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マンション・戸建て 建築の善し悪しの見分け方
JIMIの回答
- JIMI
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建築設計に携わる者です。 住宅の良し悪しを見分けるひとつの手法を提案いたします。 「品確法」に基づく「住宅の性能表示」を行っている物件を選ぶ、という方法です。 昨年4月より「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」が施行されました。この法律の目的は、消費者が安心して良質な住宅を取得でき、住宅生産者などが共通ルールのもとでより良質な住宅供給を実現できる市場の条件整備を目的としています。 この法律は「住宅の性能表示制度（任意）」と「瑕疵担保期間（保障期間）10年の義務化」の2本柱を掲げることで、住宅の品質確保と消費者保護を図ることに重点をおいてます。 具体的に「住宅の性能表示」とは、建設大臣が定めた住宅の性能表示項目に対し第3者機関が審査した結果を示したもので、内容としては、耐震性能ではどのくらいの地震で被害がどのくらいになるかとか、耐火性能で耐火時間がどのくらいあるか、そのほかにも遮音性能やシックハウス対策など住宅のあらゆる性能についての記述が素人の方にも分かるような表現で表示されています。また、図面とおりに施工が行われているかどうかについてもこの第三者機関が現場で検査します。 仮にこの性能表示通りでなかったり、瑕疵保証期間内に不具合が生じて、業者と紛争になったとしても、品確法に基づく紛争仲裁機構が整備されており、格安の値段（1万円程度）で弁護士、一級建築士が仲裁に当たってくれます。 しかし、この「住宅の性能表示」は任意であり、内容が整備されたのも最近ですので「性能表示」をしている物件は現状ではまだまだすくないですが、消費者のニーズにこたえるために、これから表示する物件が増えていくことでしょう。 http://www.f-hinkaku.gr.jp/jyumoku/index.html
noname#22209
- noname#1595
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お礼
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