- ベストアンサー
開発許可の名義貸し
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞・市街化区域の開発です。 分譲住宅用の宅地開発です。 ・今回も前回も３０００m2程度です。 ＞開発許可取得するにあたり私が経営する不動産賃貸会社の名義を貸して欲しいと言われました。 当初から予想していたとおりです。 相手は、開発逃れと危惧しているみたいですね。 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/data/GIJYUTU.PDF#search=%22%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C%E9%96%8B%E7%99%BA%E8%A8% 都市計画法の法33条の技術基準で、 前回＋今回＝3000m2超えになると ・一区画面積の制限が 2P上段 3000m2超えは160m2以上 3000m2以下は120m2以上 道路基準 3P上段、4P下段 3000以上は6M以上 3000以下は4M以上 問題は公園で p12下段 3000以上は3%要求 3000以下はなし です。 ＞名義貸しをしても特にデメリットは無いでしょうか。 相手があなたの会社に「名義貸し」を頼んできたのは、 以上の一体的な開発で相当な負担を強いられるかも知れないという恐れがあるからでしょう。 なので、一般的に開発完了公告後であれば、今回の2期開発があっても3000を超えて問題は無いかと思われます。 最終的には開発委任市であれば、市と、委任市じゃなければ、県と調整が必要です。 ※経験上、こんな事さして問題ないかと思われます。 まとめとして、名義貸しはしない方が良いかと思います。
その他の回答 (3)
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
具体的な事がわからないので一般論で言うと。 開発許可の名義人になるということは、事業主になるわけですから、それなりの責任はあります。 何も問題がなければ良いですが、近隣住民からの反対や苦情があるかもしれませんし、分譲してからも開発工事に何か問題があれば責任が生じます。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞上記の意味がよく分かりませんでした。 最小限の補足として、 市街化開発ですか？ 前回の敷地面積は？ 今回の計画面積は？
補足
御回答ありがとう御座います。 ・市街化区域の開発です。 分譲住宅用の宅地開発です。 ・今回も前回も３０００m2程度です。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞前回の開発から１年も経っていないので、許可を受けるのが難しいとのことです。 都計法29-1の市街化の開発許可として回答します。 根本的な事を聞きますけど、 前回開発＋今回開発＝3000m2以上になるから ・道路基準が6ｍ以上 ・公園が3％ の要求があるから です？ もうひとつ、前回開発は完了＝分譲処分すみ？ 今回開発は前回開発の時に売買の話はあったのか？
補足
早速の御回答ありがとう御座います。 >>前回開発＋今回開発＝3000m2以上になるから >>・道路基準が6ｍ以上 >>・公園が3％ >>の要求があるから >>です？ 上記の意味がよく分かりませんでした。 前回の開発は完了して分譲中です。 前回の開発時にも売買の話はありました。
関連するQ&A
- 宅建の名義貸について。
この間、知り合いの知り合いの人に宅建の免許を月３万で貸して欲しいと言われたのですが、どぉなんでしょぉか？ その方は、今、建売の仕事をされてるらしいんですけど、自分の所で販売出来た方が儲けがいい？とかで、前も名義を借りてやっていたそぉなのですが、前の専任主任者が講習に行ったりするのが嫌なので、辞めたいと言われて、今新しい主任者を探してるみたいなのですが…。 私は免許は持っているのですが、不動産関係の会社に勤めた事が無く悩んでいます。 来年の５月に以降にもしかしたら、不動産関係の会社に就職する事になるかもしれませんので、その時に、名義貸をしてた事がデメリットになるのかどうかも心配です・・・。 ・名義貸の相場 ・名義貸のデメリット など教えて下さい(o*。_。)oペコッ 御願い致します。
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 開発許可申請の費用
開発許可申請の費用 家を新築するために市街化調整区域の土地を契約しました。購入条件として都市計画法３４条第１２号を利用するため施工予定の工務店の紹介で土地家屋調査士兼行政書士に開発許可の申請を頼みました。 しかし、その行政書士が仲介の不動産会社を通さずに直接土地の売主に開発許可申請に必要な印鑑証明書や委任状を要求したようで、その件で売主に不信感を与えてしまいました。（売主を訪ねた際、誰からの依頼なのかをはっきり言わずに名刺だけを差し出して書類を要求したようです。。。） 何故そのようなことをしたのか行政書士に聞くと「申請を急いでいたから」の一点張りで謝罪の言葉もありません。契約した土地の隣地は売主ですし、こちらとしては購入後にもめごとが起きるのは困るので不動産会社と買主の私達で謝罪をしその件は許していただきました。 その後、開発の申請がスムーズに行くと思っていたのですが今度は申請の手順で不動産会社とその行政書士がもめはじめ、今月中に開発許可がおりる予定だったのが全く何も出来ていない状況です。 売主や不動産会社ともめるし、こちらが期日までにして欲しいと言ったのに風邪で動けなかったと言い、問いただすと書類は揃ってるので後は提出するだけと言っていますが信用できません。 開発許可の申請が出来ないので土地購入の支払期限も売主に延長してもらっていますし、このままでは仕方ないので依頼をキャンセルして行政書士を替えたいと思っています。 その際この行政書士に途中までの報酬を払うべきなのでしょうか？ 内心はこちらが迷惑料を払ってもらいたいぐらいです。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 開発許可道路について教えてください
おおよその状況としては以下のとおりになっています。 市道から幅４ｍの道（農道水路、私と隣家の共有分、私の所有分、隣家の所有分合せて）が約１０ｍ続いた先に私と隣家の宅地があります。 そして、隣家が宅地とそれに隣接する畑を不動産業者に売却し、私は、私と隣家の共有分、私の所有分を提供して、その不動産業者が道路・宅地を造成し、道路は市道になり宅地は売却するようになりました。 これについて私と不動産業者との間で同意書を作成・調印しました。 その同意書は 「今般、・・・・・番地の開発許可申請に伴い、甲（私）と乙（不動産業者）は協議の上、下記内容により同意した。よってその証としてこの同意書2通を作成し各自1通を所持する。 (1)甲は・・・番地の土地について開発許可道路として提供することに同意し、乙のする開発許可申請に全面的に協力する。 (2)開発許可申請費用並びに造成工事費用は乙が負担する。 (3)甲と乙は開発許可並びに造成工事完了後、本件開発道路を市に帰属する。」という内容です。 ところが後日、不動産業者に計画の詳しい内容を確認してみると、道路が完成すると私の敷地より約３０ｃｍ高くなることが判明しました。 不動産業者によると、埋設する雨水管とそれを流す水路との関係上どうしても道路を３０ｃｍ高くする必要があるそうなのです。 同意書の調印時には不動産業者側から３０ｃｍの段差ができるという説明は無かったですし、私としては想像もしていませんでした。 先の同意書には高さの件についての記述はないのですが、同意書の(1)項の記述により、私は不動産業者の言いなりにならないといけませんか？この計画内容に異議を唱えることはできませんか？ 読み辛い文章だとは思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 名義貸しの借金
代表取締役の名義貸しで負った借金はやはり、本人が負担しないといけないのでしょうか？ 以前会社を興した社長（Ａ）が負債5憶円近くあり、会社を倒産させました。 ですが、実際は会社は倒産手続きはしておらず、幽霊会社として残っています。 そのため、会社を潰したくないため、差し押さえが来る前に 土地、建物名義を（営業権）もすべて僕の母親が譲渡することになりました。 しかし、母は代表取締役になるのは、断っていたのですが父親に取締役にならないと離婚するぞと脅され 嫌々取締りになってしまいました。 父親とＡさんの関係は以前結婚していは妻の間に出来た子供であり、僕からすると腹違いの兄弟にあります。 そして、母が代表取締役になってから数年が経過してから、やはり営業状態が悪く倒産の危機に直面しました。 銀行からの借り入れも6000万近くあり、どうしていいか正直分りません。 また、経営権はＡさんが握っており、母は全く状態が分りません。 現在の営業権はＡさんの方針で、母からまた違う方（Ｂ）の名義で会社を興しております。 ですが、営業権はＡさんです。 もしちろん、営業権も、土地・建物はそのＢさん名義に登記しなおされております。 本人の同意なく代表取締役になって抱えた負債はなくならないのでしょうか？ また、Ａさんの事件性はないのでしょうか？ 無知な僕ですが、宜しくお願いします。 補足になりますが、Ａさんの経営しているお店が負債を抱えて経営が成り立たなくなりました。 そこで、母が名義を貸して、代表取締役になり、銀行から連帯保証人としてお金を借りています。 母が経営をしていた会社もなりたたなくなり、現在はＢさんが名義を貸して代表取締役です。 母もＢさんも経営していたのは実際はＡさんです。 名義貸しのたびに土地・建物の名義は変更されてます。 おそらく差し押さえから逃げる為だと思われます。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 名義貸し
前回お世話になりました。状況が少し変わっていたので、ご教授いただきたいと思います。 私の父は、父の妹の夫が実質経営する会社(3～4人程度で大きな会社の中で製造の下請けをしているらしい)の代表になっているらしいです。 いわゆる名義貸しと思うのですが、先日 父が死亡したことで発覚いたしました。 私としては、名義貸しなど怖いので、叔父に問いただすと、「代表の名前を借りてるのは、社会保険だけの事だ。労災などや個人事業主は自分が代表になっている。あくまで社会保険だけ名前を借りている」との事です。なぜ そうなっているのか不信です。 そして、父の死亡を社会保険に言うと会社を解散せねばならないので、姓が同じ私に名前を貸して欲しいといいます。 怖いのでこれは断りました。 そしたら社会保険料の引き落としが月末だから、来月半ば頃まで 待ってもらうように社会保険安全?(はっきりした機関わからない)に 頼んでいるとの事なんです。 なんか釈然としないし、父は死亡しているのに代表のままで問題は無いのでしょうか? また、名前だけ代表になっているとは言え債務や何か責任発生したら相続人の私にかかって着そうなのですが、信用してていいのでしょうか? ご教授下さい。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 自分名義の土地が高利貸しの担保に入っている
１０年ほど前、どうしてもお金が必要になり土地を担保に、高利貸しで３００万の借入をしました。 すでに元金は７年前に支払い済みなのですが、土地は担保のまま抜けていません。（元金しか払っていないので） 土地の名義は自分名義になっている為、税金は毎年払っています。 その土地に家を建てる場合、高利貸しの担保を抜かないといけないと思うのですが。 以前（５年程前）その相談を相手にしたところ３００万でカタをつけるとの事でした、（その土地の坪単価は一般で１１万の３４坪あります） それから、私のほうもあまりにも高すぎるのでそのまま放っておいて現在に至るのですが、 今回、娘夫婦がその土地に家を建てたいとの事で担保を抜かないといけない状況にあります その高利貸しからは、お金を借りて元金を返してから 一切、催促や督促などありません。元金を支払っているからか、わかりませんが。 こうゆう場合の、担保を抜きたい場合どのくらいの金額が請求されるべきなのでしょうか？ 高利貸しの方は、地元では有望な企業の社長さんです。 会社経営のかたわらで高利貸しをしています。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 法人成りの不動産名義に付いて
父から私への事業継承を検討している40歳代前半の男性です。 それに合わせて法人成りをしようと思うのですが、現在の土地と建物などの不動産を、法人名義にするのと個人名義にして会社に貸すのでは、それぞれどのようなメリットデメリットがあるでしょうか。 近隣の小規模の法人(実質個人経営)を見ると、個人名義にして会社に賃貸しているのが多いようです。 現在は、ひとつの敷地内に、住宅と社屋+倉庫が別棟で建っています。他に駐車場の土地があります。 土地を分筆して、住宅の土地と家屋は将来個人で相続し、社屋とその土地及び駐車場は法人名義にする方法もあるのではないかと思っています。 その他にも、事業継承や法人成りで考慮すべきことがあれば、教えてください。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
お礼
御回答ありがとう御座います。 やはり何らかの責任を負う可能性はあるのですね。