン額）を考えており、残りは私の父と母をスポンサーとして持ち分比率を付け資金提供（ローンではなく現金）を受けようと思っています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築か中古か
現在、分譲マンションに住んでいます。ローンはすでに完済しています。 手狭になってきたため、もっと広いところへ移ろうと思って、物件を探しています。駅近のマンションだと広くても100平米ほどなので、戸建てを考えています。現在は、家族４人なのですが、将来的には義父母のどちらかが一人になったときに同居できるような広さの物件(120平米以上)で考えています。 いろいろ探してみて、気に入った物件が２つ見つかりました。１つは新築、もう一つは中古です。 新築の方は、駅から徒歩10分、土地40坪、延べ床面積130平米で、6000万円です。 中古の方は、築14年、駅から徒歩5分、土地60坪、延べ床面積200平米で、7000万円です。どちらも２台分の駐車スペースがありますが、中古物件の方は電動シャッター付きのガレージです。 新築の方は建て売りなのですが、周辺の他の建て売り物件も外観が異なるので、あまり建て売り物件のようには見えません。ただ家族４人ならいいのですが、義父母のどちらかと同居ということを考えると少し狭いかもと思っています。 周辺の環境については中古の物件の方が断然よく(とは言っても新築物件も環境が悪いわけではありません)、家構えも立派です。おそらく新築時は1.5億円ぐらいはしたかもしれないと思われるようなものです。築年数は経っているのですが、「べた基礎厚２２ｃｍ、べた基礎杭５０ｃｍφ３６本、１階部分はダブル筋交い、ダブル配筋２０ｃｍピッチ、２階床構造用合板」と説明があり耐震設計されているとのことです(別に川や水路の近くに建っているわけではありません)。その家を建てた方が建築家らしく、こだわりの家を建てたそうです。こちらの中古物件は広さは広すぎるぐらいですが、ある程度はリフォームor補修も必要と思われるので、＋500万円ぐらいはさらに必要だと思っています。 中古の物件で設備の面で不足していると思えるのは床暖房ぐらいですが、別になくても気にならないと思います(現在のマンションもありません)。中古物件の方が、日当たり、見晴らしなどもよく、小学校や中学校も若干ですが近いです(新築の物件とは同じ校区になります)。 環境(日当たり、見晴らし、駅近など)や家の広さは変えることができないし、新築でも10年も経てばかなり価値は下がること、義父母のどちらかと同居というときに我が家が義父母の家に転居するかもしれないので、その際に売却する可能性を考えると土地が広く、環境のいい中古物件の方が売却しやすいのではないかと考え、中古物件に傾いています。ただ新築に比べ、1500万円ぐらいは高くなるので、生活は切り詰める必要があります。新築の方だと、今とそれほど変わらない生活レベルを維持できると思います。 不動産はまったく同じ物件というのはないので難しいと思いますが、アドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古、新築マンション、中古一戸建て、どれがいいか迷っています。
主人の年収約600万円、頭金は現在500万円ほどしか用意できません。幼稚園児が一人います。 諸事情により、23区内限定で家を探しています。 希望の場所でのマンションの価格 新築 約65m2 3850万円 中古(築10年) 約65m2 3650万円 中古(築12年) 約65m2 3400万円 一戸建ての価格 新築 約70m2 4250万円(絶対無理） 中古(築7年） 約70m2 3700万円 ネット等で色々な中古物件を探していますが、築10年位だと新築物件とあまり価格差がありません。 主人はこれ位しか差がないなら新築がいいと言っていますが、私は資金面から考えて新築は厳しいと思っています。 けれど、主人の言うように築10年と新築の価格差があまりないので、設備の面から新築の方がいいのかな、と考えてもしまうのです。 築20年を超えるものは結構不安なので、できれば平成築を望んでいます。 賃貸は狭くて高く、小さな子供もいるので考えていません。 資金面から考えてもう少し安い物件を探したほうがよいのでしょうか？ 皆様のご意見、知識など教えていただけないでしょうか？どうかお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 積水ハウスの中古住宅販売価格について
積水ハウスの中古住宅販売価格について 築8年、計量鉄骨2階建て、建坪46坪、３LDK、土地78坪（推定1200万円）、販売価格3,300万円の物件について内覧を予定しています。 中古住宅にしては高いように感じるのですがいかがなものでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- いい場所の中古かちょっと不便な場所の新築か
先日主人と新築の家を建てようと思い、まず土地探しのために不動産屋さんにいきました。 私たちの希望は 土地６００万円位（４０～５０坪） 建物１０００万円の注文住宅を検討中 でした。 不動産屋さんの方と色々お話をしていくと、予算や私たちの年齢（主人が３０代半ば私が２０台後半息子が４歳）を考慮するといい土地（これからも地価が下がらないような便利なところ）の中古住宅に住み、１０～１５年後立替えや住み替えをする際資産になるようにしたほうがいいとのお話をされました。 その話を聞き主人も私も共感し何件か中古住宅を見てきました。 私たちは今住んでいるアパートが築３０年以上の古いところだったので見てきた築３５～２５年くらいの物件も場所がよかったらいいかもと思っていました。 でもその後私たちが家にどうしてもほしいものをいくつかあげてみた中で、どうしても譲れないものの中に 断熱性の良さ 扉などの上枠の高さが２メートル以上ほしい というものがありました。 今のアパートは古いせいだと思うのですがとても寒く、鴨居なども低く身長180センチの主人にはかなりストレスのようです。 先日見てきた何件かの中古住宅は上の２つはどちらも満たされません。 初めの私たちの考えはローコスト住宅などに興味があり、見栄えよりも手頃で快適ならよく、自分達で出来ることはしながら費用を抑えて新築の家をとおもっていました。 予算的には中古住宅が理想なのですが、私たちの理想に合うような中古はあるのか？本当に新築は無理なのか？と考えています。 中古住宅のいいところやローコスト住宅のこと体験談などお聞かせください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
