- ベストアンサー
息子のマンション購入
息子(25歳)がマンションの購入を考えています。価格2500万位(25m2位)です。 親として、銀行の高い利息を払うより、私どもが2000万位を金利1%で貸そうと 思います。(4、500万を銀行で借りる) このように進めようとする時 1.私はサラリーマンですが、息子よりの返金は雑収入となり確定申告が必要ですか 税金がかかるとするとどれ位ですか? 2.全額銀行等で借りて、毎年110万づつ贈与した方が良いですか? いずれにしても、息子がマンションを購入するのに安く、且つ節税できる方法を 教えて下さい。
- 8000ban
- お礼率100% (2/2)
- その他(暮らしのマネー)
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
1 確定申告が必要です 利子だけが雑収入になると思います 2 そうですね、ローンの利率次第ですが、たしかに息子さんが全額銀行から借りた方が住宅ローン減税で有利になりますね なお、毎年の贈与額については、控除額よりちょっぴり多めにして、毎年百円でも千円でも納税しておいた方が相続のときに難癖をつけられずに済むと思います
その他の回答 (1)
- kusai
- ベストアンサー率12% (6/47)
専門家ではないのですが。自分が勉強した範囲で。 結婚20年以上の妻に住居をプレゼントするのが一番贈与税が安いと聞きます。あなたは、あなたの奥様に購入したことにし、年に110万×息子の家族人数分の登記簿を書き換えたらいいのじゃないかなと思います。(息子さんの家族が4人なら440万を1年で登記しなおせます。この場合約5年ですべて息子名義になると思いますよ。)実際そのマンションに同居という形が必要がどうか不勉強なのであしからず。
お礼
ありがとう御座いました。ひとつ勉強になりました。
関連するQ&A
- 土地に購入時の税金について(支払いは親 名義息子)
老いた両親と息子夫婦で2世帯同居です。 今住んでいる土地60坪に接する土地1区画の40坪を購入することになりました。 親が資金1500万を払い、その新しい土地を名義を息子にするという場合、 贈与税がかかるかと思いますがいくら位の税金になりますか。 また、その税金はいつどのような流れで支払うのでしょうか。 または、息子名義にしないで親の名義にしたほうがいいですか。 また、節税するにはどのような購入の仕方が適切でしょうか。 不動産については初めてなのでアドバイスお願い致します。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- マンション購入資金を親から借りるメリット、デメリット
現在不動産投資としてマンションを買おうと考えております。 自己資金500~1000万、借入1000~1500万で 2000万の物件を考えているのですが、 親が銀行に借りるのはもったいないので、 自分が1000万貸すと言ってるのです。 そこで質問なのですが、親からお金を借りることのメリット、デメリットを教えてください。 メリットは金利及び手数料が少ない(多分0円)であること、 デメリットは金利がない分、家賃収入から控除できる経費が減って 税金をより多く納めないといけないということぐらいでしょうか? とくに銀行借入の場合元利均等返済の場合、当初の返済額のほとんどは金利のため 節税効果もあるようなのですが・・・
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- マンション購入の際の親からの借金について
同じような質問があり、読みましたが自分のケースだとどうなるか分からないので質問させてください。 この度、マンションを購入することになりました。 自己資金で足りない分を親が貸してくれる事になりました。 マンション価格は1600万円で、親には1000万を借りようと思っています。 利子を付けて返した方が贈与税とはみなされないとの事ですが、 月々の返済はいくらぐらいで利子の金利はどのくらいが相場でしょうか? また親は扶養に入っているのですが、 子供からの返済は全額収入になってしまうのでしょうか? それとも利子のみ収入となるのでしょうか? 贈与税とみなされない為、借用書と銀行の振込みもちゃんとする予定ですが、 マンションを買ってから、どのくらいで税務署は調査に来るのでしょうか? それとマンションの名義は私(専業主婦で収入ゼロ。返済は夫の収入からしようと思っています)にしたいので 親に借りる時は私が借りても税務署に不審に思われないでしょうか? 無知で大変申し訳ありません。 教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(税金)
- マンションの節税効果
1月に個人から法人成した者です。 資産とこれからの収める税金が大きくなりそうなので マンションの購入(社宅)を検討しています。 私・会社の貯金は1000万ほどです。 今後事業拡大も企図しています。 現在1店舗です。 会社の売上は1500万です。 基本的にあと数年、毎年上記の売上が続くものとします。 これまで個人事業主としての年間収入は今年度400万ほどです。 専従者給与100万です。 税理士は入れておらず自分なりに節税してきました。 法人成後のこれからの私の給料は780万。 専従者140万ほどを予定しております。 1.早く購入したいが、貯金を崩していくと事業拡大ができない。 この程度の貯金でマンションを購入してもよいのか? マンションを購入し、さらに事業拡大を図る場合、マンションを抵当 に入れ借金し、事業拡大を図る予定。 2.収入が少ないので節税効果はあるのか? まだまだ節税を考えるのは早い気がします。 もう少し貯金ができてから資産形成を考えるべきでしょうか? 3.毎年いくら経費圧縮されるのでしょうか? 金利のほかに減価償却費もありますね。 新築6000万程度のマンション購入を考えています。 ローンが降りればの話ですが・・・。 下のサイトは参考になるでしょうか? http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/kani/kan_dep.htm
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- マンション購入、親からの金銭貸借
来年の2008年3月に3200万円のマンションを購入予定です。 自己資金200万円、手数料は自分の貯金より支払う予定で、 残りは嫁の親から、3000万円借りて、銀行のローンを組まずに済ませたら・・・と思っています。 この場合、金銭の貸し借りの契約書などをちゃんと作成しなくてはなりませんよね? やはり、利息はつけたほうがいいでしょうか?その場合、何パーセントくらいでしょうか? 1.もし嫁の親が、返済途中で亡くなってしまった場合はどうなるのでしょうか? 2. この返済の中、嫁の親が嫁宛に毎年、110万円の贈与をしてくれても問題はないのでしょうか? 説明が足りないかもしれませんが、どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅購入に伴う援助について
近く、息子夫婦が家を購入する予定です。 物件は土地(2500万)+建物(1800万)+諸費用(200万)で 合計が約4500万円になります。 息子夫婦に土地代(2500万)を出そうかとは考えているのですが、 現在の住宅取得支援制度では1610万円までしか非課税にならない為、 890万円分の税金がかかってしまします。 たとえば、890万円を息子夫婦に年1%の金利で貸し付け、 毎年100万円ずつ9年かけて返済してもらいます。 それと並行して、翌年から毎年100万円ずつ贈与すれば、 時間はかかりますが贈与税はかからないのでしょうか? また、親に対する借用書の締結は住宅ローンの対象になるのでしょうか? ちなみに、息子には約700万円の資産があります。 これを用いて最も良い財産分与の方法があればお願いします。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 現在、マンション購入はお買い得!?
1DKのマンション購入を考えています。ちなみに、広さが30m2以上あるので銀行の優遇金利1.5%で購入できるという事です。 そのマンションの一番安い物件ですと、2200万円で長期ローンで毎月8万ぐらいの負担で済むとのことです。(管理費、固定資産税含む) 私は会社の寮に住み続ける予定なので、貸す予定でいます。 10万ぐらいで貸す予定ですが可能でしょうか? ちなみに物件は下記URLをご参照ください。 http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/12204/030/W/000060008567.html ご存知あれば、ご回答のほど宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- マンション購入時のローンについて
マンションの購入時のローンについて 借入先銀行は、不動産指定の銀行になってしまうのですが仮契約の内容は金利変動型でなっているのですが 本契約で固定金利で申し込む事は出来るのでしょうか? これからは金利が上昇傾向にあると聞いて心配なのですが
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
ありがとう御座いました。参考にします。