- 締切済み
里道払下について教えてください。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- kekerokun
- ベストアンサー率35% (85/238)
基本的に、質問者さんがお持ちの土地（里道と隣接している土地）の 評価額をベースにして決定されます。 土地鑑定士により、路線価や周辺土地の売買価格などを参考にして、 その里道の売却単価が決定されます。 里道の払い下げを受けるには、買収費用のほかに、里道の境界確認の 費用（測量等）や登記の諸手続きの費用が必要です。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞払下の価格は通常、どういう基準で決定されるのか教えてください。 不動産鑑定評価です。 http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w004984.htm
関連するQ&A
- 里道・水路の払い下げについて
自治体のHPを見ていると、 機能していない里道・水路は用途廃止申請ができ、払い下げ申請ができるとあるのですが、 里道・水路の払い下げは住民から申請しないと行われないものなのでしょうか？ 自治体から住民に対して、里道・水路の用途廃止を決定し、払い下げするというパターンはないということなのでしょうか？
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- 里道の払下げについて
会社の敷地内に里道が通っています。 と云っても、字図上だけの話で実際には社有地は塀や擁壁で区切られていて 里道の機能はありませんし、造成して形状も昔とかなり変わっています。 当社の所有になる前は、炭鉱会社の所有で当時（昭和初期？）から里道の機能はなくなっていたはずです。 当社がこの土地を購入したのは昭和４５年頃。 昭和５０年頃には現在の状況になっており３０年以上は経過しているわけです。 昔、里道は申請すればタダ同然で払下げられると聞いていましたが、無駄な 固定資産税を払う必要はない、と申請など考えてもいませんでした。 最近になって、周辺の地域では、市が里道の占有を行っている個人に対して 借地料を支払うように求めていると聞き、少し慌てています。 里道等が国から地方に移譲されたことは知っていましたが、それで借地料を請求するとは・・・・・・ 来週、市の担当者と会うようになっています（別件で）が、アポとりのとき、「お宅に里道が通っていますよね」などと云われたので、やっぱり借地料請求する気みたいな気がしています。 そこで、この里道、悪意の取得（２０年）で時効取得が可能でしょうか？ または、国の管理のときは「タダ同然」だったのに、市に移管したら「宅地並み評価」なんてこと拒否できるでしょうか？ なにか借地料を逃れる術はないでしょうか？ ご教授、お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地の売却方法
遠く離れている実家の２０００m2以上の農地を相続することになります。 田舎町の中心部で市街化調整区域にも該当しない平地で侵入道も整備されている非常に立地の良い農地です。 相続しても遠方なので将来にわたって耕作するつもりはありません。 できれば売却したいのですが、立地が非常によいにもかかわらず農地のままでは安価な値段しかつきません。 宅地にすれば造成費用（１m2約１万円）や手数料を考えても十分な金額になると思われます。 宅地用に造成前でも不動産会社に宅地転用前提の金額で売却できるのか 自分で宅地転用・造成してから不動産会社に売却できるのか 宅地転用は無理なのか細かい事がよくわかりません。 有益な売却方法をご教授願います。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 国有地の払い下げについて
財務局の国有地の払い下げのことを新聞で知り、めぼしい土地があったので入札できないものかと考えています。現況は宅地ですが、特に何も建物はありません。つきましては、以下の点について教えていただけませんでしょうか。 １．素人が入札するにあたり注意すべき点はどのような点でしょうか。考えられる危険性はどんなものでしょうか？ ２．不動産屋さん等、プロの方に見ていただいたほうがよいものでしょうか？その場合、どのような方にお願いするのがよいものでしょうか。 ３．価格は相場に近い金額を入れるべきものでしょうか。最低入札価格は相場より２，３割安いようです。 ４．こういった入札はプロの方が参加する者であまり素人は手を出さない方がよいのでしょうか？ 以上どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 里道（国有地）なのに借地料必要なの？
国有地（里道・堤）を払い下げてもらうことになりました。そのときに払い下げ金額とは別に平成17年4月1日からの使用料（既往使用料）を払えとの通知がきました。なぜ使用料を払わなければならないのですか？ 双方合意による「土地賃貸借契約」が存在しないのに使用料（地代）の請求はできるのですか？しかも8年分も請求してきました。地代家賃等の不動産に関する「債権の消滅時効」は5年のはずだが、どうして8年分も請求できるのか？ 払い下げ金額についてはその金額の決定根拠は路線価に単独利用困難財産だとして５０％さらに当方に借地権があったとしてさらに６０％を掛けた金額を元に不整形地等の補正をかけて算定したとのこと。借地権の存在を認定したのは「誤信使用財産」だと説明。しかし当方はけっして誤信していたわけではない。その土地を挟んで両側が当方の所有地ではあった為一体に利用はしていたが、国有地である里道・堤であることは認識していた。近隣の住民も通行していた。そう供述すると、「それなら借地権はなかったとして借地権割合での減額をしなくていいのか？あるいはそもそも払い下げなどせずに地方自治体に譲与しましょうか？」といういかにも脅迫的な言動であった。当方は払い下げ金額については争うつもりはないが、使用料について納得がいかないだけです。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- ▽山林を宅地転用した土地に住んでいる方に質問です。
▽これからの日本の土地政策の課題は、鉄道投資を全国民に広く促す事による、 （特に鉄道系民間）ディベロッパーによる山林の宅地転用であり、山を削って 造成した住宅地や山を切り開いた土地に住む 日本人が激増するのではないかと思います。そこで山を削って造成した住宅地、および山の中の家に住んでいる人に質問です。山を削って造成した住宅地、 或いは、山の中の家に住んでいて何か特に不便な点、不満な点はありますか？ 参考にしたいので、あればすべて具体的に列挙して下さい。ご親切なご回答が 賜れれば幸いです。ご回答宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 平坦宅地での不自然な盛土を止めさせたい
私の住宅の北東側の隣接していた畑(約1000平方メートル)が、不動産会社に売却され、宅地として造成されています。 その不動産業者は、盛土で付近の宅地より0.7mほど高い土地を作り、細かく7戸に区切った狭い土地の日当りを確保するようです。 私の住宅付近は勾配1%以内の平坦地なので、0.7mも高い盛土は不自然です。しかも私の土地は平坦地から傾斜地の下に替わってしまいました。抗議したところ、不動産会社は、近隣に説明済みで市の開発許可も得ているので、今更、盛土を変えられないと言っています。自宅で該当書類を探したところ、今年1月付けの"宅地開発のお知らせ"という書類が入った目立たない白紙封筒を昨日見つけました。目立たない封筒を今年1月の自宅ポストに投函し説明義務を果たしたとするようです。口頭や電話やメールでの説明はありませんでした。 そこで３つ質問があります。 1. 平坦な土地の地域で、0.7mもの不自然な盛土を止めさせることはできないのでしょうか？ 2. ”〇〇(不動産会社)は不自然な盛土をヤメロ”という横断幕を自宅に出そうと思いますが、"造成土地が売れなくなった損害賠償請求される"など、私が法的に制裁を受けることはありますか？ 3. 隣の盛土造成で 我が家の土地は、平坦地から、傾斜地の下側に、替わりました。我が家の土地の不動産価値は下がったと思いますが、その損害賠償請求はできないでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 市街化調整区域内の農地転用許可について
祖父が平成５年に市街化調整区域内の地目が畑の土地を購入しました。その後、農地転用許可（５条）を得て住宅を建築、地目を畑から宅地へ変更登記いたしました。その後、平成１６年に隣接地の畑を同じく農地転用許可５条を得て、いまでは宅地と畑をブロック塀で囲んだ現況宅地となっております。しかし、追加購入した畑に建物は建築されておらず、物置やベンチが置かれた庭となっており、地目変更はしておりません。その後祖父が亡くなり、追加購入した畑の地目を宅地に変更して、建物の敷地となっている宅地・建物と一体で売りに出したいと考えています。そこで、地目が畑の土地は売却するときに再度の農地転用許可を得る必要があるのか、もしくは売却前にいったん宅地に地目変更して宅地として売却することは可能か教えていただきたく、ご指導どうぞ宜しくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 宅地造成についてお尋ねします。
宅地造成についてお尋ねします。 土地の開発（田から分譲用宅地への転用）を考えています。 具体的な場所は言えないのですが、地方都市の住宅地に比較的近く、田のまま売買するのなら、１反（約３００坪）あたり、１００万円が相場のようです。 農業振興地域になっているので、転用する場合、市の農業委員会経由で県の許可が必要のようです。 しかし、住宅密集地に比較的近いので、農業委員会の地域地区の見直しの議題に上れば、農業振興地域から外され、宅地への転用も出来る可能性がある土地（田）のようです。 また、土地の所在する場所は、都市計画上では未線引地域です。 当該地の現況は、田で耕作中（他人に貸している）です。 面積は、約１．５反、約１５００m2です。 県道（幅員６ｍ以上あります。）に隣接しており、県道との落差は、約１ｍです。 あまりにアバウトな話で恐縮ですが、このような土地について、農業委員会への農業振興地域からの除外申請、農地転用許可などから始まって、宅地造成するまでの費用は、概算いくらほどかかるものなのでしょうか？ ちなみに、この近辺の宅地の更地ですと、坪単価１５万円～２０万円程度が相場のようです。 ほんとにアバウトな数字で結構ですので、どなたかご教示をお願いします。 なお、もし、田から宅地になるまでのステップ（農地転用許可、測量、分筆、宅地造成、上下水道、ガス管設備、電気の引き込みなど）についての概算金額がわかるようでしたら、その項目ごとについてもご教示いただけますと、大変助かります。 ほんとにアバウトな数字で結構ですので、どなたかご教示をお願いしますｍ（＿＿）
- ベストアンサー
- 経済
- 農地の宅地造成について
現在、一戸建てを建てる為に土地を探してる者です。 先日、不動産業者からの仲介で土地の案内を頂きました。 物件広告には、都市計画：市街化区域、用途：第一種住居、地目：『宅地』となっており、現況は造成工事中です。 以前の土地状況を知りたかったので、仲介業者で登記簿を取り寄せてもらったところ、現在の地目が『田』のままでした。 広告と登記簿で地目が違う事を指摘したら、何ら悪気もない素振りで「契約が決まったら転用手続きしますよ」との事。 また、宅地造成の許可をとってあるかどうかについても「仲介なので今すぐには分からない」と言った返事。 そのくせ（３区画売り出してるのですが）「一区画はもう売れて、残りもお客様の他にもう一組検討中ですよ」との事。（自分からすれば造成許可下りたかどうかも分からない土地が良く売れたなと・・・） そこで質問なのですが、 一、農地転用の手続きは期間的にどれ位かかるものでしょうか？ 二、地目が「田」のままでも、宅地造成の工事許可は下りるものなのでしょうか？造成工事を実際にしているという事は下りたと思っていいものなのでしょうか？ 以上の二点ですが、詳しい方いらっしぃましたらご教示お願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
