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市街化調整区域の土地購入・値引き
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- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞確認はしております。以降は原則建築不可との事です。 調整区域は基本的に原則不可です。 ただ、21年までに約2年あるわけですので 今は建築不可でも一年先では何とかなるかも知れません。 また不動産屋も現段階では値引き交渉は難しいかと思われます。
建築不可の市街化調整区域で坪５万くらいでした。ただの市街化の隣の田んぼの埋立地ですけどね。皆さんが畑で使うような感じです。 すると最低でも４００万では売り抜けるので立地を考えたら坪７万以下はさげないような気がします。ですから80万の範囲で値交渉する可能性はあるとは思いますが２１年３月なんてまだ先と不動産屋は思っているでしょうし、私はそんな値引きをしないように感じます。１年あればほかにもお客はつきそうだと思うからです。 調整は坪5～20くらいまでと聞いたことがあります。 別荘地で坪８万なら安いようにも感じます。
- kotawann
- ベストアンサー率23% (4/17)
市街化調整区域で土地を購入しました。 相場が分からないのですが650万円自体が周りの土地に比べて安いのではないでしょうか。私の購入した土地も周りよりも2割くらいは安かったです。どちらにしても650万円では安くなっても20～30万円が限度だと思いますが交渉してみてはどうでしょうか。安くなれば儲けものですし。交渉の手段としては「600万円なら買う」と言い値で勝負した方がいいと思います。「もうちょっと安くならない？」ではなかなか安くならないと思います。
お礼
参考になりました。言い値で勝負してみます。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞平成21年の3月までは建築の許可が下りるようです。 合法立地できた物件（建物）は、相続などで引き継いでも建築できます。 ＞平成21年3月以降は、原則として家を建てられない為、 自己判断？ 県の建築指導課で確認しましたか？
補足
確認はしております。以降は原則建築不可との事です。
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お礼
ありがと御座います。頑張って交渉してみます。